 |
«Великое переселение» арендаторов на офисном рынке завершено
«Великое переселение» арендаторов на офисном рынке завершено
Первая половина 2015 года на рынке офисной недвижимости В и С-класса прошла под знаком «ротации арендаторов». Однако уже сейчас процесс практически завершен и в ближайшей перспективе серьезных изменений не будет, - уверены специалисты ГК «ЭКООФИС».
По словам собственника ГК «ЭКООФИС» Андрея Ковалева, главной тенденцией первых месяцев 2015 года в офисах среднего класса стала ротация арендаторов, которая в некоторые моменты достигала 25-30%. Главная причина преждевременного расторжения договоров аренды – сложности в бизнесе, которые вынуждают компании либо прекращать свою деятельность, либо сокращать штат и отказываться от части офисной площади. В то же время пустующие площади занимают компании, переезжающие из дорогостоящих офисов класса А.
«Еще одна характерная тенденция – переход в борьбе за арендатора из «ценовой» в «сервисную» плоскость, - отмечает Андрей Ковалев. – Демпинг не приносит результатов. Сегодня проект в сфере коммерческой недвижимости становится успешным только при наличии грамотной управляющей компании, которая умеет быстро и гибко реагировать на все изменения рыночной конъюнктуры. Именно это позволяет привлечь в проект потенциальных арендаторов (которых сейчас гораздо меньше, чем вакантных площадей) и обеспечить быструю заполняемость.»
Средние рублевые ставки аренды по объектам ГК «ЭКООФИС» в течение первого полугодия 2015 года оставались на уровне ноября – декабря 2014 года. При этом за счет проведения акций средняя цена снизилась на 5-10% по сравнению с первым полугодием 2014 года.
«Думаю, второе полугодие 2015 года будет несколько стабильнее. Ротация арендаторов составит не более 10-15%, - уверен Андрей Ковалев. – Компании, бизнес которых не выдержал кризиса, уже ушли с рынка, а остальные более-менее освоились в новых условиях. Цены, скорее всего, так же останутся стабильными. По крайней мере, в объектах класса В и С. Ведь арендные ставки здесь привязаны к рублю и даже значительные скачки валютного курса серьезного влияния на них не окажут. С другой стороны, платежеспособность арендаторов также, скорее всего, в ближайшие месяцы останется на прежнем уровне.»
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "ЭКООФИС"
Добавлен: 13:24, 26.08.2015
Количество просмотров: 948
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия76 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия46 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия391 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
