Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: 5 парадоксальных фактов о московском рынке элитной недвижимости

Для большинства россиян сфера элитной недвижимости остается абсолютной terra incognita из мыльных опер по телевидению, а звучащие в этом контексте девятизначные цифры – чем-то совершенно невообразимым. Эксперты «Метриум» разъясняют на примере простых арифметических расчетов и понятных аналогий, что такое элитная недвижимость Москвы в цифрах.

Факт 1: Цена самой дорогой квартиры равна бюджету города
Самый дорогой объект на рынке элитного жилья в Москве может обойтись покупателю в 2,72 млрд рублей. Речь идет о пентхаусе с отделкой в жилом комплексе «Царев Сад», который строят на острове Балчуг напротив Кремля. Площадь квартиры – 1 138 кв.м.
2 720 000 000 рублей – много это или мало? К примеру, на эту сумму целый год может жить город Элиста – столица республики Калмыкия. В 2019 году власти утвердили бюджет города со 100-тысячным населением на 2020 год в размере 2,68 млрд рублей доходов и 2,75 млрд в расходной части.
Кстати, всего в 2019 году в Москве было приобретено элитной недвижимости на 93,5 млрд рублей, по подсчетам аналитиков «Метриум». Эта сумма сопоставима с бюджетами на 2020 год таких крупных городов как Краснодар (33 млрд рублей), Нижний Новгород (32 млрд рублей) и Воронеж (21 млрд рублей). «На сдачу» 7 млрд хватило бы ещё, к примеру, Смоленску (6,7 млрд рублей).

Факт 2: Элитное парковочное место стоит как спорткар
Как и большинству россиян, резидентам элитных жилых комплексов хорошо известна проблема с парковочными местами. И решать ее совсем недешево: стоимость одного машино-места в подземных паркингах московских элитных новостроек, как правило, варьируется в пределах 5-8 млн рублей. Но есть и особенно дорогие варианты. К примеру, в клубном доме Nabokov (Хамовники, Центральный административный округ Москвы) стоимость личной парковки достигает 13 млн рублей (16 кв.м).
Между тем, по данным аналитического агентства «Автостат», в 2019 году самым дорогим автомобилем среди наиболее популярных в России стала спортивная модель Porsche 911 GT со средней стоимостью 13,3 млн рублей. Есть и более бюджетный вариант авто, который можно предпочесть вместо покупки машино-места в комплексе Nabokov – внедорожник Mercedes-Benz G-класса за 12,3 млн рублей (еще порядка 700 тыс. рублей останется на комплект освежителей «ёлочка»). Впрочем, такие машины не пользуются успехом у россиян, чего не скажешь о Lada Granta, которая, по данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), стала самым продаваемым автомобилем в России в 2019 году. Соответственно, сэкономив на паркинге в Nabokov можно купить 41 Lada Granta в базовой комплектации по 318,8 тыс. рублей.

Факт 3: В самую большую элитную квартиру можно заселить 120 человек
Элитные квартиры не только самые дорогие, но и самые большие. Самый крупный объект на столичном рынке элитного жилья – пентхаус в «Москва-Сити» – достигает в площади 2,18 тыс. кв.м. Поскольку квартиры площадью свыше 100 кв.м – редкость на российском рынке массового жилья, не говоря уже о пентхаусах, насчитывающих тысячи «квадратов», аналитики «Метриум» поясняют: площадь самой большой квартиры сопоставима с размерами дома. Задние с общей площадью 2,18 тыс. кв.м. представляет собой пятиэтажку с двумя подъездами на 40 квартир по 55 кв.м. В таком доме может проживать 40 семей – в общей сложности около 120 человек.

