 |
«Метриум»: Сезонный рост и годовой спад – динамика рынка жилья Москвы в октябре
Спрос на московском рынке жилья от месяца к месяцу постепенно возрастает, но общее количество сделок по-прежнему меньше, чем год назад. К такому вывод пришли аналитики «Метриум», проанализировав свежие данные Росреестра. Спрос на новостройки в октябре вырос на 7%, в ипотечном секторе – на 21%, а во «вторичке» – на 28%. Но год назад показатели были на 20-30% выше.
В октябре в Москве было заключено 5,9 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 7% больше, чем в сентябре, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 5,6 тыс. сделок, подсчитали аналитики «Метриум». Октябрьские показатели пока стали лучшими за второе полугодие.
Однако в целом число сделок далеко не рекордное. Даже в традиционно не активный с точки зрения продаж январь текущего года застройщикам удалось реализовать 5,4 тыс. квартир. По сравнению с октябрем 2018 года, когда Росреестр зарегистрировал 8,3 тыс. ДДУ, спрос на новостройки снизился на 28%.
Аналитики «Метриум» отмечают, что отрицательная динамика в годовом измерении наблюдается уже пятый месяц подряд. Впервые она была зафиксирована в июне, когда без учета ажиотажного выкупа застройщиками собственных квартир в преддверии реформы, физические лица в Москве заключили только 5,2 тыс. ДДУ против 7,6 тыс. в мае.
«Рост количества сделок с начала осени скорее имеет сезонный характер, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group. – Активность покупателей традиционно увеличивается по нарастающей в конце года, достигая пика в декабре. Однако в 2019 году покупатели в весенние месяцы были куда более активными (ежемесячно заключалось в среднем 7 тыс. сделок), а год назад, осенью 2018 года, спрос на новостройки был примерно на 20-30% выше, чем сейчас. Это негативная тенденция, которая связана с ростом цен на новостройки и сохранением негативных тенденций в экономике».
В ипотечном секторе результаты месяца также были противоречивы. В октябре в Москве было зарегистрировано 8 тыс. сделок с привлечением кредита, что на 21% больше, чем в сентябре, но на 20% меньше, чем в октярбе 2018 года. Октябрьские показатели спроса на жилищное кредитование оказались одними из самых высоких в 2019 году. Они сопоставимы с апрельскими (8,5 тыс. сделок) и июльскими (8 тыс.). Но в годовом выражении количество ипотечных сделок также снижается. В октябре 2018 года банки выдали в Москве 10 тыс. жилищных займов.
На вторичном рынке жилья в октябре также отмечено повышение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем, но имеет место снижение в годовом выражении. Росреестр зарегистрировал 12,6 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 26% больше, чем в сентябре, когда было зафиксировано 10 тыс. таких соглашений. В годовом выражении спрос на вторичное жилье в Москве снизился на 22%. Таким образом, сокращение активности клиентов на вторичном рынке московского жилья фиксируется уже шестой месяц подряд.
«Помесячная динамика указывает на постепенное восстановление активности покупателей, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Об этом свидетельствует рост числа сделок в октябре по сравнению с сентябрем. Правда, в годовом выражении спад продолжается. Из этого можно сделать вывод о том, что снижения ставок по ипотеке недостаточно для «взятия новых высот». Стоимость кредита должна радикально сократиться, чтобы стимулировать покупателей с сократившимися доходами покупать заметно подорожавшее жилье».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:36, 21.11.2019
Количество просмотров: 499
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия232 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
|
|
