 |
Освоение промзон в ЮВАО привело к росту предложения в 6 раз
Пятый материал из цикла посвящен Юго-Восточному административному округу, где за время реновации предложение выросло сразу в 6 раз. Примечательно и то, что доля бизнес-класса за это время увеличилась с 8,4% до 13%.
За последние 3 года, то есть за время активного редевелопмента промышленных зон, в Юго-Восточном административном округе предложение на первичном рынке выросло сразу в 6 раз. Рынок пополнили следующие масштабные проекты, строящиеся на территории промзон:
SREDA (массовый сегмент) – промзона «Грайвороново»;
ЖК «Кварталы 21/19» (массовый сегмент) – промзона «Грайвороново»;
ЖК «Символ» (бизнес-класс) – промзона «Серп и Молот»;
ЖК «Домашний» (массовый сегмент) – территория бывшего ОАО «Мосстройснаб» (промзона «Люблино-Перерва»);
ЖК «ВЛюблино» (массовый сегмент) – Бывший склад Первого государственного подшипникового завода;
ЖК «Петр 1» (массовый сегмент) – завод «Алмаз-Антей»;
ЖК «Лефортово Парк» (массовый сегмент) – завод «Алмаз-Антей».
Объем предложения
В 2014 году в Юго-Восточном округе в реализации было всего 4 проекта (при этом два из них в Некрасовке), объем предложения в которых составлял всего 63 тыс. кв. м. Доля округа в столичной структуре первичного рынка составляла 8,4%.
На данный момент предложение в ЮВАО выросло в 6 раз – до 386,6 тыс. кв. м. Сейчас покупатели могут выбирать из 16 проектов на рынке новостроек. Доля округа в структуре предложения Москвы за три года также увеличилась – до 13%.
Интересно то, что, несмотря на выход большого количества масштабных проектов массового сегмента, в ЮВАО доля бизнес-класса за это время возросла. В 2014 году в округе на бизнес-класс приходилось всего 2,9% совокупного предложения, сейчас же показатель достиг 15%. Это связано с выходом крупного проекта «Символ» в сегменте бизнес. Три года назад в бизнес-классе были лишь квартиры в единственном небольшом проекте «Лефорт», сейчас выбор у покупателей в данном сегменте не намного шире – всего 2 проекта бизнес-класса, зато с обширным предложением, планировками, квартирографией.
«В 2014 году во многих округах превалировало предложение бизнес-класса, в то время как ЮВАО отличался – покупателям доступны были в основном новостройки в массовом сегменте. Отсутствие заметных изменений в структуре привело к тому, что средневзвешенная цена в округе выросла, в то время как во многих других заметно просела из-за увеличения доли массового сегмента», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цены
В 2014 году средневзвешенная цена в ЮВАО составляла 116,9 тыс. руб. за кв. м, что на 20% ниже, чем сейчас. На данный момент показатель составляет 141 тыс. руб. за кв. м. Стоит отметить, что несмотря на наличие в структуре предложения масштабного проекта бизнес-класса «Символ», средневзвешенная цена в округе ниже средневзвешенной цены столичного комфорт-класса (153,4 тыс. руб. за кв. м).
При этом средний бюджет покупки практически не изменился за три года: в 2014 году он составлял 8,65 млн рублей, сейчас снизился до 8,2 млн рублей. Зато разница в минимальном бюджете покупки внушительная – 5,9 млн рублей три года назад и 3,3 млн рублей в настоящее время. В 2014 году за 5,9 млн рублей можно было приобрести квартиру площадью 51,7 кв. м в жилом комплексе «Некрасовка-Парк». Сейчас же покупатель сможет приобрести апартаменты площадью 17,3 кв. м в проекте «Золоторожский вал» всего за 3,3 млн рублей. Следовательно, отличие в размере минимального бюджета также объясняется существенной разницей в метраже доступных предложений.
«В ближайшие годы ЮВАО так и останется одним из самых доступных столичных округов. А предложение в данном округе только продолжит расти, преимущественно именно в массовом сегменте. Например, будет продолжать застраиваться промзона «Грайвороново», осваиваться территория «Южного речного порта». К тому же планируется строительство многофункционального центра на участке, который ранее относился к заводу АЗЛК», – добавляет Наталья Шаталина.
Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 04:45, 16.11.2017
Количество просмотров: 545
Страна: Россия
| Как изменился рынок метавселенных, АРМЕТ, 20:53, 21.05.2026, Россия104 |  |
| 20 мая 2026 года на площадке кластера видеоигр и анимации «Сколково» прошло закрытое Общее собрание Ассоциации участников рынка метавселенных «АРМЕТ». Мероприятие объединило лидеров отрасли, технологических партнёров, экспертов и представителей институтов развития для выработки стратегических решений в сфере цифровых экосистем и иммерсивных технологий. |
| Axiom JDK и Nexign подписали меморандум о сотрудничестве, Nexign, 20:51, 21.05.2026, Россия98 |  |
| Разработчик отечественной платформы Java Axiom JDK (АО «Аксиом») и разработчик высокотехнологичных решений для различных отраслей экономики Nexign (АО «Нэксайн») заключили соглашение, направленное на развитие отечественных ИТ-решений и укрепление технологического суверенитета страны. |
| CommuniGate Pro и eXpress объявили о стратегическом партнерстве на ЦИПР-2026, CommuniGate Pro, 20:51, 21.05.2026, Россия88 |  |
| Разработчик платформы унифицированных коммуникаций CommuniGate Pro и российский разработчик защищенного мессенджера для бизнеса eXpress официально объявили о заключении стратегического партнерства в рамках XI конференции «Цифровая индустрия промышленной России» («ЦИПР»), которая проходит с 18 по 21 мая 2026 года в Нижнем Новгороде. |
| Ошибки в питании, из-за которых “правильный” рацион не дает результата., Нутрициолог, 20:40, 21.05.2026, Россия93 |
| 2 июня, в День здорового питания, нутрициолог Надежда Шутенко рассказала, почему даже культовое «ПП» не всегда улучшает самочувствие. Проблема часто не в отсутствии силы воли, а в том, что здоровое питание люди воспринимают как набор запретов, а не как систему восстановления организма. |
| МТУСИ и «Группа Астра» приступили к совместной практико-ориентированной подготовке ИТ-кадров, "Группа Астра", 20:37, 21.05.2026, Россия65 |
| Партнерство МТУСИ с «Группой Астра» — ведущим игроком на российском рынке инфраструктурного программного обеспечения — предоставит молодым специалистам дополнительные возможности для развития своих ИТ-компетенций. Используя полученные навыки в дальнейшем, они помогут отрасли более эффективно решать задачи повышения производительности на базе отечественных программных продуктов. |
|
|
