 |
«Метриум»: Новостройки премиум-класса дорожают быстрее других
Новостройки премиум-класса на столичном рынке недвижимости демонстрируют самые высокие темпы роста цен по сравнению с объектами в других ценовых сегментах, выяснили эксперты «Метриум». За прошедший год средний квадрат в премиум-классе подорожал на 15%, опередив тем самым динамику цен в новостройках комфорт-, бизнес- и элит-класса.
По итогам I полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве достигла 489 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Метриум». За полугодие этот показатель вырос на 6%, а за год, то есть по отношению к I полугодию 2018 года, на 15%. Тогда «квадрат» в премиальной московской новостройке можно было приобрести за 424 тыс. рублей. По этому показателю проекты сегмента опередили новостройки всех остальных классов столичных новостроек.
Так, новостройки комфорт-класса за год подорожали на 9%. Их средняя стоимость возросла с 154 тыс. до 168 тыс. рублей за кв.м. Новое жилье бизнес-класса выросло в цене на 4%, с 226 тыс. до 236 тыс. рублей за кв.м. В элитном сегменте «квадрат» подорожал тоже значительно, на 11%. Год назад он обошелся бы покупателю в среднем в 957 тыс. рублей, а сейчас – в 1 млн рублей.
«На рынке премиальных новостроек, несмотря на значительное количество проектов в продаже, выбор у покупателей непростой, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group (девелопер городских резиденций SPIRES). – Сейчас порядка 40% квартир продается в корпусах на стадии котлована, а около трети предложения сосредоточено в готовых домах. «Золотой середины» с точки зрения соотношения цены и рисков, то есть новостроек средней готовности, немного. Много и других факторов, которые ограничивают число ликвидных объектов на рынке, именно поэтому хорошие новостройки премиум-класса дефицитны, что и позволяло их девелоперам проводить более агрессивную ценовую политику».
Средняя стоимость квартиры в премиум-классе также выросла быстрее, чем в других ценовых группах новостроек. За полгода этот показатель повысился на 10%, а за прошедший год – на 23%. В конце первого полугодия 2018 года средняя квартира в премиум-классе обошлась бы в 40,8 млн рублей, а сейчас – в 50,1 млн рублей.
Между тем в других классах новостроек также наблюдалась положительная динамика, но не столь внушительная. В новостройках комфорт-класса средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 6% (с 9,27 млн рублей до 9,80 млн рублей). В бизнес-классе типичный объект стал дороже на 2% (17,6 млн рублей сейчас против 17,2 млн рублей годом ранее). В элитных новостройках средняя стоимость квартиры повысилась на 13% (со 157 млн до 177 млн рублей).
«Резкий рост цен за прошедший год был вызван многими факторами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В 2018 году резко увеличилась активность покупателей во всех сегментах на фоне снижения ипотечных ставок в первой половине года. Даже в продажах премиальных новостроек выросла доля ипотечных сделок с 10-15% до 30%. Помимо этого, в тот же период начался резкий рост цен, вызванный девальвацией рубля и увеличением себестоимости строительства. В первой половине текущего года повышение цен «подогрели» ожидания реформы долевого строительства, которая должна привести к дополнительному удорожанию новостроек. В совокупности все эти факторы и привели к росту цен».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:13, 16.08.2019
Количество просмотров: 547
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия59 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
