Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как эскроу-счета изменили цены на столичную недвижимость?

В связи с этим основная волна спроса, связанная с ожиданием повышения цен, была реализована в 2018 году и в начале 2019 года.

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что на первичном рынке произошел существенный скачок спроса относительно вторичного рынка. По итогам 2018 года в Москве по ДДУ физлицам было продано 53,1 тыс. квартир и апартаментов, что на 43,5%больше, чем в 2017 году –тогда показатель находился на уровне 37 тыс. лотов. С января по август 2019 было заключено 31,7тыс. договоров, это на 17,5% выше показателей 2018 года – 27тыс. ДДУ.

Вторичный рынок в 2018 году и в начале 2019 года также демонстрировал высокую активность спроса – количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи и мены в 2018 году превзошло показатель 2017 года на 26%, а в 2019 году, начиная с мая, ежемесячные показатели стали отставать от значений прошлого года и вплотную приблизились к уровню 2017 года.

За год до июня 2019 года средняя цена предложения квартир на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента увеличилась на 5,2%, а с июня 2019 года – еще на 3%, сейчас показатель находится на уровне 224,1 тыс. руб./кв. м. Самые существенные изменения зафиксированы в премиальном сегменте – за год до перехода на новые правила финансирования стоимость подросла на 14,7%, а после – еще на 8,3% до 491,6 тыс. руб./кв. м.
На вторичном рынке за год до июня 2019 года средняя цена предложения увеличилась на 5%, а с июня по октябрь 2019 года прирост составил всего 1%. Существенные ценовые изменения коснулись панельных и блочных домов: 8,3% до июня 2019 года и 1,2% - с июня по октябрь текущего года. Монолитные и кирпичные дома на вторичном рынке не могут конкурировать по цене в сопоставимой локации с первичным рынком, поэтому прирост цен в данном сегменте был существенно меньше: 0,4% за год до июня 2019 и +1% с июня по октябрь 2019 года. Таким образом, самые низкие цены сегодня отмечаются в старых панельных домах (до 5 этаже) – в районе 150 тыс. рублей за кв. м, чуть выше цены в современных «панельках» - около 166 тыс. рублей за кв. м, при этом сталинские дома до сих пор конкурируют с современными монолитно-кирпичными комплексами, средние цены в них находятся на уровне 190-195 тыс. рублей за кв.м.

«Разница в ценовом приросте связана с тем, что повышение цены на вторичном рынке носило только психологический характер, а на первичном влияние оказывал и экономический фактор, связанный с переходом на новые правила финансирования и ростом себестоимости строительства. Также на цены в новостройках повлиял запуск МЦД, в среднем в локациях, прилегающим к новым станциям, стоимость жилья выросла на 10% – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Контактное лицо: Анастасия Шевчук
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 05:41, 06.12.2019 Количество просмотров: 469
Страна: Россия


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия169
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия172
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия148
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия109
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия74
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия76
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия611
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия630
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия135
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия173
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия188
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия387
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия433
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия376
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия426
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


  © 2003-2025 inthepress.ru