Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Время инвестора: какие квартиры приобретают в качестве «недвижимого кошелька»

Год назад, с распространением пандемии и вводом локдауна в столичном регионе, застройщики не могли прогнозировать ни ажиотажного спроса на свой продукт, ни инвестиционного бума. Но уже к середине 2020-го доля инвесторов в новостройках Москвы и области составляла порядка 30%, а в проектах на старте продаж — до 50%. Какие квартиры интересуют инвесторов сегодня, рассказывают аналитики ГК Атлант.

В компании обращают внимание на то, что инвестиционный бум на рынке столичных новостроек сегодня во многом обеспечен не профессиональными инвесторами, а частниками — физическими лицами, которые приобретали жилье в первую очередь для сохранения накоплений. «Поведение профессиональных инвесторов — тех, кто, как принято говорить, скупает новостройки этажами, в 2020 году не претерпело значимых изменений, — говорит генеральный директор ГК „Атлант“ Иван Мотохов, — А вот активность частных инвесторов резко выросла — примерно в 2,5-3 раза к началу 2019 года».

В целом, чек-лист основных факторов выбора квартиры для непрофессионального инвестора в 2021 году выглядит следующим образом: надежность застройщика, транспортная доступность локации (текущая и перспективная), квартирография, условия покупки (включая ипотечные программы), состояние инфраструктуры.

А типичный «портрет» квартиры, привлекательной для частного инвестора, отмечают в ГК Атлант, — однушка площадью 28-37 кв.м на старте продаж в строящемся доме в 15-минутной доступности от станции метро или МЦК. На подмосковном рынке интереснее всего проекты в 20-минутной пешей доступности от станций МЦД.

Маленькие, но ликвидные

С инвестиционной целью приобретаются, в основном, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Во-первых, для самого частного инвестора лот с невысокой стоимостью гораздо доступнее. Во-вторых, главным для инвестора является ликвидность актива, на котором он собирается заработать. Соответственно недорогие «однушки» и «двушки», доступные широкому кругу потенциальных покупателей, продать будет значительно легче.

Что касается самых дешевых лотов — студий — то они востребованы далеко не у всех покупателей новостроек. Например, семьи предпочитают квартиры в обычной планировкой, где пространство разделено на кухню и комнату, что позволяет при необходимости «отгородиться» от домашних, обустроить рабочее место и т.д.

Метры или минуты?

Один из главных факторов при выборе инвестиционной квартиры — местоположение дома. Даже в ажиотажном 2020 году цены на новостройки массового сегмента в разных районах Москвы и Подмосковья росли разными темпами, подчеркивают в ГК Атлант. «Изначально ценовая разница между районами обуславливается целым рядом факторов — это наличие водоемов, парков, отсутствие действующих производств и, разумеется, транспортная доступность, которую можно назвать ключевым параметром при выборе ЖК для инвестиций, — говорит Иван Мотохов. — Если перед покупателем стоит выбор: более просторная квартира на удалении от метро или компактный лот, но в пешей доступности от станции, с точки зрения ликвидности предпочтительнее второй вариант».

Взять в долг, чтобы заработать

В 2020 году на рынке новостроек явно обозначилась еще одна категория частных инвесторов — люди, которые берут ипотечный кредит, чтобы вложиться в новостройку. В их действиях есть логика: таким образом заемщики защищают свои накопления от обесценивания. «Это своего рода альтернатива банковским депозитам, которые из-за низких ставок утратили популярность, — говорит Иван Мотохов. — Люди, накопившие 300-500 тыс. руб., сегодня активно идут на рынок пригородных новостроек, вкладываясь в квадратные метры. Те, у кого есть миллион-полтора, выбирают новостройки в спальных районах столицы». Спрос со стороны инвесторов-ипотечников в столичном регионе за последний год вырос в 3-3,5 раза, отмечают в компании.

Для таких инвесторов важным является наличие особых программ от застройщиков с низкими ставками, они также стараются не упустить период действия различных акций.

