 |
Время инвестора: какие квартиры приобретают в качестве «недвижимого кошелька»
Год назад, с распространением пандемии и вводом локдауна в столичном регионе, застройщики не могли прогнозировать ни ажиотажного спроса на свой продукт, ни инвестиционного бума. Но уже к середине 2020-го доля инвесторов в новостройках Москвы и области составляла порядка 30%, а в проектах на старте продаж — до 50%. Какие квартиры интересуют инвесторов сегодня, рассказывают аналитики ГК Атлант.
В компании обращают внимание на то, что инвестиционный бум на рынке столичных новостроек сегодня во многом обеспечен не профессиональными инвесторами, а частниками — физическими лицами, которые приобретали жилье в первую очередь для сохранения накоплений. «Поведение профессиональных инвесторов — тех, кто, как принято говорить, скупает новостройки этажами, в 2020 году не претерпело значимых изменений, — говорит генеральный директор ГК „Атлант“ Иван Мотохов, — А вот активность частных инвесторов резко выросла — примерно в 2,5-3 раза к началу 2019 года».
В целом, чек-лист основных факторов выбора квартиры для непрофессионального инвестора в 2021 году выглядит следующим образом: надежность застройщика, транспортная доступность локации (текущая и перспективная), квартирография, условия покупки (включая ипотечные программы), состояние инфраструктуры.
А типичный «портрет» квартиры, привлекательной для частного инвестора, отмечают в ГК Атлант, — однушка площадью 28-37 кв.м на старте продаж в строящемся доме в 15-минутной доступности от станции метро или МЦК. На подмосковном рынке интереснее всего проекты в 20-минутной пешей доступности от станций МЦД.
Маленькие, но ликвидные
С инвестиционной целью приобретаются, в основном, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры. Во-первых, для самого частного инвестора лот с невысокой стоимостью гораздо доступнее. Во-вторых, главным для инвестора является ликвидность актива, на котором он собирается заработать. Соответственно недорогие «однушки» и «двушки», доступные широкому кругу потенциальных покупателей, продать будет значительно легче.
Что касается самых дешевых лотов — студий — то они востребованы далеко не у всех покупателей новостроек. Например, семьи предпочитают квартиры в обычной планировкой, где пространство разделено на кухню и комнату, что позволяет при необходимости «отгородиться» от домашних, обустроить рабочее место и т.д.
Метры или минуты?
Один из главных факторов при выборе инвестиционной квартиры — местоположение дома. Даже в ажиотажном 2020 году цены на новостройки массового сегмента в разных районах Москвы и Подмосковья росли разными темпами, подчеркивают в ГК Атлант. «Изначально ценовая разница между районами обуславливается целым рядом факторов — это наличие водоемов, парков, отсутствие действующих производств и, разумеется, транспортная доступность, которую можно назвать ключевым параметром при выборе ЖК для инвестиций, — говорит Иван Мотохов. — Если перед покупателем стоит выбор: более просторная квартира на удалении от метро или компактный лот, но в пешей доступности от станции, с точки зрения ликвидности предпочтительнее второй вариант».
Взять в долг, чтобы заработать
В 2020 году на рынке новостроек явно обозначилась еще одна категория частных инвесторов — люди, которые берут ипотечный кредит, чтобы вложиться в новостройку. В их действиях есть логика: таким образом заемщики защищают свои накопления от обесценивания. «Это своего рода альтернатива банковским депозитам, которые из-за низких ставок утратили популярность, — говорит Иван Мотохов. — Люди, накопившие 300-500 тыс. руб., сегодня активно идут на рынок пригородных новостроек, вкладываясь в квадратные метры. Те, у кого есть миллион-полтора, выбирают новостройки в спальных районах столицы». Спрос со стороны инвесторов-ипотечников в столичном регионе за последний год вырос в 3-3,5 раза, отмечают в компании.
Для таких инвесторов важным является наличие особых программ от застройщиков с низкими ставками, они также стараются не упустить период действия различных акций.
Первый и последний предлагать
Высокий спрос на новостройки, помноженный на прошедший локдаун, привел к сокращению объемов предложения на первичном рынке. Вторичный рынок тоже пережил ажиотажный спрос, столкнулся с вымыванием предложения и замер — новые объекты выводятся владельцами неохотно. Таким образом в проектах высокой стадии готовности, где почти все квартиры уже раскуплены, привлекательными для инвестиций будут любые, даже традиционно менее востребованные, лоты. «В сегодняшних рыночных условиях пользуются спросом квартиры в том числе на первых и последних этажах, — говорит Иван Мотохов. — Поэтому инвестиции в эти объекты также будут успешными. Если же квартира приобретается с целью сдачи в аренду, при разумной арендной ставке, она будет востребована вне зависимости от этажа расположения».
Контактное лицо: Сергей
Компания: ГК Атлант
Добавлен: 22:34, 25.03.2021
Количество просмотров: 263
Страна: Россия
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия117 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия468 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия277 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия209 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия267 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия184 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия89 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия85 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