Факт 4: Покупатели «элитки» платят за «квадрат» как за целую квартиру
В расчете на квадратный метр элитное жилье также опережает все объекты недвижимости по стоимости. Так, в жилом комплексе Barkli Gallery в Москве продается квартира с самой высокой удельной стоимостью в столице – 3,17 млн кв.м. за квадратный метр, что в 20 раз дороже среднего квадрата в массовых новостройках столицы (178,6 тыс. рублей за кв.м).
Между тем за эти деньги можно купить отдельное жилье, пусть и очень маленькое. В комплексе «My Space на Дегунинской» на севере Москвы в районе Западное Дегунино продается студия площадью 10,9 кв.м. за 3,10 млн рублей. Можно позволить себе и вариант попросторнее, уложившись в цену элитного «квадрата». К примеру, в комплексе «Мякинино парк» (Кунцево, ЗАО) есть студия площадью 19,8 кв.м. за 3,33 млн рублей.

Факт 5: На среднюю элитную квартиру россиянин будет собирать 277 лет
Всего в Москве продаются 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов. Средняя стоимость объекта жилой недвижимость на этом рынке – 154 млн рублей, а его площадь 150 кв.м.
Между тем, согласно данным Росстата, впервые за шесть лет падения доходов населения, в 2019 году этот показатель продемонстрировал внушительный рост – 0,8%, и, возможно, скоро элитное жилье в Москве станет более доступным для россиян. По данным государственной статистики, номинальная начисленная заработная плата в РФ в ноябре 2019 года достигла 46 285 рублей. Это значит, что гражданин России со средним доходом сможет накопить на элитную квартиру в Москве через 277 лет (к 2 297 году).
Впрочем, продолжительность жизни в стране растет не так быстро, чтобы сделать эту мечту реальностью, поэтому лучше прибегнуть к ипотеке, ставки по которой достигли исторического минимума. Тогда среднюю элитную квартиру можно приобрести в кредит по ставке 8,28% (средняя по рынку строящегося жилья) сроком на 30 лет. Ежемесячный платеж составит 928 тыс. рублей. Один россиянин не потянет такой кредит, но если он объединит усилия с двадцатью друзьями или родственниками, то собственная элитная квартира в Москве через 30 лет станет реальностью.

«Если оставить иронию в стороне, то на рынок элитной недвижимости можно посмотреть и под сугубо «экономическим» углом, – рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участника партнерской сети CBRE). – Эта отрасль создает рабочие места для большого числа высококвалифицированных кадров, начиная от искусных строителей, мастеров-отделочников, инженеров и заканчивая высококлассными архитекторами, дизайнерами, маркетологами. Помимо этого, именно в элитной недвижимости появляются различные инновации (в материалах, технологиях, концепциях), которые со временем переходят в более доступные ценовые сегменты жилищного рынка и задают тренды его развития. Поэтому, несмотря на всю свою специфичность, элитный рынок выполняет очень важную функцию на рынке жилья и в экономике в целом».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 00:03, 14.03.2020 Количество просмотров: 542
Страна: Россия


PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия123
Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц.


В Москве разработали концепцию крупного бизнес-центра в Северном речном порту, Plus Development, 15:41, 03.07.2025, Россия144
Компания Plus Development разработала концепцию бренда бизнес-центра класса «А» в Северном речном порту Москвы, который получил название «Ре:порт».


Девелоперская компания “Реалитек” подвела итоги первого полугодия 2025 года, ООО "Реалитек коммерческая недвижимость", 15:21, 03.07.2025, Россия153
В течение первых шести месяцев 2025 года компания «Реалитек» реализовала более 192 тысяч квадратных метров земли в пяти индустриальных парках в Московской области.


«Зеленый» поворот: 3 причины, почему офисные девелоперы вернулись к эко-сертификации, West Wind Group, 11:46, 03.07.2025, Россия117
Вопреки прогнозам последних лет, «зеленая» сертификация востребована у офисных девелоперов в России. Эксперты West Wind Group проанализировали, почему к середине 2025 года интерес к ней перестал быть нишевой историей.


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия393
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия472
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия174
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия135
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия97
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия94
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия629
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия649
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия152
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия189
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия205
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


  © 2003-2025 inthepress.ru