Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Апарт-отели как объекты для инвестиций

Андрей Бойков, Партнер Rusland SP, рассказывает о рынке апарт-отелей на петербургском рынке недвижимости.

Апартамент - отели можно условно разделить на три категории:

1. Апартамент–отель – «замена» жилому объекту. В этом случае объемно-планировочные решения «апартаментов» приближены к характеристикам жилья в выбранном сегменте, инженерные решения соответствуют решениям в объектах жилой недвижимости аналогичного класса.
2. В случае реализации проекта гостиничным оператором, объекты по сути представляют собой гостиницы для длительного проживания. Подобные проекты в Москве реализованы, например, на базе старых советских гостиниц: «Останкино», «Международная-2», «Волга», «Орехово», «Колос», «Ярославская» и т.д. На рынке средств размещения в Санкт-Петербурге представлен проект, управляемый гостиничным оператором InterContinental Hotels Group (IHG), который реализует «гостиничную» стратегию, не предусматривающую первичную реализацию юнитов сторонним инвесторам.
3. Сервисные апартаменты. Стратегия подразумевает продажу всех апартаментов сторонним лицам с предложением услуг по последующему управлению. Последующим управлением и тех.эксплуатацией может заниматься либо сетевой гостиничный оператор, либо специально создаваемая для этих целей девелопером Управляющая Компания. При реализации данных проектов собственниками апартаментов могут выступать как физические лица, так и компании. Арендаторами подобных юнитов являются, как правило, представители бизнес-аудитории. На сегодняшний день в Санкт-Петербурге этот сегмент только зарождается. Реализованных проектов в Санкт-Петербурге не более 10 (Вертикаль, YES, Салют, Монферран, Stay bridge, Пятый элемент, др), еще несколько в стадии реализации. Стоит отметить, что в Москве их в разы больше, но вектор развития там несколько другой. В основной это альтернатива жилья, которая продается с дисконтом в 15-25%.

В Петербурге, в отличие от Москвы, апартаменты больше продаются как инвестиционный продукт, нежели обычное жилье. То есть как доходный актив с целью извлечения арендной прибыли. Ряд девелоперов формируют различные доходные программы, в т.ч. схему с обратным выкупом, как например делала компания «Пионер» в проекте “YES”.

Стоимость покупки номера в апарт-отеле очень разнится в зависимости от самого проекта, локации, политики продаж - от 90 – 100 000 р за кв.м до 300 000 руб. и даже выше.
Стоимость проживания в апартаментах в среднем составляет 40 000 – 70 000 руб. в месяц. Это дешевле проживания в гостиничных номерах, но дороже сопоставимых жилых помещений. Некая золотая середина, при этом постоялец получает должный состав внутренней инфраструктуры и хорошее сервисное обслуживание.
Средняя площадь номеров в апарт-отелях, как правило, 30 - 50 кв.м. Самым популярным форматом среди покупателей являются студии, площадью 25 – 40 кв.м с целью дальнейшей сдачи в аренду. В основном продаются с готовой отделкой и предлагаются стандартные пакеты меблировки, рекомендуемые управляющей компанией.
Доходность таких проектов составляет 8-15%, в зависимости доходной программы управляющей компании. Практика реализации первых комплексов уже показала свою успешность и ликвидность. В Петербурге апарт-отели для собственного проживания покупают не более 30% (в отличие от московского рынка, где соответствующая доля превышает 50%).
Основная целевая аудитория – люди со средним (и выше) достатком, инвесторы, либо приобретающие апартамент для себя в качестве резервного места пребывания. На наш взгляд, если оценивать апартаменты, как инвестиционный продукт, то потенциал у данного сегмента огромен. Это очень хороший инструмент для инвестиций, при этом сумма «входа» относительно комфортная даже для небольшого частного инвестора.
Многие девелоперы, также как и рядовые покупатели до сих пор с опаской смотрят на этот рынок и не планируют с этим сталкиваться в ближайшей перспективе. Тем не менее, первые проекты показали свою успешность и востребованность. Сегмент однозначно будет развиваться дальше, но в каком формате и статусе пока остается под вопросом. С учетом частого недовольства властей касательно строительства «псевдожилья» с отсутствием должной социальной инфраструктуры, в данный момент активно обсуждается, какие нормативы должны быть соблюдены при строительстве апартаментов. Московские власти, например, сейчас рассматривают возможность принятия закона о смене статуса апартаментов в пользу жилья с нагрузкой социальных норм. Думаю, в течение года – двух дальнейший вектор развития будет более четко определен.

www.ruslandsp.com

Контактное лицо: PR-агентство "Медиатор"
Компания: ГК Rusland SP
Добавлен: 11:41, 31.01.2016 Количество просмотров: 603


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия244
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия240
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия236
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия380
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия427
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия75
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия268
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия293
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия118
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия505
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия103
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru