 |
Обзор вторичного рынка недвижимости Петербурга по итогам 2 квартала 2020 года
По данным аналитиков группы компаний Active, цена за квадратный метр на вторичном рынке Петербурга во 2 квартале 2020 года упала на 3 243 руб./кв.м., снижение составило 2,5% в массовом сегменте. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке во 2 квартале года составила 126 456 руб./кв.м
Спрос
Неблагоприятные изменения в экономике, связанные с мерами, предпринимаемые властями по сдерживанию распространения эпидемии коронавируса во II квартале 2020 года, безработица, вынужденная удаленная работа офисов риэлторских компаний и ограничение возможностей “живого” просмотра объектов отрицательно сказались на покупательском спросе на вторичную недвижимость в массовом сегменте рынка.
Наибольшее снижение покупательского спроса наблюдалось с апреля до середины мая 2020 года на фоне негативных новостей, касающихся эпидемиологической и социально-экономической ситуации в целом в России и в Санкт-Петербурге в частности. Массовый сегмент вторичного рынка оказался в ситуации превышения предложения над спросом, что привело к незначительной коррекции цен предложения.
При этом объем спроса сократился в пределах 15% - 20% в зависимости от сегмента вторичного рынка. Также в сложившейся ситуации произошло смещение приоритетов спроса в сторону покупки загородной недвижимости.
В июне на фоне позитивных новостей об улучшении эпидемиологической ситуации и информации о частичном снятии наложенных ограничений в секторах малого и среднего бизнеса, а также снижения средневзвешенных ипотечных ставок до 7,37% вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 4,5% 19 июня 2020 года , возросших возможностей передвижения по городу и очного просмотра квартир произошло относительное оживление покупательского спроса в массовом сегменте вторичного рынка жилья. Многие покупатели, у кого был отложенный спрос возвращаются на рынок, рассчитывая заключить сделку после окончательного завершения всех ограничительных мер.
Объем и структура предложения
В общем объеме предложения преобладали квартиры эконом-класса (51%) и комфорт-класса (34%), премиальный сегмент составил 15% от общего предложения, в том числе элитное жилье – 5%. Объем статистической выборки по продаже квартир на вторичном рынке во 2 квартале 2020 года составил 11,5 тысяч объявлений по 13 городским районам. Наибольшую долю в листингах составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (19%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (15%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (19%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (2%). Доля квартир со стоимостью квадратного метра менее 70 000 руб. составила 4% от общей выборки.
В структуре предложения значительную долю составили с небольшой разницей однокомнатные (32%) и двухкомнатные (29%) квартиры, а также трехкомнатные квартиры (24%).
Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах продаж в июне 2020 года, приходился на Приморский (14%), Красносельский (11%), Выборгский (10%) и Московский (9%) районы.
В текущем объеме предложения преобладали квартиры из новой вторичной недвижимости в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (51% от общего количества объявлений в полученной базе из открытых листингов).
Ценовые характеристики предложения
По данным аналитиков группы компаний Active, средний уровень цены предложения на вторичном рынке во 2 квартале составил 126 456 руб./кв.м. Средняя цена предложения упала на 3 243 руб./кв.м., снижение составило 2,5% в массовом сегменте.
Ниже приводятся средние цены на вторичном рынке жилья по районам Санкт-Петербурга и ценовым сегментам, полученные на основании анализа статистики из открытых листингов по состоянию на 30.06.2020 года.
Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 18:46, 28.07.2020
Количество просмотров: 297
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия402 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия392 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия184 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия78 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
