 |
Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.
Еще в конце декабря этот показатель в среднем составлял 48%, а в конце июля – 84%. Рекордно низкую за долгое время долю ипотеки легко объяснить: в Петербурге сегодня практически все ипотечные сделки совершаются благодаря льготной семейной программе, отмечает вице-президент по продажам и сервису RBI Дмитрий Фалкин.
В то же время, доля рассрочек на рынке остается высокой. В проектах Группы RBI таких сделок около 45%, в целом по рынку их доля составляет 40-60%. Причем доля рассрочки выше в тех проектах, которые были запущены недавно.
С точки зрения уровня спроса начало 2025 года сюрпризов не принесло. Например, в январе в целом по рынку Петербурга количество сделок составило 50% от января 2024 года, 70% от декабря 2024 г. Что, с учетом сезонных факторов, вполне ожидаемо, отмечает эксперт. Но не дает оснований для долгосрочных прогнозов, т.к. много факторов, которые могут оказать влияние (например, возможные изменения в семейной ипотеке).
Впрочем, низкий спрос сбалансирован существующим на рынке объемом предложения, который также сравнительно невелик. А ограниченность предложения поддерживает цену продаж. За первые месяцы 2025 года наблюдается рост цен на 2% в петербургских новостройках бизнес-класса – сейчас квадратный метр в сегменте оценивается в 460 тыс. рублей. В новостройках комфорт-класса с начала года цены остаются практически неизменными – в среднем цена за квадратный метр установилась на уровне 265 тыс. рублей.
«Классических» проектов бизнес-класса в традиционных для этого сегмента локациях сегодня в городе довольно мало. Сейчас предложение продукта бизнес-класса всё чаще встречается в тех местах, которые ранее не рассматривались как соответствующие этому сегменту, – добавляет Дмитрий Фалкин. – Впрочем, в 2025 году мы готовим к старту ряд элитных проектов в Петроградском районе. Еще ряд проектов бизнес- и элит-класса планируем запустить в Курортном направлении».
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 12:24, 19.03.2025
Количество просмотров: 536
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия407 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия353 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия527 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
