Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Комфорт-класс на очереди: почему в 2022-м дома массово поумнеют

Рынок умных домов в России еще формируется. Правда, за 2021 год он совершил скачок в развитии: цифровые сервисы в ЖК перестали быть прерогативой премиального сегмента и начали появляться в домах более низкого класса. По оценкам экспертов, в следующем году этот тренд закрепится. Подробнее о тенденциях в цифровизации ЖК рассказали специалисты компании «Юникорн», разработчика цифровой платформы Ujin.

Один из самых значимых факторов, который повлиял на формирование этого рынка, — пандемия и связанные с ней ограничения, из-за которых люди проводят много времени дома.

Покупателей квартир стали интересовать сервисы, на которые они раньше обращали мало внимания. Например, бесконтактный доступ на территорию жилого комплекса, наличие систем видеонаблюдения для безопасности проживания, контроль за расходами коммунальных ресурсов и как следствие — экономия средств. 

1. IT-решения идут в народ

Девелоперы учитывают возросшие требования клиентов и формируют свой новый запрос - к разработчикам смарт-систем на внедрение продвинутых цифровых решений в домах бизнес- и комфорт-классов. Опции системы умный дом, которые ранее присутствовали только в дорогих ЖК, теперь все чаще встречаются в других сегментах.

Так, в одном только сегменте бизнес-класса в 2021 году запросов на установку систем умного дома в компанию Юникорн поступило в 2,8 раза больше, чем в 2020-ом. По прогнозам экспертов компании, в 2022 году цифровизация станет must have в ЖК бизнес-сегмента и начнет активно развиваться в комфорт-классе. Примечательно, что застройщики, как правило, не увеличивают стоимость квартир, внедряя высокие технологии в ЖК. Они просто завоевывают лояльность клиентов. Наличие таких сервисов в проекте стало хорошим конкурентным преимуществом, которое стимулировало продажи квартир.

Это далеко не первый случай, когда опции, изначально доступные только в премиальных комплексах, в маркетинговых целях стали достоянием широкого круга потребителей. Такой же сценарий был у квартир с отделкой, закрытой территории и контроля доступа, элементов умного дома внутри квартир.

2. Умные решения объединяются в смарт-экосистему

Раньше одной из распространенных проблем, с которой сталкивался девелопер, возводящий умное здание, было отсутствие единого центра управления всеми инженерными системами здания. Cегодня в тренде избавление от «зоопарка технологий» с помощью интеллектуальных платформ. Платформа объединяет все умные решения в смарт-экосистему и выступает своего рода операционной системой здания, а значит обеспечивает комплексный подход к его эксплуатации.

При этом создание смарт-экосистемы подразумевает изменения не только в эксплуатации, но и во всем процессе - от выбора квартир до управления ими. Например, на базе платформы функционирует и интерфейс для управляющей компании, через который сотрудники создают заявки на устранение аварии, контролируют их выполнение, мониторят состояние сетей и т.д., и мобильные приложения жителей.

При этом мобильное приложение охватывает весь жизненный цикл «умного здания» и адаптируется под пользователя в зависимости от того, на каком этапе сделки он находится. С помощью мобильного приложения происходит процесс передачи квартир будущим жильцам. А после заселения приложение позволяет им принимать звонки с домофонов, управлять пропуском на территорию, получать показания счетчиков и счета за коммунальные услуги, отправлять заявки в управляющую компанию и общаться в чатах с соседями.

3. Регионы активизировались

Еще 3-4 года назад запрос на умные ЖК поступал в основном от компаний, работающих в Москве и Подмосковье. Но в последние 1,5-2 года региональные застройщики тоже включают соответствующие опции в свои проекты.

«Возможно, в регионах спрос будет расти быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Предпосылки уже есть: с середины 2020 года число запросов от столичных застройщиков на внедрение умной платформы выросло в 2,7 раза, а от региональных компаний — в 3,9 раза», — пояснил Алексей Южаков, сооснователь компании «Юникорн».

