 |
«Метриум»: Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7%
В июле средняя стоимость элитного домовладения в Московской области снизилась по сравнению с январем на 7%, подсчитали аналитики компании «Метриум». За прошедшие шесть месяцев среднестатистический высокобюджетный загородный коттедж стал дешевле почти на 15 млн рублей.
В июле средняя стоимость элитного домовладения в Московском регионе составила 188,5 млн рублей. Между тем в январе этот показатель составлял 203,2 млн рублей. За прошедшие шесть месяцев средний элитный коттедж в Подмосковье потерял в цене 7%, а в денежном выражении стоимость такого объекта сократилась на 15 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум».
Снижение средних расценок было зафиксировано на всех направлениях подмосковного рынка элитной загородной недвижимости. В наибольшей степени средняя стоимость объекта сократилась на Дмитровском (13%), Калужском (11%) и Боровском шоссе (10%). Однако объем предложения на этих направлениях невелик, и здесь преобладают дома более низких ценовых сегментов.
Тем не менее, в наиболее востребованных локациях с большим выбором элитных домовладений наблюдалась такая же тенденция. Так, на Рублево-Успенском шоссе средняя стоимость сократилась на 8% до 315 млн рублей, на Минском – на 8% до 138 млн рублей, на Новорижском – на 5% до 151 млн рублей.
Эксперты «Метриум» отмечают, что средняя стоимость элитных коттеджей сокращалась в течение первой половины 2019 года с перерывом лишь на один месяц. В апреле цены взлетели на 6%, после чего уже в мае резко сократились. Этот всплеск был связан с началом сезона активных продаж на загородном рынке, который следует за окончанием климатической зимы и достигает пика до начала отпусков в мае и летом. В этот период застройщики и собственники загородных домов склонны несколько повышать стоимость продаваемых объектов.
«Снижение цен – это общая тенденция для рынка загородных домовладений, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В первом полугодии наблюдалось снижение стоимости «квадрата» не только в элитном сегменте, но также и в бизнес- и комфорт-классе. Основная предпосылка этого процесса – низкая активность девелоперов коттеджных поселков. Основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться, а многие объекты сейчас именно такие, ведь в посткризисный период покупатели приобретали в основном дома небольших и средних размеров (до 450-500 кв.м.). Для стимуляции спроса застройщики и собственники оставшихся вариантов вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Эти дома, даже если они и не находят покупателей, так или иначе сохраняют свою стоимость, в отличие от других объектов».
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра по всем сегментам рынка загородных домов составила 137 тыс. руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса долла
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:40, 03.09.2019
Количество просмотров: 510
Страна: Россия
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия141 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
| Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия660 |
| В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер». |
| SKY GROUP зажигает новые звезды: в Новосибирске открылась вторая панна-площадка для юных чемпионов!, ГК «SKY GRОUP», 23:15, 16.09.2025, Россия209 |
| Группа компаний SKY GROUP продолжает укреплять свои позиции в спортивной жизни Новосибирска, активно поддерживая развитие популярного панна-футбола. В жилом квартале «Red Fox», расположенном на пересечении улиц Волочаевской, Коминтерна и Гусинобродского шоссе, теперь появилась новая, полностью оборудованная площадка, призванная стать центром притяжения для юных спортсменов и любителей активного отдыха. |
|
|
