Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«СМУ-6 Инвестиции»: Как рынок премиальных апартаментов преодолевает пандемию

На рынке высокобюджетного жилья восстановление после карантина и изменения в потребностях покупателей заметно отличаются от массового сегмента и бизнес-класса. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных тенденциях на рынке премиальных апартаментов во время пандемии.

Спрос во время карантина
Весной после введения в Москве режима самоизоляции в премиальном сегменте снизилась активность покупателей, причем более существенно это наблюдалось в премиум- классе, чем в остальных сегментах жилья. В апреле относительно марта спрос уменьшился на 68%. По сравнению с показателями 2019 года снижение составило 69%, хотя в массовом сегменте это значение находилось на уровне 50%, а в бизнес-классе – лишь 26%. Если рассматривать только премиальные апартаменты (без учета квартир), то спрос по сравнению с прошлым годом упал еще сильнее – на 84%. В мае ситуация существенно не изменилась ни в одном из классов.

Восстановление рынка
Затишье в премиальном сегменте стало более продолжительным, чем в бюджетных классах. В июне рынок недвижимости начал восстановление: в массовом сегменте спрос уступал 2019 году всего 26%, а в бизнес-классе – 17%. В свою очередь премиальное жилье по-прежнему не пользовалось популярностью – активность покупателей была на 66% хуже, чем год назад. Ситуация изменилась лишь в июле, когда на рынке премиального жилья было заключено сделок всего на 19% меньше прошлого года. В августе же спрос восстановился и превзошел 2019 год на 130%. Премиальные апартаменты вернулись на прежний уровень еще быстрее: уже в июле спрос превышал прошлый год на 32%, а в августе – на 73%. На рынке апартаментов это лучшие показатели среди всех классов.

Загородная недвижимость
После введения ограничений покупатели пересмотрели взгляды на свое идеальное жилье, и многие обратили внимание на загородную недвижимость. Еще в марте, когда компании стали переводить своих сотрудников на дистанционный формат работы, часть столичных жителей предпочла провести это время в подмосковном коттедже. В предыдущие годы спрос на загородное жилье был невысоким, однако весной сначала наступил резкий рост арендованных домов, а затем клиенты перешли к приобретениям. Из-за популярности удаленной работы и изменившихся предпочтений покупателей тенденция все еще сохраняется.

Открытые террасы
Клиенты, которые не могут себе позволить проживать за городом, обратили внимание на лоты с открытыми террасами, поскольку в период самоизоляции появилась необходимость проводить время на свежем воздухе, когда выход из дома был затруднительным. Однако терраса – это уникальное предложение, которого на рынке представлено немного. В доме может быть только несколько таких объектов, которые продаются по более высоким ценам. К примеру, в комплексе премиальных апартаментов «Данилов дом» на верхних этажах находится пять пентхаусов с открытыми террасами.

Безопасность здоровья
Пандемия также послужила дополнительным импульсом к развитию систем для безопасности здоровья. Технологии очистки воздуха и фильтрации воды не являются новыми, но теперь клиенты при покупке жилья обращают на них больше внимания. Кроме того, подходящей системой в изменившейся реальности стало бесконтактное проникновение в дом. В период самоизоляции технологии стали крайне необходимы и для проведения сделок. Застройщики проводили для клиентов виртуальные туры, отправляли 3D-презентации и демонстрировали степень готовности объекта в видеоформате.

Увеличение комнатности
В связи с пандемией отмечается и тенденция на дополнительное пространство. В период самоизоляции большинство москвичей жили дома и обнаружили потребность в уединенной зоне для работы. На рынке премиальных апартаментов эта тенденция ярко выражена. При сравнении периода после начала карантина (с апреля по август) с аналогичным отрезком 2019 года обнаруживается, что доля трехкомнатных лотов от всех покупок возросла с 10% до 31%. Покупатели добавили к желаемому лоту по одной комнате, которой не хватало – это может быть кабинет, игровая комната или пространство другого назначения.

Покупка онлайн
Во время весеннего карантина и застройщики, и покупатели привыкли к дистанционному формату заключения сделок. Происходит диджитализация девелоперов, развиваются онлайн-сервисы по продаже квартир. Клиенты, которые еще не приобретали жилье удаленно, столкнулись с онлайн-процессами в других сферах и настроены менее скептически. Поэтому в случае второй волны ограничительных мер рынок недвижимости не ждут такие потрясения. Кроме того, весной многие покупатели ожидали окончания карантина для заключения сделки в надежде на уменьшение стоимости или появление скидок, но в результате приобрели жилье по более высокой цене. Сейчас очевидно, что цены будут расти и дальше, поэтому нет необходимости откладывать свое решение на время карантина. К тому же внешние факторы не влияют на девелоперов и запуск объектов. К примеру, проект «Данилов дом» финансируется Сбербанком, что гарантирует стабильные темы строительства.

«Рынок премиальных апартаментов тяжело преодолевал пандемию, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Весной продажи, в основном, велись дистанционно, но покупатели не всегда были готовы к такому формату. Кроме того, во время нестабильной экономической ситуации вкладываться в дорогую недвижимость многим казалось довольно рискованным шагом. Этот период был продолжительным, и восстановление премиального сегмента произошло не сразу. На рынке более дешевого жилья спрос поддерживался льготной ипотекой. В премиум-классе, во-первых, покупатели реже используют заимствованные средства, а во-вторых, стоимость жилья превышает лимит 12 миллионов, установленный в рамках программы субсидирования».
Апартаменты в клубном комплексе «Данилов дом» продаются с открытием эскроу-счетов. Финансовым партнером выступает Сбербанк. На сегодняшний день стоимость апартаментов начинается от 17,5 млн рублей. Также в проекте представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты стартуют с 52 млн рублей. Покупатели могут оформить ипотеку в шести банках-партнерах, а также воспользоваться программой рассрочки.

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 19:47, 06.10.2020 Количество просмотров: 364
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия240
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия235
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия232
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия380
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия427
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия75
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия268
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия293
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия118
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия505
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия103
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru