 |
Самара второй год подряд самый обеспеченный ТРЦ город, а Санкт-Петербург покинул тройку лидеров
Москва, Россия – Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank оценили обеспеченность торговыми площадями в 13 городах России с населением более 1 млн человек по состоянию на 2019 год. За год обеспеченность местных жителей ТЦ ощутимо выросла в Воронеже (+3%), Новосибирске (+5,9%), Волгограде (+4%), Красноярске (+4%) и Челябинске (+6%), а максимальный рост отмечен в Ростове-на-Дону (+15%). Незначительная годовая динамика в пределах 1% наблюдалась в следующих городах: Самара, Москва, Екатеринбург, Нижний Новгород, Уфа, Омск, Казань и Пермь. В Санкт-Петербурге изменений не произошло. Возглавляет рейтинг уже второй год подряд Самара (688 кв. м/1000 чел.), далее следует снова Екатеринбург (636 кв. м/1000 чел.). Стоит отметить, что обеспеченность жителей торговыми площадями в Москве составила 510 кв. м/1000 чел., оставшись на 5-м месте в рейтинге, а в Санкт-Петербурге – 528 кв. м/1000 чел., который опустился с 3-го на 4-е место, уступив Нижнему Новгороду.
• С 2017 года Самара остается лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями – показатель вырос на 2 п.п., достигнув 688 кв. м на 1 000 человек, а 2 и 3 места разделили Екатеринбург и Нижний Новгород, с показателями 636 кв. м/1000 чел. и 534 кв. м/1000 чел. соответственно. Далее в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями следуют Санкт-Петербург (528 кв. м/1000 чел.), Москва (510 кв. м/1000 чел.), Ростов-на-Дону (509 кв. м/1000 чел.), Воронеж (480 кв. м/1000 чел.), Уфа (447 кв. м/1000 чел.), Омск (422 кв. м/1000 чел.), Новосибирск (395 кв. м/1000 чел.), Челябинск (394 кв. м/1000 чел.), Красноярск (366 кв. м/1000 чел.). В тройку городов с наименьшим уровнем обеспеченности граждан торговыми площадями вошли Казань (352 кв. м/1000 чел.), Волгоград (292 кв. м/1000 чел.) и Пермь (237 кв. м/1000 чел.).
• По сравнению с прошлым годом, рейтинг обеспеченности населения несколько изменился. Так, в тройку лидеров входили Екатеринбург (671 кв. м/1000 чел.), Самара (616 кв. м/1000 чел.) и Санкт-Петербург (528 кв. м/1000 чел.). Затем следовали Нижний Новгород (519 кв. м/1000 чел.), Москва (502 кв. м/1000 чел.), Воронеж (497 кв. м/1000 чел.), Ростов-на-Дону (486 кв. м/1000 чел.), Уфа (461 кв. м/1000 чел.), Челябинск (418 кв. м/1000 чел.), Омск (416 кв. м/1000 чел.), Новосибирск (362 кв. м/1000 чел.) и Казань(357 кв. м/1000 чел.). Замыкали рейтинг Красноярск (338 кв. м/1000 чел.), Волгоград (310 кв. м/1000 чел.) и Пермь (250кв. м/1000 чел.).
• За исключением Москвы и Санкт-Петербурга, городами-миллионниками с наибольшим объемом качественных торговых площадей стали: Екатеринбург (933,9 тыс. кв. м), Самара (800 тыс. кв. м), Нижний Новгород (671,8 тыс. кв. м). Далее по объему арендопригодного торгового пространства следуют Новосибирск (637,4 тыс. кв. м), Ростов-на-Дону (573,1 тыс. кв. м), Воронеж (502, 4 тыс. кв. м), Уфа (501, 4 тыс. кв. м), Омск (494,7 тыс. кв. м) Челябинск (474 тыс. кв. м) и Казань (437,2 тыс. кв. м). Волгоград (296,3 тыс. кв. м) и Пермь (248,7 тыс. кв. м).
• Как отметила Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, в динамике прошедших шести лет мы наблюдаем неравномерное развитие городов с точки зрения торговой недвижимости. Пермь, Уфа, Екатеринбург показали прирост показателя в два раза, 8 городов-миллионников стали более обеспечены качественными торговыми площадями в 1,5-1,8 раз, при этом Казань и Волгоград не достигли и 15%-прироста (8% и 12%, соответственно). В перспективе ожидается активный рост показателя в 7 городах-миллионниках в связи с планируемым вводом в эксплуатацию крупных торговых объектов арендопригодной площадью более 40 тыс. кв. м, а также появление нового города-миллионника – Краснодара (918 145 жителей по состоянию на 1 января 2019 года).
