 |
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15%-30%
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15%-30%
Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Расчеты производились на примерах себестоимости строительства существующих проектов в Новой Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД. Данная локация является востребованной среди девелоперов как малоэтажного, так и многоэтажного жилья. В результате расчетов аналитики компании обосновали объективный и ожидаемый рост себестоимости строительства. Так, в связи с переходом к проектному финансированию, ощутимо возрастает кредитная нагрузка девелоперов. Если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.
При долевом финансировании себестоимость жилья возрастает на 1484 руб. за кв. м, а при проектном - на 10 565 руб. за кв. м.
Кредитная нагрузка «Удорожание себестоимости» логичным образом приведет к росту стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и экономклассах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым прежде всего для этих сегментов: так, к примеру, в ЖК «Андерсен» двухкомнатная квартира при использовании схемы проектного финансирования стоила бы на 580 тыс. руб. дороже, а однокомнатная квартира в ЖК «Остров Эрин» в Новой Москве подорожала бы на 420 тыс. руб.», – отмечает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Однако при переходе к проектному финансированию присутствует и выгода конечного пользователя площадей: «Конечно, проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся.
Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"
Добавлен: 19:06, 24.11.2017
Количество просмотров: 794
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия156 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия282 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия467 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия417 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия209 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