Первый и последний предлагать

Высокий спрос на новостройки, помноженный на прошедший локдаун, привел к сокращению объемов предложения на первичном рынке. Вторичный рынок тоже пережил ажиотажный спрос, столкнулся с вымыванием предложения и замер — новые объекты выводятся владельцами неохотно. Таким образом в проектах высокой стадии готовности, где почти все квартиры уже раскуплены, привлекательными для инвестиций будут любые, даже традиционно менее востребованные, лоты. «В сегодняшних рыночных условиях пользуются спросом квартиры в том числе на первых и последних этажах, — говорит Иван Мотохов. — Поэтому инвестиции в эти объекты также будут успешными. Если же квартира приобретается с целью сдачи в аренду, при разумной арендной ставке, она будет востребована вне зависимости от этажа расположения».

Контактное лицо: Сергей
Компания: ГК Атлант
Добавлен: 22:34, 25.03.2021 Количество просмотров: 267
Страна: Россия


Советы о том, как правильно использовать и что нужно знать про эскроу-счёт., Пресс-служба, 12:19, 22.03.2025, Россия62
20 марта 2025 года специалисты блога Профитбейс подготовили и на правах рекламы публикуют свои советы по теме недвижимости.


Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264
Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49.


Проект БЦ класса А «Башня Рябов» получил положительное заключение экспертизы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 12:25, 19.03.2025, Россия341
Бизнес-центр класса А будет построен на территории функционирующего лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» в Холодильном переулке в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Тульская».


Прайм Лайф представил проект технопарка на Варшавском шоссе, Прайм Лайф, 12:25, 19.03.2025, Россия336
В рамках Форума технологической инфраструктуры Москвы компания Прайм Лайф провела презентацию проекта многофункционального научно-производственного комплекса площадью более 123 тыс. кв. м на Варшавском шоссе.


Эдуард Тиктинский признан первым по эффективности среди девелоперов России, RBI, 12:25, 19.03.2025, Россия352
Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский является первым по эффективности управления среди CEO девелоперских компаний России, следует из рейтинга «Персона 2024» от RQ Index и Urban.


Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334
В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI.


Рейтинг офисных девелоперов РФ: объекты редевелопмента снова вышли в топ, West Wind Group, 19:42, 17.03.2025, Россия238
Аналитики РБК третий год подряд включают компанию West Wind Group, специализирующуюся на редевелопменте исторических объектов, в топ-10 офисных девелоперов России.


ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.


Компания Plus Development закрепилась в топе рейтинга Москвы по потребительским качествам ЖК, Plus Development, 18:37, 17.03.2025, Россия95
По данным портала ЕРЗ.РФ на начало марта 2025 года, Plus Development второй месяц подряд занимает 3-е место в рейтинге застройщиков Москвы по потребительским качествам жилых комплексов.


Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия147
В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле.


ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия496
Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал».


Площадь – минус 21%, цены – х2,7. Как изменились квартиры в новостройках за последние 10 лет, RBI, 19:35, 02.03.2025, Россия316
В начале 2025 года впервые в истории петербургского первичного рынка недвижимости средняя площадь квартир опустилась ниже 40 кв. метров. За десять лет снижение по покупаемому метражу составило более 20%, а средние цены поднялись на 175%.


Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303
За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях.


Рост цен на 30% и умение кооперироваться: два вызова для мебельных компаний на 2025 год, Monze, 19:31, 02.03.2025, Россия274
В течение всего прошлого года себестоимость мебели и цен для конечного потребителя росла. Общее подорожание по итогам 2024-го составило более 30%. В 2025 году динамика будет идентичной, прогнозируют эксперты компании Monze.


Метро-2035: назвали топ-5 перспективных локаций Новой Москвы по транспортной доступности, Plus Development, 20:31, 27.02.2025, Россия115
Анализ планов развития метро показывает, что Новая Москва значительно изменится в части транспортной инфраструктуры к 2035 году. Основными артериями станут Троицкая, Бирюлевская, Сокольническая и Солнцевская линии, которые охватят ключевые локации.


  © 2003-2025 inthepress.ru