Главные тренды зарубежного рынка недвижимости 2018 года: минимальный рост цен на элитное жилье на 2,7% во всем мире и увеличение спроса россиян на Кипр
Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на зарубежном рынке. На рынках элитного жилья в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7% по всему миру – самый низкий показатель прироста с конца 2012 года. Среди российских инвесторов популярнейшим направлением в этом году стал Кипр, где число заявок на покупку недвижимости с целью участия в паспортной программе страны выросло на 40% в годовой динамике и продолжит увеличиваться в 2019 году.
• В 2018 году наблюдается растущий интерес к экзотическим локациям со стороны ультрахайнетов России (владельцев состояния более $50 млн), которые приобретают курортную недвижимость как для собственного проживания, так и под коммерческие проекты. В обоих случаях покупку можно считать инструментом инвестирования для приумножения вложений или их сохранения. Если в 2017 году по количеству заявок на покупку недвижимости лидировала Швейцария, то по предварительным итогам этого года самым популярным направлением для получения второго паспорта стал Кипр – число заявок россиян на покупку жилой и коммерческой недвижимости для получения гражданства этой страны увеличилось на 40%.
• Количество выданных паспортов также активно растет: в 2013 году было продано 37 паспортов, а в 2017 году – около 500, по предварительным итогам 2018 года – более 500. Спрос на недвижимость в стране, по оценкам специалистов Knight Frank, продолжит расти в связи с привлекательными условиями участия в паспортной программе. Гражданство Кипра дает право безвизового въезда в 163 страны мира, а также возможность жить, работать и получать образование в еврозоне. Комфортны и условия приобретения недвижимости: при покупке первого объекта на Кипре взимается льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%, а ежегодный налог на недвижимость отменен с января 2017 года.
• Директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Марина Шалаева отметила: «Кипр – одно из самых популярных туристических направлений, поэтому инвесторы в большей степени заинтересованы в отелях и апарт-отелях, участии в девелоперских проектах вместе с местными застройщиками и приобретении зданий под реконструкцию. Данные проекты позволяют не только участвовать в паспортной программе страны, но и могут приносить солидный доход – от 20%».
• Структура инвестиций с 2017 года значительно не изменилась: спрос клиентов Knight Frank на жилую недвижимость в 2018 году снизился на 4% (с 29% до 25%). Доля коммерческой недвижимости снизилась на 7% (с 37% до 30%). В свою очередь поднялся уровень инвестиций в отели – на 6% (с 8% до 14%) и альтернативные инвестиции – на 5% (с 13% до 18%). Доля девелопмента/соинвестирования строительства и редевелопмента осталась на прежнем уровне – 13%.
• По данным глобального исследования The Wealth Report Attitudes Survey 2018 года, в среднем по миру имеют второй паспорт или двойное гражданство 34% ультрахайнетов. Лидируют здесь состоятельные люди из России с показателем в 58%, Латинской Америки – 41% и Ближнего Востока – 39%. Закрывают список представители Северной Америки, 24% которых имеют второй паспорт/двойное гражданство.
• Вариант постоянной эмиграции в другую страну рассматривает 21% ультрахайнетов в среднем по миру, в России 45% заинтересованных, в Латинской Америке – 30%, на Ближнем Востоке, в Европе, Африке и Азии – 19%, в Северной Америке – 10%, в Австралии – 6%.
• В 2018 году экспертами компании Knight Frank был составлен глобальный рейтинг наиболее привлекательных городов для инвесторов со всего мира. Оценка проводилась по совокупности четырех ключевых категорий показателей: Благосостояние – города с наибольшим количеством жителей с годовым доходом от $250 тыс. Анализ также включает ожидаемые темпы роста благосостояния; Инвестиции – города с самым высоким объемом частных инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость на сумму от $10 млн; Образ жизни – города с самым большим числом пятизвездочных отелей, качественных ресторанов, ведущих вузов и школ; Будущее – города с самым высоким уровнем развития инноваций и прогнозируемым ВВП в ближайшие 5 лет. Так, лидирующие позиции в мировом рейтинге этого года в порядке очередности занимают: Нью-Йорк, Лондон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Чикаго.
• На мировых рынках элитного жилья по данным исследования Prime Global Cities Index компании Knight Frank в годовой динамике отмечено увеличение цен на высокобюджетную недвижимость в среднем на 2,7%. Анализ, проведенный в 43 городах мира, показал, что темпы прироста цен снижались в течение трех кварталов подряд и достигли самого низкого значения с конца 2012 года.
