Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке загородной недвижимости

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения увеличился на 2,9%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 5,3%.

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона экспонировалось 35 коттеджных поселков с общим объемом предложения 740 домовладений. По сравнению с прошлым кварталом совокупный объем увеличился на 2,9%, что обусловлено прежде всего поступлением в продажу нового поселка бизнес-класса на Новорижском направлении «Михалково Парк», а также выводом нового предложения в существующих комплексах.
Структура предложения распределена достаточно равномерно. Наибольшая доля зафиксирована на Рублево-Успенском направлении 26,4% (-2,43 п.п.). Примерно равные доли у Киевского 23,7% (-0,4 п.п.), Дмитровского 22,9% (+0,16 п.п) и Новорижского 22,3% (+2,82 п.п) направлений. Наименьший объем предложения отметился на Минском шоссе 4,7% (-0,14 п.п.).
Практически половина всего предложения локализовано в пределах 21-30 км от МКАД (52%, -0,4 п.п.). Более трети экспозиции – в границах 11-20 км (38%, -1,4 п.п.). Остальной объем распределен между двумя радиусами: до 10 км, где сосредоточено 7% рынка (+2,3 п.п.) и свыше 30 км, где сконцентрирована оставшаяся часть предложения (3%, -0,5 п.п.).
Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 56,1%, (+0,4 п.п.). Четверть предложения реализуется в поселках комфорт-класса – 23,7% (-0,7 п.п.) Немногим меньше экспонируется в бизнес-классе – 20,2% (+0,2 п.п.).
В III квартале 2019 года средняя площадь домовладения составила 523,9 кв. м, подсчитали в «Метриум». За квартал ее размер сократился на 6,6%, что обусловлено в первую очередь стартом продаж в новом КП «Михалково Парк» с достаточно небольшими домами в экспозиции. Поселок расположен на Новорижском шоссе, где отметилось наибольшее снижение средней площади домовладения (-22%). На остальных направлениях существенного изменения средней площади зафиксировано не было.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на рынке загородной недвижимости по итогам III квартала составила 129 795 руб. По сравнению с предыдущим кварталом это значение снизилось на 5,3%. Причиной послужила совокупность определенных факторов – за отчетный период рынок загородной недвижимости пополнился пулом нового предложения по ценам ниже рыночных, также на снижение средней цены предложения повлияла и коррекция курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Отрицательная динамика зафиксирована на Рублево-Успенском (-12,1%) и Новорижском (-5,9%) направлениях. Рост средневзвешенной цены отмечен на Дмитровском (+1,9%), Минском
Уменьшение средней площади домовладений в совокупности с уменьшением средней цены привели к корректировке показателя средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 68,1 млн руб., что ниже показателя II квартала на 9,8%. Снижение также наблюдается на Новорижском (-24,2%) и Рублево-Успенском (-8,1%) шоссе. На Минском (+3,2%), Дмитровском (+1,5%) и Киевском (+6%) направлениях напротив наблюдается рост среднего бюджета.
Основные тенденции
«В III квартале 2019 года на первичном рынке загородной недвижимости Московского региона наблюдалась некоторое оживление – в реализацию поступил один коттеджный поселок, также предложение пополнилось за счет вывода дополнительных объемов в существующих проектах, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Последний раз продажи в новом поселке стартовали в конце 2018 года.
Примечательно, что цены в большинстве проектов остаются на прежнем уровне, однако показатель средневзвешенной цены продолжает снижаться. На настоящий момент средняя цена квадратного метра составляет 129 795 руб., что практически соответствует уровню конца 2017 года. Главным драйвером отрицательной ценовой коррекции является изменение структуры предложения, в старых поселках выходит новый пул более ликвидного предложения с эффективными планировками и меньшей площадью лотов. Снижение курса доллара в III квартале 2019 также повлияло на среднюю цену предложения, так как часть лотов до сих пор экспонируется в долларах.
Загородный рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации. Превалирующий объем предложения является низколиквидным, несмотря на это, определенный интерес к формату остается. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются компактные и функциональные лоты с развитой собственной инфраструктурой. Более того, гибкие условия покупки от застройщиков подстегивают интерес покупателей».

Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 17:19, 07.11.2019 Количество просмотров: 80
Страна: Россия


«Метриум»: Девелоперы новостроек бизнес-класса не спешат переходить на эскроу, Метриум, 18:23, 12.11.2019, Россия39
К концу третьего месяца с начала реформы долевого строительства только 11% квартир в московских новостройках бизнес-класса продаются через эскроу-счета, подсчитали эксперты компании «Метриум».


Скидки в размере 5% на квартиры в ЖК «Метрополия», MR Group, 18:23, 12.11.2019, Россия39
Компания MR Group сообщает о старте специального предложения в жилом комплексе «Метрополия», который находится в 2 мин. от ст. «Угрешская» МЦК. С 11 ноября здесь действует скидка в размере 5% на квартиры с предчистовой отделкой MR Base площадью от 55 до 93 квадратных метров.


