 |
Минимальный бюджет покупки в бизнес-классе впервые опустился ниже 4 млн рублей
Также они отметили, что средний чек покупки в бизнес-классе на данный момент равен 18,5 млн рублей, что на 2,6% ниже, чем в конце прошлого года и на 12,3%, чем в конце 2014 года.
Рынок новостроек под влиянием экономической ситуации и высокой конкуренции видоизменяется, средний бюджет покупки во всех сегментах заметно снизился. Если рассмотреть бизнес-класс, то средний чек в 2014 году составлял 21,1 млн рублей, в 2015-2016 годах произошло резкое снижение до 19 млн рублей. Сейчас же мы видим очередное снижение – до 18,5 млн рублей.
При этом наиболее значимым событием можно считать, что впервые минимальный бюджет покупки в сегменте бизнес составил 3,9 млн рублей. В проекте апартаментов «Букинист» возможна покупка студии площадью 29,2 менее чем за 4 млн рублей.
В конце 2014 года на рынок вышел жилой комплекс «Хорошевский», где стоимость однокомнатной квартиры площадью 37,3 кв. м составляла 6,2 млн рублей, что было беспрецедентно для бизнес-класса, так как стоимость однокомнатных квартир в данном сегменте начиналась примерно от 8 млн рублей.
В конце 2015 года порог входа в проект бизнес-класса резко снизился до 4,6 млн рублей. Дело в том, что в реализацию на стадии «котлована» вышел проект «Символ», где покупателям предлагались студии площадью 27,5 кв. м по 4,6 млн рублей.
На данный момент в рейтинге самых доступных предложений на рынке новостроек Москвы в сегменте бизнес 5 вариантов. Наиболее доступное предложение – студия (29,2 кв. м) в проекте апартаментов «Букинист» за 3,9 млн рублей. Самую доступную квартиру бизнес-класса можно приобрести в жилом комплексе «Невский» – студия 24,4 кв. м за 4,3 млн рублей.
«Причин столь заметного снижения минимального бюджета покупки и порога входа в проект в бизнес-классе сразу несколько. Во-первых, появление проектов-миллионников в данном сегменте приводит к тому, что застройщики вынуждены демпинговать, чтобы обеспечивать высокие темпы продаж, а, следовательно, поддерживать высокую рентабельность проекта. Поэтому застройщики привлекают клиентов как минимальными бюджетами покупки, так и невысокой стоимостью квадратного метра.
Во-вторых, экономическая ситуация сказалась и на поведении покупателей недвижимости бизнес-класса. Если ранее покупатели в массовом сегменте руководствовались, прежде всего, ценой, а уже потом локацией или транспортной доступностью, а для покупателей квартир бизнес-класса, напротив, первостепенными были именно качественные характеристики проекта, то теперь и для них цена вышла на первое место при принятии решения о покупке», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Конечно, не стоит сбрасывать со счетов изменение площади предлагаемых лотов. Например, в докризисное время студии были неактуальным товаром для сегмента бизнес и практически не встречались в предложении. Сейчас мы наблюдаем, что для расширения продуктовой линейки в проектах бизнес-класса закладывается не менее 5% студий, и они позиционируются как наиболее привлекательный с маркетинговой точки зрения товар. Увеличение доли студий как раз приводит к снижению среднего чека покупки. На данный момент даже в премиальном сегменте можно встретить студии.
К тому же в 2015-2016 годах некоторые девелоперы при определении ценовой политики ориентировались на то, что максимальный размер кредита в рамках «Ипотеки с государственной поддержкой» составляет всего 8 млн рублей. Следовательно, минимизация бюджета покупки должна была увеличить количество тех ипотечных заемщиков, которые остановили бы свое внимание на проекте благодаря возможности попасть под действие льготной ипотеки.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 00:13, 15.06.2017
Количество просмотров: 477
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия400 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия388 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия182 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия76 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
