 |
Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость?
В связи с этим основная волна спроса, связанная с ожиданием повышения цен, была реализована в 2018 году и в начале 2019 года.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на первичном рынке произошел существенный скачок спроса относительно вторичного рынка. По итогам 2018 года в Москве по ДДУ физлицам было продано 53,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 43,5%больше, чем в 2017 году –тогда показатель находился на уровне 37 тыс. лотов. С января по август 2019 было заключено 31,7тыс. договоров, это на 17,5% выше показателей 2018 года – 27тыс. ДДУ.
Вторичный рынок в 2018 году и в начале 2019 года также демонстрировал высокую активность спроса – количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены в 2018 году превзошло показатель 2017 года на 26%, а в 2019 году, начиная с мая, ежемесячные показатели стали отставать от значений прошлого года и вплотную приблизились к уровню 2017 года.
За год до июня 2019 года средняя цена предложения квартир на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента увеличилась на 5,2%, а с июня 2019 года – еще на 3%, сейчас показатель находится на уровне 224,1 тыс. руб./кв. м. Самые существенные изменения зафиксированы в премиальном сегменте – за год до перехода на новые правила финансирования стоимость подросла на 14,7%, а после – еще на 8,3% до 491,6 тыс. руб./кв. м.
На вторичном рынке за год до июня 2019 года средняя цена предложения увеличилась на 5%, а с июня по октябрь 2019 года прирост составил всего 1%. Существенные ценовые изменения коснулись панельных и блочных домов: 8,3% до июня 2019 года и 1,2% - с июня по октябрь текущего года. Монолитные и кирпичные дома на вторичном рынке не могут конкурировать по цене в сопоставимой локации с первичным рынком, поэтому прирост цен в данном сегменте был существенно меньше: 0,4% за год до июня 2019 и +1% с июня по октябрь 2019 года. Таким образом, самые низкие цены сегодня отмечаются в старых панельных домах (до 5 этаже) – в районе 150 тыс. рублей за кв. м, чуть выше цены в современных «панельках» - около 166 тыс. рублей за кв. м, при этом сталинские дома до сих пор конкурируют с современными монолитно-кирпичными комплексами, средние цены в них находятся на уровне 190-195 тыс. рублей за кв.м.
«Разница в ценовом приросте связана с тем, что повышение цены на вторичном рынке носило только психологический характер, а на первичном влияние оказывал и экономический фактор, связанный с переходом на новые правила финансирования и ростом себестоимости строительства. Также на цены в новостройках повлиял запуск МЦД, в среднем в локациях, прилегающим к новым станциям, стоимость жилья выросла на 10% – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 05:41, 06.12.2019
Количество просмотров: 377
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
