 |
Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга по итогам 2 квартала 2020 года
По данным аналитиков группы компаний Active, цена за квадратный метр на вторичном рынке Петербурга во 2 квартале 2020 года упала на 3 243 руб./кв.м., снижение составило 2,5% в массовом сегменте. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке во 2 квартале года составила 126 456 руб./кв.м
Спрос
Неблагоприятные изменения в экономике, связанные с мерами, предпринимаемые властями по сдерживанию распространения эпидемии коронавируса во II квартале 2020 года, безработица, вынужденная удаленная работа офисов риэлторских компаний и ограничение возможностей “живого” просмотра объектов отрицательно сказались на покупательском спросе на вторичную недвижимость в массовом сегменте рынка.
Наибольшее снижение покупательского спроса наблюдалось с апреля до середины мая 2020 года на фоне негативных новостей, касающихся эпидемиологической и социально-экономической ситуации в целом в России и в Санкт-Петербурге в частности. Массовый сегмент вторичного рынка оказался в ситуации превышения предложения над спросом, что привело к незначительной коррекции цен предложения.
При этом объем спроса сократился в пределах 15% - 20% в зависимости от сегмента вторичного рынка. Также в сложившейся ситуации произошло смещение приоритетов спроса в сторону покупки загородной недвижимости.
В июне на фоне позитивных новостей об улучшении эпидемиологической ситуации и информации о частичном снятии наложенных ограничений в секторах малого и среднего бизнеса, а также снижения средневзвешенных ипотечных ставок до 7,37% вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 4,5% 19 июня 2020 года , возросших возможностей передвижения по городу и очного просмотра квартир произошло относительное оживление покупательского спроса в массовом сегменте вторичного рынка жилья. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос возвращаются на рынок, рассчитывая заключить сделку после окончательного завершения всех ограничительных мер.
Объем и структура предложения
В общем объеме предложения преобладали квартиры эконом-класса (51%) и комфорт-класса (34%), премиальный сегмент составил 15% от общего предложения, в том числе элитное жилье – 5%. Объем статистической выборки по продаже квартир на вторичном рынке во 2 квартале 2020 года составил 11,5 тысяч объявлений по 13 городским районам. Наибольшую долю в листингах составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (19%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (15%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (19%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (2%). Доля квартир со стоимостью квадратного метра менее 70 000 руб. составила 4% от общей выборки.
В структуре предложения значительную долю составили с небольшой разницей однокомнатные (32%) и двухкомнатные (29%) квартиры, а также трехкомнатные квартиры (24%).
Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах продаж в июне 2020 года, приходился на Приморский (14%), Красносельский (11%), Выборгский (10%) и Московский (9%) районы.
В текущем объеме предложения преобладали квартиры из новой вторичной недвижимости в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (51% от общего количества объявлений в полученной базе из открытых листингов).
Ценовые характеристики предложения
По данным аналитиков группы компаний Active, средний уровень цены предложения на вторичном рынке во 2 квартале составил 126 456 руб./кв.м. Средняя цена предложения упала на 3 243 руб./кв.м., снижение составило 2,5% в массовом сегменте.
Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов по состоянию на 30.06.2020 года.
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 18:46, 28.07.2020
Количество просмотров: 392
Страна: Россия
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия253 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия368 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия155 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия408 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
