 |
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15%-30%
С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15%-30%
Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.
Расчеты производились на примерах себестоимости строительства существующих проектов в Новой Москве в зоне от 5 до 20 км от МКАД. Данная локация является востребованной среди девелоперов как малоэтажного, так и многоэтажного жилья. В результате расчетов аналитики компании обосновали объективный и ожидаемый рост себестоимости строительства. Так, в связи с переходом к проектному финансированию, ощутимо возрастает кредитная нагрузка девелоперов. Если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.
При долевом финансировании себестоимость жилья возрастает на 1484 руб. за кв. м, а при проектном - на 10 565 руб. за кв. м.
Кредитная нагрузка «Удорожание себестоимости» логичным образом приведет к росту стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Разница в 15-30% рискует сделать даже доступное жилье в комфорт и экономклассах буквально недоступным для рядового покупателя. Увеличение конечной стоимости квартир будет ощутимым прежде всего для этих сегментов: так, к примеру, в ЖК «Андерсен» двухкомнатная квартира при использовании схемы проектного финансирования стоила бы на 580 тыс. руб. дороже, а однокомнатная квартира в ЖК «Остров Эрин» в Новой Москве подорожала бы на 420 тыс. руб.», – отмечает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова. Однако при переходе к проектному финансированию присутствует и выгода конечного пользователя площадей: «Конечно, проектное финансирование позволит покупателям приобретать уже готовое жилье, а банку, выдающему ипотеку, кредитовать клиентов с меньшими рисками. Эта схема позволит потенциально снизить процентную ставку по ипотеке до оптимального для граждан и государства уровня. Однако нагрузку застройщика в данном случае снизить вряд ли удастся.
Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» вышла на рынок в 1997 году. В 2005 году компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» была преобразована в одну из самостоятельных бизнес-единиц группы компаний «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» специализируется на продаже коттеджей, домов и земельных участков по всем подмосковным направлениям, осуществляет полный комплекс услуг и мероприятий по продвижению загородных новостроек и объектов регулярного рынка. Компания оказывает услуги как физическим, так и юридическим лицам, покупателям и продавцам, застройщикам и инвесторам – всем тем, кому необходима квалифицированная помощь по вопросам операций с загородной недвижимостью. В риэлтерском портфеле компании находится более 100 поселков. В 2000 году Компания первой вышла на рынок Подмосковья с проектами строительства таунхаусов. Деятельность компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» отмечена многочисленными профессиональными премиями и наградами.
Пресс-служба «МИЭЛЬ»
Контактное лицо: Пресс-служба ГК "МИЭЛЬ"
Компания: "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость"
Добавлен: 19:06, 24.11.2017
Количество просмотров: 727
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия178 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия698 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
|
|
