Половина покупателей новостроек приобретает собственную недвижимость впервые
Практически каждый второй покупатель квартиры в массовом сегменте первичного рынка жилья в Московской области приобретает собственную недвижимость впервые, подсчитали эксперты ГК «Атлант» по итогам исследования структуры сделок в своих проектах.
Большинство покупателей новостроек в Подмосковье сегодня приобретает недвижимость для собственного проживания. Для одних это первая недвижимость, другие улучшают свои жилищные условия, и переезжают в более просторную квартиру. Кто-то разменивает свою старую жилплощадь на несколько более компактных квартир. Другие приобретают недвижимость в новостройках с долгосрочными инвестиционными целями, либо на будущие, для своих детей и ближайших родственников. Эксперты ГК «Атлант» изучили структуру сделок в своих проектах по целям покупки и выяснили, какие квартиры с кой целью приобретают покупатели в новостройках Подмосковья.
Первая недвижимость
На сегодняшний день около 50% покупателей квартир в новостройках массового сегмента в Подмосковье приобретают недвижимость впервые. Большинство из них это молодые люди до 30 лет, а также молодые семьи. Данная категория покупателей не располагает значительными финансовыми возможностями, поэтому в качестве своего первого жилья, с помощью ипотечного кредита они чаще всего приобретают наиболее доступные предложения – студии и однокомнатные квартиры в бюджете 2-3 млн рублей. А в случае с семейными парами – компактные двухкомнатные квартиры в том числе и европланировки стоимостью до 3,5-4 млн рублей.
Улучшение жилищных условий
Практически каждый третий покупатель новостроек сегодня покупает недвижимость для улучшения своих условий проживания. Стимулом для этого, как правило, является появление в семье детей, либо значительный рост благосостояния. Некоторые покупатели просто увеличивают свою жилплощадь, переезжая из приобретенных ранее студий и однокомнатных квартир в новых домах в двух- и трехкомнатные. Другие улучшают свои жилищные условия, покупая недвижимость, в новостройке, в некоторых случаях даже аналогичной площади, но ближе к центру города, взамен своей старой квартиры в хрущевке или панельном доме, которая зачастую достается им по наследству. В большинстве случаев при подобных альтернативных сделках покупатели выбирают новостройки на финальном этапе строительства, либо в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому средний бюджет покупки в данном случае составляет около 3,5-4 млн для «однушек» и 5-7 млн рублей для двух- и трехкомнатных квартир.
Квартиры для расселения
Помимо тех, кто, приобретая новостройки, увеличивает свою жилплощадь, есть и те, кто покупает квартиры меньшей, чем имевшихся у них ранее площади. Зачастую подобные покупки совершают при разделе имущества. Многокомнатную квартиру разменивают на несколько студий или «однушек», реже двухкомнатных квартир. В данной ситуации чаще всего приобретается недвижимость в новостройках на высокой стадии строительства в бюджете от 3 до 4 млн рублей. На сегодняшний день порядка 10% квартир в новостройках приобретают с этой целью.
Дополнительная недвижимость
Около 5% покупателей новостроек в Подмосковье приобретают их как дополнительную недвижимость. В большинстве случаев подобные квартиры покупают для детей «на будущее», либо для того, чтобы переселить поближе к себе пожилых родственников, в том числе и из других городов и регионов России. Хотя есть и те, кто приобретает дополнительную недвижимость в городе для себя. Как правило, это те люди, которые большую часть времени проводит в своем загородном доме, а квартиру используют для «сезонного» проживания. В качестве дополнительной недвижимости приобретают в основном просторные однокомнатные квартиры на начальном этапе строительства в бюджете около 3 млн рублей.
Инвестиционные квартиры
На сегодняшний день доля инвестиционных покупок в новостройках Подмосковья составляет не более 5%. Как правило, с этой целью приобретают самые ходовые квартиры: студии, «однушки» и «двушки» в том числе и евроформата на стадии котлована. «Сейчас данный актив стал менее привлекательным для инвесторов, поскольку в краткосрочной перспективе заработать на перепродаже квартиры в Подмосковной новостройке много не получится, отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – В настоящее время средние цены по рынку стабильны, а стоимость квадратного метра увеличивается лишь по мере повышения стадии строительства дома». Невысока и доходность от сдачи квартиры в аренду – всего около 4-5% годовых. Именно поэтому инвестиционные покупки сегодня осуществляются при наличии долгосрочных планов.
Контактное лицо: Евгений Ракин
Компания: ГК Атлант
Добавлен: 19:09, 30.06.2017
Количество просмотров: 602
Страна: Россия
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development.
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» для продаж в строящемся БЦ «Башня Рябов» прибегли к инструменту, который набирает популярность среди коммерческих девелоперов Москвы. Сделки оформляются через закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
Московская компания ООО «Доступный сервис» закупила партию универсальных счетчиков воды УВС-15 производства мытищинского завода «Водомер» в рамках долгосрочного делового партнерства.
2026 год рисует картину загородного рынка недвижимости, где сосуществуют два, казалось бы, противоречивых фактора: с одной стороны – высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, а также рост себестоимости материалов и работ, с другой – появляются отчетливые признаки оживления рынка, а главное – меняются сами предпочтения покупателей…
Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира.
Завершается изготовление «дымковских» каруселей, качелей и сказочных фигур для первой в России детской площадки в национальном стиле. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский занял первое место в рейтинге девелоперов «Персона», составленном экспертами URBAN и агентством RQI. Лидерство в рейтинге подтверждает высокий уровень управленческой эффективности и медийного влияния главы компании, которая на протяжении 32 лет формирует облик Петербурга.
Какие изменения ждут россиян после принятия единого шаблона по капитальному ремонту для всех регионов, рассказал директор по сервису девелопера UDS Андрей Юдин.
Группа RBI одержала тройную победу на 18-й федеральной премии Urban Awards. Жюри премии высоко оценило инновационные решения и качество проектов «Визионер» и «Гений».
Какие противоречивые ситуации пережил рынок первичной недвижимости за последние годы и что его ждет в ближайшее время – рассказали эксперты девелопера UDS.
Одной из заметных тем форума недвижимости «Движение», который прошел в Сочи, стала экономика жизненного цикла зданий и поиск решений, позволяющих избежать ошибок еще на этапе проектирования.
