Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Лайфхак от «Метриум»: Как не прогадать с выбором района при покупке квартиры

Выбор ЖК и определенной квартиры – еще не всё, что нужно сделать, перед тем как решиться на переезд. Многие часто недооценивают значимость района, в котором им предстоит поселиться. А между тем, существует множество неочевидных факторов, способных существенно повлиять на повседневный комфорт. Эксперты компании «Метриум» рассказали о том, как изучать будущий район проживания, где и какую информацию искать и на что обращать особое внимание.

Застройщики предпочитают упоминать в рекламных буклетах зеленые зоны и водоемы, расположенные вблизи строящихся жилых комплексов. В рекламных материалах и объявлениях о продаже квартир также часто фигурируют ближайшая станция метро и остановки общественного транспорта, магазины, детские сады и школы. Но есть и другие детали, о которых не принято рассказывать во время показа квартиры, но которые начнут влиять на вашу жизнь сразу после заселения. Работу по поиску таких скрытых факторов будущему владельцу недвижимости придется проделать самому. И начать проще всего с изучения карт.

Онлайн-прогулка с помощью карт
Информация с картографических сервисов способна дать общее представление о том, как обустроен район. Например, даже бегло просмотрев, какие еще ЖК находятся рядом, сколько вокруг работающих предприятий, бизнес-центров и крупных магазинов, можно приблизительно оценить ежедневную загруженность прилегающих к жилому комплексу дорог. Не лишним будет внимательно рассмотреть фотографии со спутников, а также те, что загружены пользователями: сколько машин припарковано на придомовых территориях, в каком состоянии дворы и детские площадки, сколько свободного пространства между соседними домами. Всё это прямо влияет на уровень комфорта, особенно в случае с маленькими детьми, родителям которых предстоит часто прогуливаться по району с коляской.
Будет полезным изучить вопрос доступности продуктовых магазинов и точек предоставления распространенных услуг, например, пунктов выдачи служб доставки. Скорее всего, именно эти магазины с их ассортиментом станут для будущих жильцов рутинной «выручалочкой» для повседневных нужд. Стоит взять на заметку и ближайшие крупные ТЦ – они превратятся в удобную точку покупки материалов на время ремонта.
Родителям обязательны к изучению не только ближайшие прогулочные зоны, но также среда обучения и воспитания детей: районные сады и школы, центры дополнительного образования, спортивные комплексы для подростков. С программами заинтересовавших образовательных учреждений целесообразно ознакомиться подробнее. Владельцам автомобилей можно заранее присмотреть удачно расположенные в районе АЗС и СТО.

Карты зданий и кварталов
Помимо ставших привычными карт Google и Яндекс есть и другие полезные ресурсы с информацией о зданиях и сооружениях. Например, на Народной карте сервиса Яндекс совмещены изображения, полученные со спутника, и поквартальные чертежи с подробными обозначениями всех городских объектов. Для каждого здания есть пометки о его назначении (жилое здание, торговля, промышленность, спорт и т.д.), а также о высоте и состоянии (например, заброшено). На карте отображаются актуальные объекты внутридомовых территорий вплоть до мусорных площадок и все инфраструктурные метки от трамвайных путей до дорожных зон, попадающих под регулирующие знаки (например, зона парковки или стоянка запрещена). Карту уточняют сами пользователи, то есть местные жители. Таким образом можно совершить виртуальную прогулку по району, получив максимум информации о нем.
На электронном атласе Москвы легко узнать официальную информацию о каждом районе города и каждом здании. Ресурс позволяет быстро установить год постройки объекта, его площадь, назначение строения по БТИ, кадастровый номер. Также с помощью атласа можно измерить расстояние между объектами (например, от дома до ближайшей станции метро) и выстроить максимально точный маршрут (например, от будущего дома до работы).

