 |
TEKTA GROUP: Более трети сделок в премиум-классе – ипотечные
В городских резиденциях премиум-класса SPIRES доля ипотеки достигла максимума за весь период реализации – более трети всех сделок проходят в кредит. Девелопер проекта TEKTA GROUP проанализировал структуру спроса и выяснил основные причины, по которым даже в высокобюджетных сегментах все чаще привлекаются заемные средства.
Согласно данным Росреестра, доля ипотеки в столичных жилых комплексах премиум-класса составила в 2019 году (с января по ноябрь) 29%. Причем в отдельные месяцы показатель был гораздо выше средних значений: в сентябре – 38%, в феврале и в апреле – 34%. В отдельных столичных проектах показатель оказался еще выше. Так, в городских резиденциях премиум-класса Spires доля сделок в ипотеку, по предварительным оценкам, составит в IV квартале 2019 года 35%. Для сравнения – в III квартале показатель был равен 25%.
Девелопер проекта Tekta Group назвал пять главных причин, по которым ипотека становится все более востребованным инструментом покупки даже среди обеспеченных покупателей.
1. Из «бизнеса» в «премиум» благодаря снижению ставки по ипотеке
Со второй половины 2019 года ипотечная ставка показывает уверенное снижение. Если в апреле был отмечен пик 2019 года (9,91%), то уже к октябрю средневзвешенная ставка по выданным в Москве кредитам на первичном рынке уменьшилась до 8,71%. Это привело к перераспределению спроса в пользу более дорогих объектов. Так, по подсчетам девелопера Tekta Group, 12% клиентов, купивших квартиру в проекте премиум-класса Spires, изначально рассматривали для себя новостройки бизнес-класса, однако в конечном счете привлекли ипотеку, чтобы выбрать комплекс на класс выше.
2. Поиск новых инвестиционных инструментов
Традиционно именно в конце года банки предлагают специальные условия по депозитам. Так, в декабре 2018 года средневзвешенная ставка по открытым рублевым вкладам сроком от года в Москве составила 6,87%. Спустя год из-за снижения ключевой ставки банки уже не могут предложить столь же интересные условия, поэтому, забрав вклад и получив проценты, клиенты находятся в поиске новых источников для инвестиций. Такие покупатели выбирают проекты, уже доказавшие свою ликвидность за счет роста цен. Более того, многие покупатели даже берут ипотеку на небольшую сумму, если текущих средств не хватает. К примеру, в городских резиденциях Spires всего за три квартала средняя цена квадратного метра увеличилась на 85 тысяч рублей. Такая динамика позволила не только приумножить капитал, но и «покрыть» проценты по ипотеке.
3. Предновогодние скидки и премии на работе
Декабрь – самый выгодный период для покупки жилья на первичном рынке. Для поддержания спроса перед новогодними праздниками девелоперы предлагают щедрые скидки, которые позволяют сэкономить несколько сотен тысяч рублей. Однако загвоздка в том, выплата годовых бонусов и премий на работе в большей части компании запланирована на январь, когда девелоперы уже завершают свои акции. Выходом из ситуации становится ипотека. Клиенты берут небольшой кредит, планируя погасить его полностью или частично после получения премии на работе. Переплата выходит минимальной, при этом удается сэкономить немалую сумму.
4. Изменение портрета покупателя и «семейная» ипотека
Если еще пять лет назад большую часть покупателей новостроек премиум-класса составляли клиенты от 40 лет и старше, то сейчас наблюдается снижение возраста. К примеру, в городских резиденциях премиум-класса Spires каждая десятая сделка приходится на покупателей до 25 лет, а 30% всех договоров подписывают клиенты в возрасте 26-35 лет. Преимущественно речь идет о парах с детьми, которые активно привлекают кредиты по льготной «семейной» ипотеке от 4,5% годовых. По предварительным подсчетам девелопер проекта Tekta Group, в IV квартале 2019 года 25% всех кредитных сделок пройдут именно с данной субсидией. Таким образом, меры поддержки оказались весьма актуальны и для обеспеченных клиентов.
5. Поправки в 214-ФЗ и долгосрочное планирование
1 июля 2019 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, которые уже привели к росту стоимости квадратного метра в проектах, перешедших на продажу через эскроу-счета. В результате, многие клиенты изменили подход к покупке жилья, рассматривая недвижимость на перспективу, как можно большей площади. Девелопер Tekta Group отмечает, что 15% всех клиентов, воспользовавшихся ипотекой, приобрели сразу две соседние квартиры с целью объединения. Причем «пакетную» сделку совершали даже несемейные покупатели, опасаясь возможных сложностей с «расширением» через несколько лет из-за удорожания недвижимости.
«В премиум-классе ипотека рассматривается клиентами, как реальный инструмент экономии и даже приумножения средств, – отмечает Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Были случаи, когда при наличии всей необходимой суммы клиенты брали «семейную ипотеку», поскольку ставка по кредиту оказывалась ниже, чем по текущему вкладу, где хранились деньги. Рост доступности кредитования позволяет частично нивелировать увеличение стоимости квадратного метра. Однако в любой момент ситуация может измениться, как это уже было годом ранее. Поэтому лучше взять ипотеку по текущим ставкам, которую в конечном счете можно рефинансировать, чем ждать дальнейшего снижения процентов по кредиту. К тому же, стоимость жилья скорее всего вырастет больше, чем составит ваша экономия на процентах по кредиту».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 18:37, 25.12.2019
Количество просмотров: 469
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
