 |
За год на вторичном рынке квартир больше всего подорожал премиум-класс
После стремительного восстановления в 2010 году рынок вторичного жилья остается стабильным. Цены практически не меняются, спрос равномерный, предложение находится примерно на одном и том же уровне, нет ярко выраженной сезонности, а инвесторы сократили долю активов в недвижимости. Учитывая инфляцию, можно даже говорить о небольшом снижении цен. «Ситуация на рынке останется неизменной еще на протяжении 8 10 лет, пока не решатся проблемы, вызвавшие коллапс 2008 года. При этом нельзя исключить вероятности возникновения нового витка кризиса в мировой экономике», – считает руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.
В целом на вторичном рынке квартир средняя стоимость предложения по итогам ноября составила 177,8 тыс. рублей за кв. м, что на 0,6% выше, чем в прошлом месяце, и на 3,2% выше, чем в ноябре прошлого года. Цены на жилье эконом-класса за год увеличились на 2,5% до 160,6 тыс. рублей за кв. м, или на 0,1% за последний месяц. Средняя стоимость квартир комфорт-класса за год поднялась на 4% до 174,4 тыс. рублей за кв. м, или на 0,2% за месяц. Максимальный рост цен зафиксирован в сегменте «премиум»: здесь квадратный метр сегодня стоит в среднем 234 тыс. рублей за кв. м, что на 1,7% больше, чем в октябре, и почти на 7% выше, чем в прошлом году. «Сравнительно высокий рост стоимости премиум-класса объясняется переходом с первичного рынка на вторичный большого объема современных монолитных домов. Дешевое жилье в столице давно не строится», – отметил Дмитрий Таганов.
Ценовой максимум отмечен в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам ноября составила 308,5 тыс. рублей, что на 1,2% выше, чем в прошлом месяце, и на 4,5% выше, чем в прошлом году. В остальных округах стоимость «квадрата» поднялась в пределах 0,5 1%. Минимальные цены в ВАО и ЮВАО – 156,2 тыс. рублей за кв. м и 154,4 тыс. рублей за кв. м соответственно.
Общий объем предложения квартир на вторичном рынке жилья в Москве в ноябре составил 41,6 тыс. объектов, что на 6,3% ниже, чем в ноябре 2012 года, и на 1,7% ниже, чем в прошлом месяце. По сравнению с 2012 годом на 1% уменьшился объем квартир в кирпичных и сталинских зданиях (26% и 7% соответственно), на 3% увеличился объем предложений в панельных домах (до 46%). В остальных сегментах пропорции остались прежними.
По данным Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в ноябре составила 3,3 млн рублей. Это однокомнатная квартира в нормальном состоянии общей площадью 24 кв. м (комната – 15 кв. м, кухня – 4 кв. м) на втором этаже 5 этажного кирпичного дома на проезде Черского (СВАО).
Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» также отметили, что вторичный рынок с каждым годом становится все более цивилизованным. Это подтверждается отсутствием резких скачков и всплесков, прозрачностью операций. «Более чем для 50% покупателей вторичного жилья сделка с недвижимостью является единственной в жизни. Особо приятно, что на рынке в этом году продолжила развитие тенденция к обелению. Это гарантия безопасности и успеха каждого участника сделки: покупателя, продавца и агентства недвижимости», – заключил Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Контактное лицо: Пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Компания: ИНКОМ-Недвижимость
Добавлен: 17:31, 05.12.2013
Количество просмотров: 790
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия192 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия351 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
