 |
Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2020 года
По оценкам аналитиков группы компаний Active, рынок долгосрочной аренды Петербурга находится в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризуется как рынок арендатора. В конце 1 квартала средняя стоимость аренды в массовом сегменте упала на 9%.
Объем и структура предложения
По оценкам аналитиков группы компаний Active, объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир в 1 квартале составил 9,2 тысяч объявлений по 13 городским районам Санкт-Петербурга. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей, составила в 2019 года 47% от общего объема предложения квартир.
Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 35% в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.
Структура рынка аренды по ценовым классам в марте 2020 года выглядела следующим образом: массовый сегмент составил 82% от общего объема предложения, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный сегмент – 5%).
Лидерами предложения в марте 2020 года относилось к Приморскому (12%), Московский (10%), Красносельский (9%), Выборгский (9%) и Калининский (9%) районы.
По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 33%, двухкомнатных квартир - 28%, трехкомнатных квартир – 24%, четырехкомнатных квартир – 10%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 5%.
Спрос
В течение I квартале массовый сегмент рынка долгосрочной аренды по-прежнему находился в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризовался как рынок арендатора.
В январе 2020 года наблюдалось сезонное снижение спроса, который затем немного вырос в феврале. Наибольшим спросом у арендаторов массового жилья пользовались экономичные однокомнатные квартиры и студии, расположенные рядом со станциями метрополитена.
Во второй половине марта 2020 года картина рынка стала резко меняться на фоне неблагоприятной экономической ситуации и по причине объявления федерального карантина. К концу марта спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и снижение арендных ставок.
Уровень ставок
В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в марте 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок по сравнению со средним уровнем декабря 2019 года. По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 5 %, по двухкомнатным – на 9 % по трехкомнатным квартирам – на 5%.
Наиболее низкие арендные ставки на квартиры эконом-класса в марте 2020 года были зафиксированы по объектам Красносельского района Санкт-Петербурга.
В таблице приводятся средневзвешенные арендные ставки по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам по данным из открытых листингов в марте 2020 года.
Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 24 831 34 494 48 901
Василеостровский 22 622 34 076 46 498
Выборгский 20 129 26 632 35 992
Калининский 19 842 24 950 32 153
Кировский 18 163 23 660 27 094
Красногвардейский 19 610 24 057 30 236
Красносельский 17 091 21 821 24 852
Московский 21 587 30 499 39 072
Невский 18 395 23 956 30 940
Петроградский 31 243 42 657 54 162
Приморский 21 191 29 482 38 210
Фрунзенский 19 910 23 747 31 997
Центральный 31 365 43 011 55 831
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 20:35, 22.04.2020
Количество просмотров: 416
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия346 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия380 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия187 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
