 |
Квартиры в Украине: текущая цена – не предел?
По данным сайта https://vn.com.ua/ стоимость квадратного метра в новостройках и вторичном жилом фонде продолжает расти. В 2021 году украинский рынок недвижимости показывает небывалую активность даже в традиционно спокойные месяцы. В зимний период цена подрастала на 2% в месяц, а в летний период немного замедлилась. Даже низкая активность покупателей не сдерживает стоимость и она стабильно прибавляет по 1% в месяц. Эксперты отмечают, что эта тенденция сохранится до конца года. Квадраты в жилых домах вырастут минимум на 15-20%.
Что влияет на рынок недвижимости
Первый важный момент – рост цен на строительные материалы во всем мире. Особенно пострадал рынок дерева в США, Европе и Украине. Также меняется стоимость инженерных коммуникаций. Девелоперы закладывают все это в цену квадратного метра. Строительство зданий в будущем будет стоить дороже.
Рынок продолжает испытывать нехватку готовых объектов. Большое число инвесторов готово вкладывать в новые проекты, а за самые выгодные квартиры ведется серьезная борьба. Нехватка квадратных метров стимулирует продажи еще сильнее, поэтому цена постепенно увеличивается.
Опытные строительные группы продолжают сокращать количество объектов класса эконом. В столице таких проектов запланировано не больше десяти, в регионах ситуация аналогичная. В ближайшее время недорогое жилье не будет превышать 10% от общего объема. Застройщики сконцентрированы на проектах класса комфорт и бизнес.
Еще одной причиной волнений на рынке недвижимости является изменение законодательства. Теперь определенные категории клиентов застройщиков должны платить дополнительный налог при продаже готовых вариантов. Старый жилой фонд и некоторые дома в столице из-за этого прибавил в цене до 20% за первые 6 месяцев 2021 года.
Факторы риска для потенциальных инвесторов
Не стоит ожидать снижения стоимости жилья. В ближайшие несколько лет тенденция к росту будет только усиливаться. Такие изменения связаны с глобальной ростом цен на жилье в период активного карантина. Высокая инфляция во многих европейских странах стимулирует инвесторов вкладывать валюту в менее рисковый инструмент.
Экономические проблемы на рынке строительства Украины также имеют негативное влияние. Банкротство нескольких крупных застройщиков создает повышенную нагрузку на других участников строительной сферы. Реформа архитектурно-строительной инспекции, запланированная на ближайшее время, может затянуться минимум на 1-2 года. Отсутствие политической воли и противодействие коррумпированных элементов оттягивает принятие нужного законодательства.
Ипотечный бум в нашей стране не случился. Пока финансирование от государства не имеет массовый характер и больше играет на руку политтехнологам, чем обычным покупателям. Но ситуация может полностью измениться и на рынке появится большое количество инвесторов с деньгами. Это, несомненно, приведет к росту цен на жилые квадратные метры.
Рынок значительно поменяется осенью, если новые штаммы коронавируса будут стремительно распространяться. Очередной локдаун и перевод сотрудников на удаленную работу повысит спрос. Длительный срок ограничений на 3-6 месяцев вынудит инвесторов вложить деньги в уже готовое жилье на вторичном рынке.
До конца 2021 года цена на квадратные метры продолжит расти. Эксперты отмечают, что стоимость будет меняться не медленно, а скачкообразно. Резкое обесценивание гривны, новый транш от МВФ или нестабильность на рынке горюче-смазочных материалов приведет к быстрому подорожанию жилья.
Контактное лицо: Диана
Компания: vn.com.ua
Добавлен: 17:15, 25.08.2021
Количество просмотров: 547
Страна: Украина
| RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография», RBI, 13:43, 25.08.2026, Россия121 |
| Группа RBI выводит на рынок арт-кластер «Типография» на улице Правды, 15. Проект реализуется в комплексе зданий бывшей Синодальной типографии – памятнике архитектуры федерального значения. RBI реставрирует исторические здания, сохраняя их архитектурное наследие и приспосабливая пространство к современным сценариям жизни. |
|
|