Базы будущих объектов
Особое внимание следует уделить строительным площадкам района. Частым риском покупателей недвижимости является кардинальное изменение панорамных видов. Например, в цену квартиры закладывается хороший вид из окна, а после покупки выясняется, что в ближайшие пару лет новоселам предстоит соседствовать с шумной стройкой, после чего обещанная перспектива будет перекрыта новым высотным домом. На интерактивной карте портала комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы можно отыскать актуальную информацию обо всех строящихся объектах столицы.
Но еще более неприятным сюрпризом может оказаться новая стройка уже после заселения, ремонта и радостного новоселья. Задача покупателя – заглянуть в наиболее отдаленное будущее, узнав перспективы развития района на несколько лет вперед. Эту информацию можно найти, например, в базе данных новостроек Московского региона и Санкт-Петербурга. Большинство перспективных проектов нанесены на карту и обозначены различными цветами для разных этапов реализации: получено разрешение на строительство, анонсирован новый корпус/группа корпусов/проект, имеется градостроительный план земельного участка, получено свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения, имеется заключение экспертизы.
Еще больше актуальной информации предоставляет Форум инвесторов и покупателей новостроек. На карте новостроек форума также нанесены объекты с обозначением текущего статуса. У каждого объекта есть своя ветка обсуждения на форуме, где можно отыскать полезные комментарии пользователей, среди которых и потенциальные покупатели, и те, кто уже приобрел недвижимость в домах первых очередей, а значит, прошел все этапы освоения на новом месте. Также на форуме часто оставляют записи давние жители районов, знакомые со всеми особенностями местности. Прежде чем принимать окончательное решение о покупке, рекомендуем внимательно читать все обсуждения, регистрироваться самим и задавать собственные вопросы.
При анализе новых объектов в первую очередь нужно узнать название проекта или ЖК, по возможности уточнить функциональное назначение, предполагаемую высотность и срок ввода в эксплуатацию. Вся прочая информация также будет полезна и дополнит картину ближайшего будущего выбранного района.

Прогулка по району
Информация, полученная онлайн, какой бы полной она ни была, не заменит впечатлений от личного присутствия на месте. Прежде чем переезжать в новое место, желательно побывать в нем несколько раз, чтобы как следует изучить с точки зрения визуального восприятия, удобства инфраструктуры, доступности привычных товаров и услуг. Исключение составляет только совершенно новый район, где одновременно строится много комплексов, и полноценная городская среда вокруг еще не сформировалась.
Желательно брать с собой на такие прогулки и других членов семьи, чтобы составить комплексное представление о будущей жизни в этой части города. Но не стоит забывать, что прогулки эти отнюдь не праздные, их задача – найти как можно больше потенциальных особенностей изучаемой локации. Рекомендуется составлять список достоинств и недостатков, чтобы по завершении исследования принять взвешенное решение.
К прогулке нужно подготовиться. Если на картах в процессе онлайн-знакомства с районом были обнаружены трудно опознаваемые зоны или подозрительные здания, на них стоит обратить особое внимание во время экскурсии. О прилегающих к ЖК пустырях и промзонах лучше узнать заранее. Пустырь может оказаться всего лишь непригодным для использования участком земли, под которым проходит теплотрасса, а может быть и будущим участком под застройку. Промышленное здание может быть как безобидным давно остановленным производством, так и действующим заводом, создающим проблемы местным жителям, например, неприятными запахами или постоянным мусором.
Такие подробности, как правило, известны тем, кто уже живет в этом районе, так что общение с жителями – еще один ценный источник важной информации. Разговаривая с будущими соседями по району, можно узнать интересные детали, о которых не расскажет ни один застройщик, риелтор или собственник. Так можно обнаружить приятные сюрпризы вроде собственной котельной станции или такую особенность, как повышенные коммунальные платежи, о чем желательно знать заранее, чтобы правильно рассчитать бюджет.

«Изучение района, в который вы планируете переезжать, – важный шаг в процессе выбора жилья, – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – На условия жизни влияет не только площадь и планировка будущей квартиры, но, во многом, и район, в котором находится жилой комплекс. Важны и транспортная инфраструктура, и общее состояние окружающего жилого фонда, и близость к специфическим объектам, например, к промышленной зоне, а также другие факторы. Застройщик или собственник далеко не всегда в состоянии предоставить всеобъемлющую информацию о рассматриваемой вами локации. Это связано не столько с желанием скрыть неприглядные характеристики района, хотя и это имеет место, сколько с многообразием деталей, свойственных тем или иным районам. К тому же, у всех разные вкусы и предпочтения относительно места проживания, и никто лучше вас не знает, какие особенности городской среды имеют для вас первостепенное значение, а какие даже не являются предметом внимания.
При выборе района ищите максимум информации о нем: задавайте как можно больше вопросов продавцу, общайтесь с будущими соседями, обязательно проверьте открытую официальную информацию на государственных и муниципальных интернет-ресурсах, читайте форумы жильцов, чтобы выявить возможные проблемные точки незнакомого вам района, и, конечно, перед совершением сделки посетите его лично. Выберите день и целиком проведите его там, представляя, будто вы уже переехали. Так вы сможете принять верное решение еще до заселения в район, «подводные камни» которого проявляют себя не сразу».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:46, 30.11.2020 Количество просмотров: 378
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия90
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия76
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru