 |
Названы самые надежные проекты для инвестиций на премиальном рынке ЦАО Москвы
Также в пятерку лидеров вошли ONEST, Capital Towers и Sky View. При выборе проектов оценивались – высокий спрос на локацию, стадия готовности проекта, востребованность проекта среди покупателей, потенциал в качестве арендного бизнеса.
Самой перспективной премиальной локацией 2022 года признан Пресненский район – на него пришлось более трети (36%) спроса на первичном рынке высокобюджетного жилья в ЦАО. Среди наиболее востребованных жилых комплексов аналитики называют ONEST, Capital Towers и Sky View. Особым интересом покупателей в 2022 году были отмечены дизайнерский дом ELEVEN от холдинга «РСТИ» и проект Lucky от компании Vesper. На сегодняшний день в этих объектах осталось не более 10% квартир в экспозиции.
Предложение на первичном рынке премиальной недвижимости в Центральном административном округе Москвы не превышает сегодня 2 тыс. лотов. При этом строительная готовность жилых комплексов в среднем составляет более 70%. Это связано с дефицитом свободных участков под застройку в ЦАО, однако полностью соответствует ожиданиям клиентов.
В текущей ситуации важную роль с точки зрения инвестиционной привлекательности проекта играет востребованная локация в сочетании с высокой степенью готовности объекта. Это не только снимает инвестиционные риски, но и опасения, что жилой комплекс будет соответствовать заявленному классу и срокам ввода в эксплуатацию.
Повышенный спрос объясняется, прежде всего тем, что это практически готовый антикризисный продукт. Дом ELEVEN уже сдан в эксплуатацию, Lucky будет введен в начале 2023 года. В условиях, когда при возведении новых проектов девелоперы могут столкнуться со сложностями в выстраивании логистических цепочек, что может негативно отразиться на ценообразовании и сроках реализации, вариант покупки недвижимости в проектах финальной стадии готовности представляется самым безопасным. В премиальных ЖК ELEVEN и ЖК Lucky и квартиры продаются с финишной отделкой от застройщика и набором всех заявленных ранее опций».
Еще одной причиной для высокой востребованности у покупателей является предоставляемая застройщиком программа рассрочки. При покупке квартиры в инвестиционных целях она дает возможность не извлекать значительные средства из бизнеса.
Для покупателей в этом сегменте недвижимости сегодня особенно привлекательна модель, которая дает возможность погашать рассрочку или ипотеку из денежного потока, формируемого арендными платежами. Это вполне рабочая схема для приобретения такого актива – особенно с учетом того, что от собственника не требуется дополнительных вложений в финальную отделку и меблировку, все это уже представлено в проекте. По нашим оценкам, квартира на Пресне в жилом комплексе уровня ELEVEN или Lucky будет приносить владельцу 5,3 – 6,1 млн рублей в год. Среди семейных арендаторов высокобюджетной недвижимости наблюдается устойчивый спрос на элитные квартиры большой площади (более 200 кв.м). Доля такого спроса за два последних года выросла с 12 до 21%. С учетом развитой инфраструктуры района, великолепных панорам и дефицита аналогичного предложения в Пресненском районе, это практически безрисковая финансовая модель арендного бизнеса.
«Мы отмечаем значительное вымывание премиального предложения с рынка, поэтому, несмотря на двойное увеличение цены квадратного метра в премиальных проектах в ЦАО Москвы за последние 3 года, стоимость жилья продолжает расти, — комментирует Олег Савушкин, директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве. — Согласно ретроспективным данным, самой быстрорастущей в цене локацией является Пресненский район. Средняя цена квадратного метра в квартирах с отделкой с 2019 года выросла здесь в 2,2 раза - с 511 000 руб. за кв. м до 1 121 000 руб. за кв. м в 2022 году».
Контактное лицо: Лариса Чистякова
Компания: РСТИ
Добавлен: 19:50, 22.12.2022
Количество просмотров: 262
Страна: Россия
| Будущие ИБ-специалисты прошли мастер-классы по кибербезопасности в «Газинформсервисе», ООО "Газинформсервис", 04:40, 18.12.2024, Россия86 |
| В пятницу, 13 декабря, прошло занятие образовательного проекта Security Skills от компании «Газинформсервис». Никакие суеверия не страшны тем, кто готов противостоять реальным киберугрозам со студенческой скамьи: на мероприятии собрались десятки студентов из ведущих вузов Санкт-Петербурга: ИТМО, СПбГУТ, СПбПУ, СПбГМТУ, ПГУПС и других. |
| DION занял второе место в рейтинге лучших ВКС-платформ, ИТ-холдинг Т1, 04:30, 18.12.2024, Россия55 |
| Платформа корпоративных коммуникаций DION (ИТ-холдинг Т1) заняла второе место в рейтинге российских ВКС-решений, опубликованном ИТ-маркетплейсом Market.CNews. Рейтинг был сформирован на основе балльной системы оценки по ряду критериев. К ним относятся функциональные возможности, максимальное число участников видеоконференции и аудиозвонка, продолжительность тестового периода, общее количество пользователей и стоимость лицензии на решение. |
| ЕДИНЫЙ ЦУПИС обсудил в Ассоциации банков России перспективы внедрения Open API, ЕДИНЫЙ ЦУПИС (НКО "Мобильная карта"), 04:22, 18.12.2024, Россия51 |
| Председатель комитета АБР по финансовым технологиям, Председатель Правления ЕДИНОГО ЦУПИС Елена Шейкина 11 декабря провела заседание комитета АБР по финансовым технологиям. Участники встречи обсудили вопросы внедрения открытых API в банковском секторе, методические рекомендации по управлению данными участников финансового рынка, стандарты информационной безопасности и создание универсального решения для небольших банков. |
| «1С-Рарус» получил сертификат «Совместимо» для решения «1С:Турагентство», 1С‑Рарус, 03:57, 18.12.2024, Россия52 |
| «1С:Предприятие 8. Турагентство» редакции 3.0 успешно прошло очередную сертификацию на получение статуса «Совместимо! Система программ 1С:Предприятие». Функционал отраслевого решения постоянно развивается и соответствует требованиям фирмы «1С», предъявляемым к продуктам совместной разработки. |
|
|