Собственники корпуса Д5 ЖК «Гринада» выбрали управляющую компанию, Группа ПСН, 18:11, 12.11.2019, Россия21
В корпусе Д5 жилого квартала «Гринада» от Группы ПСН завершилось общее собрание собственников и голосование за выбор управляющей компании. По результатам встречи 80% голосов собственников было отдано в пользу «УК Гринада», входящую в группу компаний «ПСН Хоум».


Финальные продажи в ЖК «Новые Бутово», MD Group, 03:01, 12.11.2019, Россия57
Девелопер МД Групп рассказал о финальных лотах в ЖК «Новое Бутово».


Группа ПСН приглашает клиентов на вечерние просмотры комплекса особняков «Полянка/44», Группа ПСН, 02:58, 12.11.2019, Россия57
Посетить проект можно в любое вечернее время с 19:00 до 24:00.


Проект «Полянка/44» стал победителем премии по ландшафтной архитектуре, Группа ПСН, 02:58, 12.11.2019, Россия58
Комплекс элитных особняков «Полянка/44» от Группы ПСН получил золотой диплом в номинации «Лучший реализованный объект комплексного благоустройства жилой среды» в рамках Х Российской национальной премии по ландшафтной архитектуре.


Ассоциация риэлторов СПб и ЛО выступит брокером непрофильных активов ПАО “Витабанк”, Ассоциация риэлторов СПб и ЛО, 02:55, 12.11.2019, Россия58
Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП) и ПАО «Витабанк» подписали соглашение о сотрудничестве, согласно которому компании-участники Ассоциации будут реализовывать залоговое имущество, оставшееся на балансе у банка. За пол-года сотрудничества риэлторы планируют продать 22 объекта недвижимости, из числа находящихся в залоге у банка.


«Метриум»: Количество новостроек в Новой Москве упало до исторического минимума, Метриум, 19:54, 11.11.2019, Россия42
По итогам III квартала 2019 года в Новой Москве девелоперы вели реализацию 26 проектов новостроек, что стало самым низким значением за семилетнюю историю локального рынка нового жилья присоединенных территорий, выяснили эксперты компании «Метриум».


Золотая миля уступит место «Театральной»?, Est-a-tet, 19:08, 10.11.2019, Россия65
Самой дорогой и статусной локацией в последние два десятилетия был район Золотой Мили (административно входит в Хамовники). Однако на первичном рынке в нем представлены лишь два проекта: VillaGrace от застройщика Стройтэкс и «Резиденция на Всеволжском» от Группы Эталон.


Ежемесячно в Раменском районе реализуется около 800 кв. м жилья, Est-a-tet, 22:18, 09.11.2019, Россия101
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в Раменском муниципальном районе Московской области представлены 4 основных проекта: «Новые Островцы», «Новые Островцы Южный», «Десятка» и «Флагман». В реализации находится 716 квартир, при этом средняя цена в данной локации на уровне 64,1 тыс. руб./кв. м.


ТОП-10 по-настоящему элитных проектов столицы, Est-a-tet, 22:18, 09.11.2019, Россия105
Сегодня на столичном рынке новостроек высоких сегментов представлено большое количество проектов абсолютно разных форматов – от клубных домов, в которых в реализации находится только несколько квартир, до особняков и вилл.


«СМУ-6 Инвестиции»: «Данилов дом» – финалист Urban Awards-2019, Метриум, 19:54, 08.11.2019, Россия134
Проект премиум-класса «Данилов дом» стал финалистом престижной ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards. Объект вошел в пятерку лучших столичных комплексов апартаментов премиум-класса Москвы. Одновременно комплекс также претендует и на звание лучшего клубного дома. Строительство ведет девелопер «СМУ-6 Инвестиции».


Во двор на прививку от гриппа, Тройка РЭД, 19:51, 08.11.2019, Россия79
В поселке Красково завершили укомплектовывать медоборудованием детскую поликлинику


В ЖК FoRest стартовали фасадные работы, Центр-Инвест, 17:46, 08.11.2019, Россия48
Компания «Центр-Инвест» приступила к фасадным работам в жилом комплексе FoRest, расположенном в престижном Западном административном округе в районе Ново-Переделкино на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы в 200 м от станции метро «Новопеределкино». Для ознакомления покупателей с применяемыми в строительстве материалами смонтирован демонстрационный мокап.


Дом Chkalov вышел в финал Премии Urban Awards-2019, Метриум, 01:37, 08.11.2019, Россия68
Дом Chkalov вошел в число финалистов Премии рынка недвижимости Urban Awards в номинации «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы». Напомним, в этом году новостройка уже стала лучшим комплексом апартаментов по версии Премии «Рекорды рынка недвижимости». Строительство объекта ведет девелопер полного цикла IKON Development.


  © 2003-2019 inthepress.ru