 |
«Метриум Групп»: Итоги 1 квартала на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 5%. Средняя цена кв. м за квартал выросла во всех сегментах, за исключением элитного класса.
По данным «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах. В предложении насчитывалось 8 575 лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышло 6 проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причиной сужения выборки послужило вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах.
Наибольшее число апартаментов расположено в ЦАО (27,9%) и САО (22,9%). С начала года доля Центрального округа практически не изменилась (+0,1 п.п.). В САО выборка сократилась на 2,6 п.п. Третье место по объему предложения занял ЗАО – 17,2% (+1,1 п.п.). Самый заметный рост предложения произошел в ЮАО (+3,0 п.п.), в результате доля округа достигла 10,0%.
Практически в равных долях на рынке представлены апартаменты в корпусах на этапе отделочных работ (35,3%, +9,5 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (32,7%, +0,9 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (19,2%, -2,0 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,8%, -8,4 п.п.).
Более половины реализуемых апартаментов относятся к бизнес-классу (55,6%, +0,3 п.п.). Значительно меньшую долю заняли лоты массового сегмента (22,4%, 0,0 п.п.). Такая же часть пришлась в сумме на высокобюджетные сегменты: премиум- (8,2%, +1,1 п.п.) и элитный-класс (13,8%, -1,4 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», во всех сегментах, за исключением элитного класса, средняя цена кв. м за квартал выросла. В массовом прирост составил 0,5% (до 142 980 руб.), в бизнес-классе – 1,3% (до 241 110 руб.), в премиум-классе – 11,0% (до 521 695 руб.). Средний ценовой показатель в элитных апартаментах снизился на 2,8% – до 715 485 руб.
Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах:
- CleverLand (СВАО / район Марфино): студия площадью 16,0 кв. м за 2,29 млн руб.;
- «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,5 кв. м за 2,42 млн руб.;
- «Восток» (СВАО / район Марфино): студия площадью 18,1 кв. м за 2,40 млн руб.
Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:
- «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 307,1 кв. м за 2 156,7 млн руб.;
- NABOKOV (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 499,7 кв. м за 1 558,9 млн руб.;
- «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370,0 кв. м за 1 027,5 млн руб.
Тенденции
«За 1 квартал 2017 года рынок апартаментов пополнился шестью проектами, что сопоставимо с показателями за аналогичный период 2016 и 2015 годов, в каждый из которых вышло по семь новых комплексов, – отмечает Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Однако эти цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где за январь-март открылись продажи в 18 проектах.
Причем в половине новых комплексов с апартаментами представлен как этот формат, так и стандартные квартиры. Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в квартиры. Таким образом, продолжается тенденция по сокращению доли апартаментов в структуре первичного рынка жилья. По итогам 1 квартала она снизилась еще на 2 п.п. и составила 20%. Несмотря на выход новых проектов, объем предложения апартаментов сократился на 5%. В то же время количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%.
Тем не менее, апартаменты – все еще весомая часть рынка. Многие комплексы востребованы у покупателей и демонстрируют хорошие темпы продаж. На рынке появляются уникальные проекты, которые не останутся незамеченными. В этом квартале рынок пополнился комплексом таунхаусов, вилл и резиденций (площадью до 1,4 тыс. кв. м) на берегу Москвы-реки. В краткосрочной перспективе ожидаются другие громкие премьеры. Однако подобные проекты, как правило, небольшие и не влияют существенно на динамику объема предложения».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 10:04, 21.04.2017
Количество просмотров: 853
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия218 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия502 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия211 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
