Пресс-релизы //

АКОН: рынки управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга сопоставимы между собой

Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) провела рейтинговые исследования рынков обслуживания жилья Москвы и Санкт-Петербурга. Вместе с составлением рейтингов управляющих компаний, которые работают в двух крупнейших городах России, эксперты АКОН провели аналитическое сравнение рынков Москвы и Санкт-Петербурга, которое продемонстрировало определенные сходства между ними.

В структуре московского рынка жилищно-коммунального обслуживания (ЖКО) наибольшую долю занимают многоквартирные дома с площадью до 5 тыс. кв. метров, здесь преобладает старый жилфонд – 3-5 этажные дома первого периода индустриального домостроения с небольшим количеством подъездов. Эта группа МКД, которая с точки зрения экономики дома является нерентабельным активом для управляющих компаний, в Москве составляет 49,9% от всего жилищного фонда города (15 760 домов). Дома с площадью от 5 до 10 тыс. квадратных метров занимают 26,2% рынка ЖКО столицы (8282 дома), дома с площадью выше 10 тыс. квадратных метров – 23,9% (7565 домов). Весь московский жилой фонд превышает 245 млн квадратных метров и насчитывает 31607 домов. Средняя площадь МКД в Москве составляет 7 765 кв. метров.

В Санкт-Петербурге нерентабельный для коммерческого управления жилфонд также занимает практически половину рынка (46,8%) – это МКД с площадью до 3,5 тыс. кв. метров. В городе 9211 таких домов. Оставшуюся долю рынка в равных долях делят дома с площадью от 3,5 до 7 тыс. кв. метров (26,5% или 5219 домов) и дома с площадью выше 7 тыс. кв. метров (26,6% или 5237 домов). Размер общего жилищного фонда в Санкт-Петербурге вдвое меньше, чем в Москве – 122,8 млн кв. метров. Средняя площадь МКД при этом составляет 6248 кв. метров.

В целом локальные рынки управления жилой недвижимостью Москвы и Санкт-Петербурга сопоставимы и схожи между собой, считает член правления АКОН Никита Чулочников.

«Они схожи по структуре – на них наблюдается одинаковая пропорция жилого фонда, находящегося в управлении государственных управляющих компаний, частных УК и ТСЖ/ЖСК. Несмотря на то, что в Санкт-Петербурге общий жилфонд вдвое меньше чем в Москве, показатели средней площади дома очень близки друг к другу: в Москве он составляет 7765 кв. метров, а в Санкт-Петербурге – 6248 кв. метров. Структурно оба рынка сравнимы и сопоставимы между собой», - поясняет Чулочников.

Хотя рынки жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга формировались в разных условиях, они прошли одинаковые этапы исторического развития. По словам Никиты Чулочникова, «именно схожая история развития обусловила их сопоставимость».

Сравнительное сходство московского и петербургского рынка обслуживания жилой недвижимости наблюдается и в плоскости тарифообразования. По данным Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), тариф на содержание и ремонт жилых помещений в Москве и Санкт-Петербурге остаётся недооцененным. Согласно индексу Ростова (в городе наиболее сбалансированный тариф с учётом размера средней заработной платы работников в регионе, при том, что доля фонда оплаты труда преобладает в издержках управления жилым фондом), действующий тариф в Москве ниже на 11,32 рублей, чем приведенная стоимость тарифной ставки (при пересчете на минимальный тариф и минимальную заработную плату), которая составила 36,83 рублей/кв. метр, при действующем тарифе 25,51 рублей/кв. метр. В Санкт-Петербурге тарифная ставка на ремонт и содержание жилых помещений, по расчётам АКОН, недооценена на 5,75 рублей. Действующий тариф составляет 20,42 рублей/кв. метр, а приведенная стоимость тарифа составила 26,17 рублей/кв. метр.

Контактное лицо: Елена Макашева
Компания: АКОН
Добавлен: 14:55, 11.05.2016 Количество просмотров: 610
Страна: Россия

Новая ниша, снижение ротации, спрос на сервисные офисы: «Товарищество Рябовской Мануфактуры» подвело итоги 2024 года, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 04:30, 18.12.2024, Россия40

Результаты деятельности компании превзошли прошлогодние и задали вектор развития на 2025-й и последующие годы.

В ЖК Первый Нагатинский демонтировали последний башенный кран, Прайм Лайф, 04:25, 18.12.2024, Россия37

Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.

Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48

12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.

Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м, West Wind Group, 03:43, 18.12.2024, Россия46

2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.

Sense создал арт-объект для Дома Logos — вмороженный в лед ключ, расписанный граффити художником SCARO, Sense, 03:30, 18.12.2024, Россия39

В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.

Metrics Development Thailand презентовали новый проект премиум-класса на Пхукете, Metrics Development Thailand, 04:30, 11.12.2024, другие страны147

3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141

Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.

9-я биеннале «Архитектура Петербурга» - яркое событие, яркие итоги, Город-спутник Южный, 04:26, 11.12.2024, Россия153

Биеннале этого года показала себя как многоярусное разнообразное событие, которое включало выставку работ архитектурной элиты Санкт-Петербурга.

КИМ: рефинансирование проектного кредита застройщикам позволит вводить дополнительно не менее 100 школ, Клуб инвесторов Москвы, 06:18, 08.12.2024, Россия126

Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.

STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94

Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.

Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164

RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164

Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.

Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307

Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.

Семь домов девелопера UDS на высокой стадии строительства, UDS, 02:46, 29.11.2024, Россия258

Эти проекты реализуются в двух регионах – Ижевск и Пермь.

ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247

Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.