 |
Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.
Еще в конце декабря этот показатель в среднем составлял 48%, а в конце июля – 84%. Рекордно низкую за долгое время долю ипотеки легко объяснить: в Петербурге сегодня практически все ипотечные сделки совершаются благодаря льготной семейной программе, отмечает вице-президент по продажам и сервису RBI Дмитрий Фалкин.
В то же время, доля рассрочек на рынке остается высокой. В проектах Группы RBI таких сделок около 45%, в целом по рынку их доля составляет 40-60%. Причем доля рассрочки выше в тех проектах, которые были запущены недавно.
С точки зрения уровня спроса начало 2025 года сюрпризов не принесло. Например, в январе в целом по рынку Петербурга количество сделок составило 50% от января 2024 года, 70% от декабря 2024 г. Что, с учетом сезонных факторов, вполне ожидаемо, отмечает эксперт. Но не дает оснований для долгосрочных прогнозов, т.к. много факторов, которые могут оказать влияние (например, возможные изменения в семейной ипотеке).
Впрочем, низкий спрос сбалансирован существующим на рынке объемом предложения, который также сравнительно невелик. А ограниченность предложения поддерживает цену продаж. За первые месяцы 2025 года наблюдается рост цен на 2% в петербургских новостройках бизнес-класса – сейчас квадратный метр в сегменте оценивается в 460 тыс. рублей. В новостройках комфорт-класса с начала года цены остаются практически неизменными – в среднем цена за квадратный метр установилась на уровне 265 тыс. рублей.
«Классических» проектов бизнес-класса в традиционных для этого сегмента локациях сегодня в городе довольно мало. Сейчас предложение продукта бизнес-класса всё чаще встречается в тех местах, которые ранее не рассматривались как соответствующие этому сегменту, – добавляет Дмитрий Фалкин. – Впрочем, в 2025 году мы готовим к старту ряд элитных проектов в Петроградском районе. Еще ряд проектов бизнес- и элит-класса планируем запустить в Курортном направлении».
Контактное лицо: Юлия Божко
Компания: RBI
Добавлен: 12:24, 19.03.2025
Количество просмотров: 572
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:20, 12.07.2026, Россия171 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:39, 04.07.2026, Россия447 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
| Что происходит на рынке загородной недвижимости, ИА Рустемпо, 22:48, 30.06.2026, Россия264 |
| 2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей… |
|
|
