 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в январе
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги января на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 7,8%. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9% и составил 150 670 руб. за кв. м.
За первый месяц 2016 года на первичный рынок жилья массового сегмента новых проектов не выходило. В нескольких комплексах («Фили Град», «LIFE-Митинская Ecopark», «LIFE-Ботанический сад», «Белый парк 2», «Некрасовка», «Влюблино» и «Эталон-Сити») девелоперы вывели дополнительный объем квартир в уже реализуемых корпусах. В то же время зафиксировано сужение выборки по ряду проектов, что привело к сокращению общего объема предложения на 7,8%. Таким образом, по данным «Метриум Групп», в январе экспонировалось 38 проектов (126 корпусов). На реализацию было выставлено 12 850 квартир.
В целом, структура предложения по административным округам за месяц сохранилась. В январе возобновились продажи по нескольким корпусам ЖК «Некрасовка», что увеличило долю квартир в ЮВАО на 2,4% п.п. В ЮЗАО, напротив, предложение сократилось на 2,6 п.п. По остальным округам месячный прирост находился в пределах ±1%.
По типологии квартир структура предложения также практически не изменилась. Превалирующий объем распределился между одно- и двухкомнатными квартирами: 40,1% (+0,1 п.п.) и 42,3% (+1,2 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходилось 12,6% (+0,2 п.п.). Значительно меньшую долю занимали студии 3,7% (-1,5 п.п.) и многокомнатные квартиры - 1,3% (+0,1 п.п.).
По стадиям строительной готовности предложение распределилось неравномерно. В корпусах на начальном этапе строительства представлено 39,5% квартир (-8,1 п.п.). В новостройках на стадии возведения этажей доля лотов составила 28,6% (+2 п.п.). В домах, где ведутся отделочные работы, находилось 11,4% (+3,6 п.п.) предложения. Квартиры в корпусах, уже введенных в эксплуатацию, заняли 20,5% (+2,5 п.п.) рынка.
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам января средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 150 670 руб. за кв. м. Впервые с лета прошлого года средний ценовой уровень увеличился на 1,9%.
Положительная ценовая динамика зафиксирована практически по всем округам, за исключением ЮВАО (-1,9%) и СЗАО (-0,4%). Максимальный рост отмечен в ЮЗАО (+16,7%), далее следуют СВАО (+6,8%), САО (+5,2%) и ЗАО (+1,6%). Повышение средней цены в остальных округах не превысило 1%.
Средний бюджет покупки практически по всем типологиям увеличился, исключением можно считать только студии. За месяц малометражные квартиры подешевели на 1,6% – до 4,8 млн руб. Однокомнатные лоты прибавили 6,9% – до 6,8 млн руб. Стоимость двух- и трёхкомнатных квартир зафиксирована в среднем на уровне 9,8 млн руб. (+5,6%) и 14 млн руб. (+9,1%) соответственно. Стоит отметить, что наибольший рост в цене продемонстрировали многокомнатные квартиры (+19,0%) – до 21,3 млн руб.
Самые доступные лоты в январе предлагались в следующих комплексах:
• ЖК «Влюблено»: студия площадью 23 кв. м – 3,1 млн руб.,
• ЖК «Город»: однокомнатная квартира площадью 32,3 кв. м – 3,6 млн руб.,
• мкрн «Северный»: студия 30,9 кв. м – 3,8 млн руб.
Основные тенденции
«На первичном рынке жилья массового сегмента намечен новый ценовой тренд, -комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - После шестимесячного снижения общего уровня средневзвешенной цены предложения по итогам января 2016 года был зафиксирован положительный прирост 1,9% – до 150 670 руб. кв. м. По ряду крупных проектов отмечено повышение цен, что привело к положительной динамике в целом по рынку.
В связи с возможно скорым завершением программы государственного субсидирования ипотечной ставки (1 марта 2016 года), с начала года наблюдается активизация спроса на первичном рынке массового сегмента, что нетипично для периода зимних праздников и отпусков. Перспективы развития ипотечного кредитования новостроек еще не определены. Правительством активно обсуждаются дальнейшие меры по поддержанию строительной отрасли: прорабатываются варианты «плавающей» ипотечной ставки, снижение суммы первоначального взноса. В данных условиях активизируются покупатели, ожидавшие каких-либо более выгодных ценовых преференций. Таким образом, в феврале прогнозируется сохранение спроса и рост ипотечных сделок».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:32, 08.02.2016
Количество просмотров: 1302
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия80 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия222 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия442 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия393 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия183 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия439 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