• Показатель обеспеченности торговыми площадями в Самаре вырос на 2 п.п., достигнув 688 кв. м на 1 000 человек. Годовая динамика обеспеченности города почти не изменилась. На рынке торговой недвижимости Самары функционируют 14 торговых центров общей арендопригодной площадью 800 тыс. кв. м. В первом полугодии 2019 года ожидается ввод в эксплуатацию торгового центра «Эль Рио» (GLA – 53 тыс. кв. м), в связи с этим показатель обеспеченности может вырасти до 733 кв. м/1 000 чел.
• В Екатеринбурге функционируют 32 профессиональных торговых центра, общая арендуемая площадь которых составляет 933,9 тыс. кв. м. В 2018 году в городе был открыт первый региональный аутлет-центр Brands Stories (GLA –10 344 кв. м). Город остался на втором после Самары месте по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями – 636 кв. м на 1 000 человек в 2019 году, также с незначительной годовой динамикой в пределах 1%. В Екатеринбурге много районных торговых центров арендопригодной площадью не более 10 тыс. кв. м, при этом около 80% составляют небольшие торговые галереи. Стоит отметить, что приблизительно 65% всех качественных торговых центров – объекты, ориентированные на посетителей с доходами «средний» и «выше среднего». Несмотря на замедление темпов строительства, стоит отметить, что в перспективе 3 лет в Екатеринбурге планируется ввод трех крупных объектов: Veer Mall (GLA – 76 тыс. кв. м), ТЦ «Глобус», 3-я очередь (GLA – 39 тыс. кв. м) и вторая очередь аутлет-центра Brands Stories (GLA – 7 тыс. кв. м). Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода всех объектов достигнет 718 кв. м/1000 чел.
• На сегодняшний день на рынке торговой недвижимости Нижнего Новгорода имеется 671,8 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что делает город одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов России. При этом стоит отметить, что предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата. Обеспеченность торговыми площадями в городе выросла на 2 п.п., составив 534 кв. м/1000 чел., за год показатель не претерпел изменений. В период 2016-2018 гг. ни один торговый центр в Нижнем Новгороде не был открыт. В 2019 году анонсировано открытие трех объектов: МФК «Акватика», в составе которого запланирован аквапарк, под торговую функцию выделено 14 тыс. кв. м арендопригодной площади, также ТЦ «Автозаводец» (GLA – 10,3 тыс. кв. м), продолжается строительство ТЦ Miramar (GLA –15,8 тыс. кв. м). Уровень обеспеченности торговыми площадями может вырасти после ввода новых проектов до 565 кв. м/1000 чел.
• Рынок современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 торговых объектов (GLA – 573,1 тыс. кв. м). В 2018 году обеспеченность местных жителей ТЦ составила 509 кв. м/1 000 чел. с положительной динамикой на 15%. В 2018 году в городе введены в эксплуатацию два торговых объекта: новый корпус ТЦ «Горизонт» (GLA – 14,6 тыс. кв. м) и ТЦ «Парк» (GLA – 24,3 тыс. кв. м). Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы.
• Несмотря на то, что по численности населения Воронеж был близок к городам-миллионникам, количество торговых объектов в городе до 2010 года можно было охарактеризовать как крайне ограниченное – обеспеченность качественными торговыми площадями не превышала 35 кв. м на 1000 жителей, что соответствовало показателю обеспеченности в таких городах, как Ангарск (240 тыс. жителей), Южно-Сахалинск (197 тыс. жителей) или Саранск (298 тыс. жителей). Сегодня в городе функционируют 15 торговых объектов, которые можно причислить к разряду профессиональных (8 место с общей GLA 502,4 тыс. кв. м). Объекты торговой недвижимости преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. В 2018 году введен в эксплуатацию ТЦ «Европа на Ленинском» (GLA – 16,1 тыс. кв. м). Обеспеченность торговыми площадями в городе на текущий момент составляет 480 кв. м/1000 чел., показатель вырос за год на 3%. Однако планы по выходу новых проектов пока не были анонсированы.
Источник: Knight Frank Research, 2019
######
KNIGHT FRANK
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.kf.expert
Контактное лицо: Дарья Ларина
Компания: Knight Frank
Добавлен: 22:50, 23.08.2019
Количество просмотров: 470
Страна: Россия
|
|