География запросов широка, охватывает десятки регионов. В Сибирском федеральном округе самые активные —Красноярский край, Тюменская и Омская области. В Дальневосточном ФО лидируют Приморский и Хабаровский края, в Центральном — помимо Москвы и Подмосковья — Тульская, Ярославская и Брянская области. В Северо-Западном округе, помимо Санкт-Петербурга и Ленобласти, — Калининградская, Архангельская и Псковская области, в Уральском — Челябинская и Свердловская области. В Южном округе запросы на цифровизацию часто поступают от застройщиков Краснодарского края, Ростовской и Астраханской областей, Крыма.

4. «Цифра» проникает в сданные дома

Цифровизация домов идет не только в новостройках, но и на вторичном рынке. Правда, в этой сфере, внедрение IT-технологий происходит медленно. Пока с таким запросом к разработчикам обращаются в основном УК домов, которые изначально были на класс выше многих других объектов на рынке. Как правило, это дома в центре и других престижных районах, с закрытой территорией, шлагбаумами, контролем доступа. И сама по себе цифровизация таких объектов еще не обросла широким функционалом: она сводится к внедрению мобильного приложения для взаимодействия УК и жителей и для организации доступа к камерам видеонаблюдения. Но эксперты отрасли ожидают, что на вторичке спрос появится на всю смарт-инфраструктуру, соответствующие запросы уже поступают.

5. Классовая принадлежность будет усиливаться

Покупатели квартир платят не столько за квадратные метры, сколько за концепцию проекта в целом, образ жизни, который им «продает» застройщик. Элитарность жилья и дальше будет определяться уровнем комфорта, который дарят, в том числе, инновационные технологии. И хотя цифровые сервисы перекочевали в массовый сегмент, дьявол кроется в деталях. В классе комфорт застройщики все чаще включают базовый пакет функций, но высокому классу еще долго будет доступен расширенный пакет опций умного ЖК.

6. Игроков становится больше

Рост спроса на умные дома привел к увеличению количества компаний, специализирующихся на разработке цифровых продуктов для объектов недвижимости. Предложения отличаются и по технической составляющей, и по уровню сервиса.

Одни разработчики решают только часть задач, предлагают узкие решения — например только удаленную диспетчеризацию на объекте. Другие создают единую цифровую среду для всех, кто участвует в строительстве и эксплуатации дома: девелопера, управляющей компании, владельцев квартир, собственников коммерческих помещений.

Пока рынок развивается, оба формата компаний востребованы. Но будущее, скорее всего, за теми, кто предложит комплексные решения, поскольку они наиболее удобны потребителям.

Контактное лицо: Сергей
Компания: Юникорн
Добавлен: 17:38, 12.01.2022 Количество просмотров: 425
Страна: Россия


В шести секциях премиального жилого комплекса «Преображенская площадь» завершились монолитные работы, Regions Development, 17:22, 09.06.2023, Россия147
Девелопер премиальной недвижимости Regions Development завершил возведение монолитных конструкций в шести из одиннадцати секциях жилого комплекса «Преображенская площадь». Первую очередь жилого комплекса планируют ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2024 года. Проект возводят в историческом районе Москвы рядом с метро «Преображенская площадь».


Минимальный ипотечный платеж на уровне 3-5 тысяч рублей остается реальным — эксперт ГК «А101», ГК «А101», 23:29, 07.06.2023, Россия366
Застройщики и банки по-прежнему могут предложить совместные продукты, позволяющие минимизировать ежемесячный ипотечный платеж до 3-5 тыс. рублей в месяц при покупке квартиры в Ленинградской области, рассказала директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.


