 |
«Метриум»: В плюсе только банки – итоги января на рынке жилья Москвы
В январе 2020 года в Москве увеличилось только число ипотечных сделок (на 14%), тогда как на рынке новостроек и вторичного жилья отмечено снижение количества соглашений, заключили аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра. Более глубоким, чем в прошлые годы, оказался и традиционный для января сезонный спад активности клиентов.
В январе 2020 года в Москве было заключено 4,95 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. По сравнению с январем 2019 года, когда Росреестр зарегистрировал 5,4 тыс. ДДУ, активность дольщиков сократилась на 8%. Негативная динамика в первый месяц года на рынке строящегося жилья в Москве отмечена впервые с 2017 года, тогда как в 2018 и 2019 годах количество ДДУ в январе в годовом выражении увеличивалось.
Тем не менее в целом спрос на первичном рынке остается на высоком уровне, отмечают эксперты «Метриум». Январское число ДДУ было больше, как уже отмечалось, только в 2019 году (5,4 тыс. соглашений), тогда как в 2018 году оно составляло 4,8 тыс., в 2017 году – 1,8 тыс., в 2016 году – 1,8 тыс., в 2015 году – 1,6 тыс.
Традиционный для начала года сезонный спад сделок в секторе новостроек (переход от самого активного с точки зрения продаж декабря к наименее «урожайному» январю) также стал ощутимым. По сравнению с декабрем 2019 года количество зарегистрированных ДДУ упало на 29%. К примеру, в январе 2019 года календарный фактор проявился в снижении числа сделок в сравнении с декабрем на 38%, а в 2018 году – на 28%.
«Более точной характеристикой для динамики числа сделок на рынке новостроек была бы «стабилизация», нежели «спад», – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и Голуби», «Данилов дом»). – В начале прошлого года еще не ослабла волна спроса, вызванного снижением ипотечных ставок в 2018 году. Поэтому в какой-то степени мы сравниваем текущие показатели с высокой базой прошлого января. При этом если обратить внимание на последние 5-7 лет, в январе 2019 года в Москве заключили в 2,5-3 раза больше сделок, чем когда бы то ни было. Это значит, что спрос все-таки находится на высоком уровне и, учитывая тенденцию к снижению ставок по ипотеке, он будет возрастать».
На рынке ипотечного кредитования Росреестр зарегистрировал в январе 2020 года 6,4 тыс. сделок. По сравнению с январем 2019 года этот показатель увеличился на 14%. Такая динамика наблюдалась и в предыдущие три года, отмечают эксперты «Метриум». Только в январе 2016 года число ипотечных сделок было меньше, чем в аналогичный месяц 2015 года.
За последние годы январь 2020 года оказался самым продуктивным по сумме ипотечных сделок первым месяцем в году. В тот же месяц 2019 года было заключено 5,5 тыс, 2018 года – 4,5 тыс., 2017 года – 1,9 тыс., 2016 года – 1,6 тыс., 2015 года – 1,7 тыс.
Обычная для начал года смена сезонов на рынке жилья также проявилась и в ипотечном секторе. По сравнению с декабрем 2019 года в январе в Москве было получено на 40% меньше кредитов, что соответствует календарным спадам в аналогичные периоды предыдущих лет (35-40%).
На вторичном рынке жилья в январе 2020 года число сделок сократилось как в годовом, так и помесячном выражении. В этот период в Москве заключили 7,7 тыс. договоров купли-продажи жилья, что на 19% меньше, чем в январе 2019 года. Между тем январь 2019 и 2018 годов были в плюсе. Последний раз негативная динамика от года к году в январе наблюдалась в 2017 году, когда по сравнению с аналогичным периодом 2016 года количество сделок упало на 20%.
В широкой ретроспективе январские показатели вторичного рынка в 2020 году аналитики «Метриум» признают не лучшими, но и не худшими. В 2018 и 2019 годах сделок в первый месяц было больше (соответственно по 8,4 тыс. и 9,9 тыс.), а в 2015-2017 гг. – значительно меньше (от 4,8 тыс. до 6 тыс. соглашений). Тем не менее в докризисный январь 2014 года Росреестр зарегистрировал сделок купли-продажи всё же больше, чем сейчас (8,5 тыс.).
Сезонный спад активности покупателей вторичного жилья в январе оказался больше нормы последних лет. В сравнении с декабрем 2019 года количество договоров сократилось на 50% (в аналогичном измерении в 2019 году – на 48%, а в 2018 году – на 47%).
«Из январских данных Росреестра можно сделать вывод о том, что рынок жилья всё больше зависит от ипотеки, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если суммарное количество сделок со вторичным жильем и новостройками снижается, а кредит привлекается чаще, то значит доля ипотечных сделок повышается. Это стало результатом бурного роста цен в 2018-2019 гг. на жилье в Москве, а также с продолжением стагнации доходов населения. По-видимому, снижение ипотечных ставок в 2020 году продолжит способствовать росту спроса на ипотеку».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 20:43, 21.02.2020
Количество просмотров: 527
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
