 |
Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.
Курс на компактность
Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга сократилась на 21% с 2014 года. Еще десять лет назад в Петербурге средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу, составлял 52,1 кв. метров, то сегодня – 41,0 кв. метра. Заметнее всего сокращение площадей произошло в 2014-2016 годы – сразу на 15%. Затем последовал период стабилизации, но с 2019 по 2022 гг. опять произошло постепенное снижение этого показателя до 40,3 кв. метра. На сегодня средний метраж квартир в новых проектах, выходящих в продажу в Петербурге, составляет 41,0 кв. метра. Однако средняя площадь приобретаемой квартиры по итогам 2024 года впервые опустилась ниже 40 кв. метров.
Умные метры
В структуре спроса доля малометражных квартир в петербургских новостройках на текущий момент составила порядка 72%: около 30% ДДУ приходится на студии, 42% – на однокомнатные квартиры.
За пять лет доля студий в структуре спроса выросла почти на треть: в 2020 году она составляла 22% от всех ДДУ, а однокомнатных было 44%. На двухкомнатные квартиры сейчас приходится 20% спроса, на трехкомнатные и многокомнатные – 8%. Для сравнения, в 2020 году на «двушки» приходилось 25% ДДУ, а на многокомнатные варианты – 9%.
«Но мы должны учитывать, что еще десять лет назад квартирография была менее функциональной, чем сегодня. Если раньше опция «умных» метров (с гардеробными, нишами для встроенной мебели, рациональными решениями для коридоров и кухонь) касалась только премиальных застройщиков, то сейчас они достаточно распространены и в сегменте «комфорт». За последние десятилетие окончательно закрепился формат евро-планировок. Найти классическую кухню, скажем, в однокомнатной квартире можно, но это скорее обусловлено проектными ограничениями», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
Цена и ценность
Сегодня средняя цена на студию в экспозиции составляет 6,5 млн рублей, классические однокомнатные квартиры и квартиры 2E стоят в среднем порядка 10,7 млн, двухкомнатные квартир и 3E – 19,2 млн, трехкомнатные и 4E – 27,9 млн рублей. За десять лет с 2014 года первичная недвижимость прибавила в цене +175% (почти в три раза). Если в 2014 стоимость квадратного метра в новостройках в черте КАД составляла в среднем 95,5 тыс., сейчас – 264 тыс. рублей.
С другой стороны, и продукт не стоит на месте. Общий уровень архитектурных решений, дизайна и отделки МОП, а в особенности ландшафтных решений – сегодня несопоставим с проектами десятилетней давности, отмечает Михаил Гущин.
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 19:35, 02.03.2025
Количество просмотров: 375
Страна: Россия
| Совет по созданию единого архитектурного кода появится в России, Клуб инвесторов Москвы, 15:09, 29.08.2025, Россия324 |
| Клуб инвесторов Москвы (КИМ) поддержал идею создания экспертного Совета для обсуждения проблем девелопмента, дизайна и формирования качественной городской среды в масштабах страны. Об этом в рамках круглого стола «Градостроительный и архитектурный код России» заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия379 |
| Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации. |
| Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия186 |
| Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко. |
|
|
