 |
«Метриум Групп»: Росреестр зафиксировал падение спроса в 3 квартале
По итогам третьего квартала 2015 года в Москве было зарегистрировано наименьшее количество переходов прав собственности на недвижимость с момента отмены регистрации договоров купли-продажи жилья в марте 2013 года. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», основанных на данных Росреестра, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем сделок с жилой недвижимостью сократился на 38,7%.
По данным Управления Федеральной службы государственной статистики по городу Москве, в сентябре 2015 года было зарегистрировано 7 690 переходов прав собственности на жилую недвижимость, что на 37% меньше, чем в первый месяц осени 2014 года. За весь третий квартал 2015 года этот показатель составил 23 809 единиц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отрицательная динамика достигла 38,7%.
Впрочем, как отмечают специалисты компании «Метриум Групп», столь серьезное снижение показателей количества сделок не стоит расценивать как обвал рынка – на протяжении всего 2015 года число переходов прав собственности планомерно снижалось и по итогам III квартала достигло минимальной отметки с 1 марта 2013 года, когда в соответствии с федеральным законом №302 была отменена обязательная регистрация договоров купли-продажи жилой недвижимости. По сравнению со вторым кварталом текущего года было зарегистрировано лишь на 12% сделок меньше.
При этом на рынке ипотеки картина выглядит несколько более обнадеживающе. Относительно третьего квартала прошлого года количество сделок с привлечением ипотечного кредитования на столичном рынке недвижимости снизилось на 26,8%. Однако сегодня ситуация с ипотекой довольно стабильна: по сравнению с предыдущим кварталом снижение составило всего 1,3%, что вполне можно списать на традиционное летнее затишье.
Всего в третьем квартале 2015 года Росреестром было зарегистрировано 8391 ипотечный договор. Из них 2778 единиц пришлось на сентябрь. Это на 8,7% больше, чем в августе текущего года, и на 27,4% меньше, чем в сентябре 2015 года.
«Причиной того, что во втором и третьем кварталах на рынке ипотеки сохраняется стабильность, является государственная программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам в новостройках, - поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Она позволяет сохранять спрос на ипотеку на уровне, достаточном для поддержания первичного рынка недвижимости в жизнеспособном состоянии. Ощутимая же разница с показателями прошлого года обусловлена тем, что льготная программа распространяется только на жилье в новостройках. А на вторичном рынке количество сделок с привлечением кредитования сократилось до минимальных отметок».
Единственным сегментом рынка недвижимости, где провал по сравнению с показателями прошлого года оказался не столь существенным, сегодня являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром было зарегистрировано 4485 договоров долевого участия, что лишь на 14,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. А по сравнению со вторым кварталом текущего года спад в июле-сентябре составил 11,9%. Причем, по итогам сентября 2015 года было заключено 1460 ДДУ. Этот показатель оказался на 26,3% ниже, чем в сентябре прошлого года, но на 4,4% больше, чем в августе текущего.
«Увеличение спроса на первичном рынке в сентябре свидетельствует о том, что в ближайшие месяцы активность покупателей в этом сегменте будет нарастать и достигнет пика к декабрю, - резюмирует Мария Литинецкая. – Вероятнее всего, большинство сделок будет проходить с привлечением льготной ипотеки. При установленной для Москвы максимальной сумме кредита в 8 млн рублей, это означает, что основной спрос будет сосредоточен в массовом сегменте. На вторичном же рынке продолжится спад. Переломить ситуацию сможет только кардинальное снижение цен продавцами либо реализация планов правительства по увеличению максимальной суммы кредита с господдержкой до 10-12 млн рублей. Впрочем, вряд ли это произойдет. Собственники скорее снимут свои объекты с продажи в надежде на стабилизацию рынка в будущем. А продавать квартиры с большим дисконтом будут только те, кому срочно нужны деньги».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 20:06, 12.10.2015
Количество просмотров: 992
Страна: Россия
| Филиал Третьяковской галереи в Калининграде реализован по проекту WildTeam, WildTeam (Вайлдтим), 11:59, 13.07.2025, Россия274 |
| В Калининграде открыт филиал Государственной Третьяковской галереи — одного из ключевых объектов масштабного культурно-образовательного комплекса на острове Октябрьский. Проектную и рабочую документацию здания, а также BIM-модели разработала проектная компания WildTeam, обеспечив точное соответствие концепции архитекторов и реализацию сложных инженерных решений. |
| В Красноярском крае на 10% выросла обеспеченность жильем, Красноярский филиал Россельхозбанка, 16:50, 12.07.2025, Россия115 |
| За 2019-2024 гг. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя увеличилась с 25,4 до 27 м2 (+9,5%). В Республике Хакасия за этот же период рост составил 14,2% – с 25,4 до 29 м2 на человека. |
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия137 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия105 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
|
|
