 |
Обзор рынка аренды жилой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 1 квартала 2020 года
По оценкам аналитиков группы компаний Active, рынок долгосрочной аренды Петербурга находится в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризуется как рынок арендатора. В конце 1 квартала средняя стоимость аренды в массовом сегменте упала на 9%.
Объем и структура предложения
По оценкам аналитиков группы компаний Active, объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир в 1 квартале составил 9,2 тысяч объявлений по 13 городским районам Санкт-Петербурга. Доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей, составила в 2019 года 47% от общего объема предложения квартир.
Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 35% в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 12% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения.
Структура рынка аренды по ценовым классам в марте 2020 года выглядела следующим образом: массовый сегмент составил 82% от общего объема предложения, премиальный сегмент – 18% (в том числе элитный сегмент – 5%).
Лидерами предложения в марте 2020 года относилось к Приморскому (12%), Московский (10%), Красносельский (9%), Выборгский (9%) и Калининский (9%) районы.
По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 33%, двухкомнатных квартир - 28%, трехкомнатных квартир – 24%, четырехкомнатных квартир – 10%, количество квартир с числом комнат 5 и более составило 5%.
Спрос
В течение I квартале массовый сегмент рынка долгосрочной аренды по-прежнему находился в ситуации превышения объема предложения над объемом спроса и характеризовался как рынок арендатора.
В январе 2020 года наблюдалось сезонное снижение спроса, который затем немного вырос в феврале. Наибольшим спросом у арендаторов массового жилья пользовались экономичные однокомнатные квартиры и студии, расположенные рядом со станциями метрополитена.
Во второй половине марта 2020 года картина рынка стала резко меняться на фоне неблагоприятной экономической ситуации и по причине объявления федерального карантина. К концу марта спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и снижение арендных ставок.
Уровень ставок
В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в марте 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок по сравнению со средним уровнем декабря 2019 года. По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 5 %, по двухкомнатным – на 9 % по трехкомнатным квартирам – на 5%.
Наиболее низкие арендные ставки на квартиры эконом-класса в марте 2020 года были зафиксированы по объектам Красносельского района Санкт-Петербурга.
В таблице приводятся средневзвешенные арендные ставки по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам по данным из открытых листингов в марте 2020 года.
Район 1 ком.кв. 2 ком.кв. 3 ком.кв.
Адмиралтейский 24 831 34 494 48 901
Василеостровский 22 622 34 076 46 498
Выборгский 20 129 26 632 35 992
Калининский 19 842 24 950 32 153
Кировский 18 163 23 660 27 094
Красногвардейский 19 610 24 057 30 236
Красносельский 17 091 21 821 24 852
Московский 21 587 30 499 39 072
Невский 18 395 23 956 30 940
Петроградский 31 243 42 657 54 162
Приморский 21 191 29 482 38 210
Фрунзенский 19 910 23 747 31 997
Центральный 31 365 43 011 55 831
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 20:35, 22.04.2020
Количество просмотров: 404
Страна: Россия
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия79 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия192 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия383 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
|
|
