 |
«Прирост» Новой Москвы в 2015 -2017 годах - 5 миллионов квадратных метров жилья и 150 тысяч человек
«Прирост» Новой Москвы в 2015 -2017 годах -
5 миллионов квадратных метров жилья и 150 тысяч человек
Согласно проведенному компанией RRG глобальному исследованию рынка жилья, за 2015-2017 годы в Новой Москве построят около 5 миллионов квадратных метров жилья. В связи с переселением в новые микрорайоны число жителей на присоединенных территориях увеличится более чем на 150 тысяч человек. При этом из-за малого количества новых проектов, стартующих в кризис, и накоплением отложенного спроса, при условии положительного экономического сценария уже в 2017 году можно ожидать роста спроса и существенного улучшения ситуации для девелоперов на рынке.
Ввод жилья в новых округах столицы был оценен с учетом вероятности реализации каждого отдельного корпуса или очереди проекта в трех макроэкономических сценариях, основанных на прогнозных показателях стоимости нефти, ВВП, инфляции, ипотечных ставок, реального уровня заработных плат и других показателях.
По итогам всех исследований эксперты RRG в марте 2015 году пришли к выводу, что несмотря на негативные макроэкономические показатели и сложную экономическую ситуацию, даже в кризисном 2015 году рынок жилой недвижимости Новой Москвы ожидал положительный тренд прироста объемов ввода. Эксперты прогнозировали по итогам года ввод 1,85 млн. кв.м, что превысило бы показатели 2014 г. на 16%. Статистика столичного департамента развития новых территорий подтвердила верность исследований, а результаты значительно превысили ожидания: по данным ведомства объем ввода жилья в Новой Москве в 2015 году вырос по сравнению с предыдущим годом в 1,5 раза – до 2,472 млн. кв.м. Ключевым фактором такого роста была повышенная девелоперская активность в рассматриваемой зоне в 2013-2014 годах. «Это связано с «жизненным циклом» объекта недвижимости: стройки на поздних стадиях проще завершить, чем «заморозить», — поясняет председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — К тому же, ажиотаж 2014-го привел к тому, что большинство объектов, ввод которых планировался в 2015 году, оказались распроданы раньше. Текущий же спрос все больше переориентируется на объекты высокой стадии готовности, что также позволило девелоперам достроить начатые объекты. В результате, прогнозный прирост новых квадратных метров жилья на территории Новой Москвы за 2015-2017 годы составит примерно 5 миллионов с учетом фактического ввода 2015 г. Данное исследование позволяет прогнозировать и планировать обеспеченность инфраструктурными объектами, развитие торговой недвижимости и т.д.».
В рамках работы над прогнозом был проанализирован не только предполагаемый ввод жилья, но и его реальное заселение покупателями с учетом темпов продаж. Ведь именно строительство жилья, по словам Дениса Колокольникова, является основным драйвером роста численности населения. Прирост жителей Новой Москвы по прогнозу составит более чем 150 тысяч человек. А зонами, демонстрирующими самые высокие показатели прироста населения, станут Ново-Переделкино, Коммунарка и Московский.
«Запуск программы субсидирования ипотеки в итоге привел к меньшему, чем ожидалось в начале 2015 года, падению рынка — по сути, сейчас реализуется благоприятный прогноз, при котором среднее падение темпов продаж жилья в Новой Москве составляет около 30%. К 2017 году можно прогнозировать начало реализации так называемого «отложенного спроса», что вызовет 15-процентный рост числа сделок, но, конечно, не позволит достигнуть уровня продаж, зафиксированного в «ажиотажном» 2014 году. А наступивший год при этом будет самым «слабым» по продажам», — комментирует Денис Колокольников.
Эксперты RRG также спрогнозировали, какая доля вводимой в Новой Москве недвижимости будет продаваться к моменту ввода в эксплуатацию. «Если большинство квартир в корпусах, введенных в течение 2015 г., были раскуплены к моменту сдачи дома, то в 2017 году, с учетом конъюнктуры спроса и структуры поглощения жилья на разных стадиях строительства, эта цифра вполне может опуститься до 65%», — отмечает Денис Колокольников.
Тем не менее, в 2017 году продажи могут наконец начать расти, что положительно скажется на вводе жилья и приросте населения 2018 г. и последующих лет. По прогнозам RRG, заметное падение объемов ввода жилья в Новой Москве придется, в первую очередь, на 2017 год, когда должны будут завершаться проекты, запущенные в разгар кризиса. В сочетании с массовым выходом на рынок покупателей, которые откладывали заключение сделок из-за экономического кризиса, это может вылиться в дисбаланс спроса и предложения.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 20:49, 16.02.2016
Количество просмотров: 652
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