Иван Бобров: в районе Измайлово тротуар освободили от самостроя, Госинспекция по недвижимости, 23:26, 07.06.2023, Россия267
Госинспекция по недвижимости пресекла факт самовольного ограничения доступа на территорию общего пользования на востоке Москвы. Нарушение выявили благодаря обращениям местных жителей в территориальные органы власти. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


Иван Бобров: в Академическом районе от незаконных построек освободили территорию площадью свыше 4,8 тысячи квадратных метров, Госинспекция по недвижимости, 23:20, 07.06.2023, Россия268
Госинспекция по недвижимости демонтировала незаконные строения на юго-западе столицы. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


Транш, поддержка, низкий взнос: как выглядит ипотека в жилом районе «А101 Всеволожск», А101, 06:37, 07.06.2023, Россия50
Четырнадцать крупнейших банков аккредитовали жилой комплекс «А101 Всеволожск» для покупки квартир в жилом районе в Ленинградской области.


Иван Бобров: в Кузьминках здание освободили от незаконной застройки, Госинспекция по недвижимости, 06:43, 07.06.2023, Россия124
Госинспекция по недвижимости выявила самовольную пристройку к зданию, на юго-востоке Москвы, которая использовалась в коммерческих целях. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства, входящего в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


Иван Бобров: В Гагаринском районе рядом с детской площадкой ликвидирован заброшенный самострой, Госинспекция по недвижимости, 20:26, 05.06.2023, Россия219
На юго-западе Москвы территорию рядом с многоквартирными домами и детской площадкой освободили от аварийного объекта. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


В ЖК RIVER HOUSE высадили более трех тысяч саженцев в рамках комплексного озеленения территории, ЖК River House, 20:14, 05.06.2023, Россия53
Работы по масштабному озеленению территории внутреннего двора проведены в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE в г. Щелкове.


В районе Южное Чертаново ликвидировали незаконное кафе, Госинспекция по недвижимости, 20:12, 05.06.2023, Россия56
На юге Москвы демонтирован самострой и пресечена нелегальная коммерческая деятельность. Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.


За первые четыре месяца года онлайн-спрос семейную ипотеку вырос на треть, Выберу.ру, 17:47, 03.06.2023, Россия261
На днях Росреестр сообщил, что объем ипотечных сделок в Москве в период с января по апрель 2023 года оказался максимальным для этого периода за всю историю наблюдений ведомства. В финансовом маркетплейсе «Выберу.ру» выяснили, какие именно программы больше всего интересовали пользователей сервиса в этот период.


Группа RBI передаст городу новую школу в Приморском районе, Группа RBI, 22:00, 02.06.2023, Россия52
Группа RBI весной завершила строительство, отделку и оснащение новой школы на 825 мест на Глухарской улице в Приморском районе и готовит школу к передаче городу. Новое образовательное учреждение в квартале Ultra City сможет принять первых учеников уже 1 сентября.


Девелопер «СЗ «Стадион «Спартак» получил разрешение на ввод в эксплуатацию детского сада на 125 мест на полуострове Покровское-Стрешнево, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:58, 02.06.2023, Россия50
Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» является генеральным девелопером территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево — дошкольное учреждение на 125 мест построено в рамках ее комплексного освоения.


ГК «А101» приступила к строительству дома №1 в жилом районе «А101 Лаголово», «А101», 21:45, 02.06.2023, Россия93
ГК «А101» начала строительство дома №1 в жилом комплексе «А101 Лаголово» в Ленинградской области. В настоящее время строительные бригады приступили к разработке котлована.


На полуострове Покровское-Стрешнево, генеральным девелопером которого является «СЗ «Стадион «Спартак», построят новую школу на 850 мест, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:44, 02.06.2023, Россия58
Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» продолжает комплексное развитие территории в 160 гектар на полуострове Покровское-Стрешнево. В рамках партнерства с компанией «ПИК» будет построена школа на 850 учеников по адресу: Волоколамское шоссе, владение 71/14.


Est-a-Tet: Какие квартиры востребованы у покупателей Подмосковья, Est-a-Tet, 21:25, 02.06.2023, Россия45
Покупатели новостроек ближнего Подмосковья не изменяют своим предпочтениям: так, согласно данным департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, по итогам I квартала 2023 года однокомнатные квартиры классической планировки по-прежнему самый востребованный формат недвижимости в Московской области.


  © 2003-2023 inthepress.ru