• Среди всех проанализированных городов 74% демонстрируют увеличение цен. Самый существенный рост отмечен в Сингапуре – на 13% за год, что закономерно в связи с ограниченным предложением высокобюджетного жилья и перспективами рынка. В тройку лидеров также входят Эдинбург (10,6%) и Мадрид (10,1%). Однако ситуация в Европе в целом неоднозначна, например, в Лондоне цены на элитную недвижимость упали на 2,9%, как следствие политической неопределенности вокруг Brexit и резкого увеличения налогообложения дорогостоящих объектов недвижимости. За последние 3 года цены на лондонском рынке упали на 10-20%.
• Москва занимает в Prime Global Cities Index 8 строчку с показателем годового роста цен в 7%, а Санкт-Петербург на 31 месте – 0,4%. К аутсайдерам рейтинга относятся Стокгольм, Тайбэй и Стамбул с отрицательной динамикой цен в 6,3%, а также Ванкувер, который замыкает список с существенно замедлившимися темпами вымывания предложения и прироста цен – на 11,2%.
• Согласно данным глобального исследования Prime International Residential Index 20, проведенного среди 20 городов мира, самая дорогая элитная недвижимость по-прежнему экспонируется в Монако, где за $1 млн можно приобрести 16 кв. м жилья. В Гонконге за ту же сумму можно купить 22 кв. м, а в Лондоне – 29 кв. м, данные города занимают в рейтинге вторую и третью позиции соответственно. Среди городов, попавших в выборку, больше всего квадратных метров за $1 млн доступно в Дубае (137 кв. м), Мадриде (108 кв. м) и Майами (105 кв. м).
В пятницу, 13 декабря, прошло занятие образовательного проекта Security Skills от компании «Газинформсервис». Никакие суеверия не страшны тем, кто готов противостоять реальным киберугрозам со студенческой скамьи: на мероприятии собрались десятки студентов из ведущих вузов Санкт-Петербурга: ИТМО, СПбГУТ, СПбПУ, СПбГМТУ, ПГУПС и других.
LG Electronics (LG), лидер в области технологий в секторе мобильности, собирается продемонстрировать инновацию под названием «AI In-Vehicle Experience» от LG на выставке CES 2025.
В рамках обновления интерфейса RTBSape реализовали улучшенную систему отчетности, предоставляющую больше возможностей для анализа и оптимизации рекламных кампаний
mClouds запустил новую GPU-платформу на базе AMD EPYC 9374F и видеокарт NVIDIA L4, L40S и A16.платформу для высоконагруженных задач, таких как машинное обучение, анализ данных, проектирование и 3D-рендеринг.
Компании «Газинформсервис» и Positive Technologies продолжают стратегическое партнёрство, сосредоточенное на подготовке квалифицированных кадров и обмене передовым опытом в области кибербезопасности.
Платформа корпоративных коммуникаций DION (ИТ-холдинг Т1) заняла второе место в рейтинге российских ВКС-решений, опубликованном ИТ-маркетплейсом Market.CNews. Рейтинг был сформирован на основе балльной системы оценки по ряду критериев. К ним относятся функциональные возможности, максимальное число участников видеоконференции и аудиозвонка, продолжительность тестового периода, общее количество пользователей и стоимость лицензии на решение.
Центр компетенций в области транспортного планирования и моделирования, группа компаний SIMETRA, защитила разработанный проект по выбору оптимального планировочного решения для строительства одного из ключевых транспортных узлов Чебоксарской агломерации
«1С-Рарус:Финансовый менеджмент» редакции 3.0 получил очередной сертификат «Совместимо! Система программ 1С:Предприятие». Дополнение прошло тестирование фирмы «1С» на соответствие требованиям разработки совместных решений.
Председатель комитета АБР по финансовым технологиям, Председатель Правления ЕДИНОГО ЦУПИС Елена Шейкина 11 декабря провела заседание комитета АБР по финансовым технологиям. Участники встречи обсудили вопросы внедрения открытых API в банковском секторе, методические рекомендации по управлению данными участников финансового рынка, стандарты информационной безопасности и создание универсального решения для небольших банков.
«1С:Предприятие 8. Турагентство» редакции 3.0 успешно прошло очередную сертификацию на получение статуса «Совместимо! Система программ 1С:Предприятие». Функционал отраслевого решения постоянно развивается и соответствует требованиям фирмы «1С», предъявляемым к продуктам совместной разработки.
С помощью Directum Lite в строительной организации ведут одновременно десятки объектов, координируют работу подрядчиков, обрабатывают сотни документов. А руководители компании оперативно выявляют проблемы за счет возможностей решения «Проекты», которое помогает планировать и управлять процессами строительства.
