 |
Названы самые надежные проекты для инвестиций на премиальном рынке ЦАО Москвы
Также в пятерку лидеров вошли ONEST, Capital Towers и Sky View. При выборе проектов оценивались – высокий спрос на локацию, стадия готовности проекта, востребованность проекта среди покупателей, потенциал в качестве арендного бизнеса.
Самой перспективной премиальной локацией 2022 года признан Пресненский район – на него пришлось более трети (36%) спроса на первичном рынке высокобюджетного жилья в ЦАО. Среди наиболее востребованных жилых комплексов аналитики называют ONEST, Capital Towers и Sky View. Особым интересом покупателей в 2022 году были отмечены дизайнерский дом ELEVEN от холдинга «РСТИ» и проект Lucky от компании Vesper. На сегодняшний день в этих объектах осталось не более 10% квартир в экспозиции.
Предложение на первичном рынке премиальной недвижимости в Центральном административном округе Москвы не превышает сегодня 2 тыс. лотов. При этом строительная готовность жилых комплексов в среднем составляет более 70%. Это связано с дефицитом свободных участков под застройку в ЦАО, однако полностью соответствует ожиданиям клиентов.
В текущей ситуации важную роль с точки зрения инвестиционной привлекательности проекта играет востребованная локация в сочетании с высокой степенью готовности объекта. Это не только снимает инвестиционные риски, но и опасения, что жилой комплекс будет соответствовать заявленному классу и срокам ввода в эксплуатацию.
Повышенный спрос объясняется, прежде всего тем, что это практически готовый антикризисный продукт. Дом ELEVEN уже сдан в эксплуатацию, Lucky будет введен в начале 2023 года. В условиях, когда при возведении новых проектов девелоперы могут столкнуться со сложностями в выстраивании логистических цепочек, что может негативно отразиться на ценообразовании и сроках реализации, вариант покупки недвижимости в проектах финальной стадии готовности представляется самым безопасным. В премиальных ЖК ELEVEN и ЖК Lucky и квартиры продаются с финишной отделкой от застройщика и набором всех заявленных ранее опций».
Еще одной причиной для высокой востребованности у покупателей является предоставляемая застройщиком программа рассрочки. При покупке квартиры в инвестиционных целях она дает возможность не извлекать значительные средства из бизнеса.
Для покупателей в этом сегменте недвижимости сегодня особенно привлекательна модель, которая дает возможность погашать рассрочку или ипотеку из денежного потока, формируемого арендными платежами. Это вполне рабочая схема для приобретения такого актива – особенно с учетом того, что от собственника не требуется дополнительных вложений в финальную отделку и меблировку, все это уже представлено в проекте. По нашим оценкам, квартира на Пресне в жилом комплексе уровня ELEVEN или Lucky будет приносить владельцу 5,3 – 6,1 млн рублей в год. Среди семейных арендаторов высокобюджетной недвижимости наблюдается устойчивый спрос на элитные квартиры большой площади (более 200 кв.м). Доля такого спроса за два последних года выросла с 12 до 21%. С учетом развитой инфраструктуры района, великолепных панорам и дефицита аналогичного предложения в Пресненском районе, это практически безрисковая финансовая модель арендного бизнеса.
«Мы отмечаем значительное вымывание премиального предложения с рынка, поэтому, несмотря на двойное увеличение цены квадратного метра в премиальных проектах в ЦАО Москвы за последние 3 года, стоимость жилья продолжает расти, — комментирует Олег Савушкин, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве. — Согласно ретроспективным данным, самой быстрорастущей в цене локацией является Пресненский район. Средняя цена квадратного метра в квартирах с отделкой с 2019 года выросла здесь в 2,2 раза - с 511 000 руб. за кв. м до 1 121 000 руб. за кв. м в 2022 году».
Контактное лицо: Лариса Чистякова
Компания: РСТИ
Добавлен: 19:50, 22.12.2022
Количество просмотров: 333
Страна: Россия
| Цифровая библиотека BIM-объектов «МЕКА» в Model Studio CS, АО «СИЭС Групп», 22:56, 21.07.2026, Россия747 |  |
| Как быстро найти нужные элементы МЕКА и собрать из них корректную кабельную трассу? На вебинаре CS Group покажем, как работать с базой данных кабеленесущих систем в Model Studio CS: искать лотки, крышки, консоли и соединители, формировать мини-каталог под типовые задачи и выполнять трассировку по заданному сечению. |
| ГИГАНТ — Компьютерные системы: о переходе на российское ПО, ГИГАНТ, 22:52, 21.07.2026, Россия671 |
| Алексей Колодка, директор по работе с государственными заказчиками компании «ГИГАНТ — Компьютерные системы» рассказал о ключевых тенденциях импортозамещения: почему компании переходят на отечественные решения, как меняется совокупная стоимость владения и какие проблемы остаются нерешенными. |
| UDV Group: заражение одного компьютера может привести к шифрованию сети, UDV Group, 22:51, 21.07.2026, Россия672 |
| Российский разработчик решений в области киберустойчивости UDV Group предупреждает о риске AsyncRAT для компаний. Троян удаленного доступа может стать не локальным заражением одного ПК, а точкой входа во внутреннюю сеть, кражи учетных данных и последующей атаки с шифрованием. |
|
|
