В последние годы число сделок с участием брокеров на рынке недвижимости растет. Сейчас доля агентских продаж достигает 30-70% в зависимости от сегмента и характеристик проекта: чем выше класс, тем больше сделок реализуют агентства. Еще несколько лет назад большую часть квартир в новостройках продавали девелоперы напрямую.
На ситуацию повлияло увеличение предложения в Москве и усиление конкуренции. По данным аналитиков «Метриум», только за I квартал 2024 года объем предложение увеличился: на 2,3% в бизнес-классе, на 3,8% в премиум-классе и на 10% в элитном и делюкс-классе.
Но главное — тенденция связана и с растущим доверием клиентов к экспертам рынка — профессиональным брокерам, которые берут на себя весь объем задач по подбору и покупке жилья. Формат покупки с персональным консультантом удобен и выгоден покупателям недвижимости.
Татьяна Чуйкина, основатель агентства POSH GROUP, называет 5 причин, почему москвичи хотят покупать недвижимость с брокером.
Индивидуальный подход
Среди всего многообразия жилых проектов в Москве действительно сложно выбрать тот вариант, который будет отвечать всем требованиям. Поэтом современному покупателю жилья необходим посредник — эксперт, который отлично знает локальный рынок. Без помощи профессионала есть риск сделать неправильный выбор, упустить желанный объект или выйти на сделку не в то время. Опытный брокер благодаря индивидуальному подходу и личному контакту помогает клиенту найти желанный вариант — будь то уютная студия, пентхаус с террасой или двухуровневая квартира с патио. При этом специалист учитывает все критерии поиска покупателя: конкретную локацию, видовые характеристики, допустимый бюджет и даже портрет потенциальных соседей. Таких специалистов можно сравнить с личным портным, который по индивидуальным меркам шьет костюм с идеальной посадкой. По опыту работы моего агентства POSH GROUP, порядка 50% клиентов после первой удачно проведенной сделки обращаются к брокеру повторно. Прежде всего они довольны результатом сотрудничества. Но не мене важно выстроенное взаимодействие со специалистом — не нужно тратить время на «притирку» и заново рассказывать о своих предпочтениях.
Выбор ликвидных лотов
Для покупателей инвестиционной недвижимости важным критерием является ликвидность объекта и лота. Сотрудничество с брокером позволяет переложить на него трудоемкий процесс подбора вариантов и прогнозирование рисков. Эксперт может подробно проконсультировать о той или иной локации. Например, в какой районе планируется масштабное развитие территории или появление новых станций метро, что в будущем положительно повлияет на стоимость недвижимости. И наоборот, предостережет от покупки объекта в «проблемных» участках города. Кроме того, эксперт точно знает, какой лот будет востребован для перепродажи или сдачи в аренду, а какой останется «неликвидом» в инвестиционном портфеле клиента.
Сопровождение на всем пути
Покупатель недвижимости получает надежного партнера в лице брокера, который сопровождает его на всех этапах сделки, начиная с поиска релевантных жилых комплексов и заканчивая приёмкой квартиры. Кроме того, специалист осуществляют проверку юридической чистоты объекта, а также консультирует насчет удобной формы оплаты: 100% сумма, ипотека или рассрочка. Поскольку брокер выступает посредником между застройщиком и покупателем, он может договориться об индивидуальных условиях, если такая практика существует в конкретной компании.
Доступ к закрытым продажам
Среди главных преимуществ покупки недвижимости с брокером — доступ к инсайдам и закрытому рынку. Профессионал предоставляет клиентам ценную информацию о специальных условиях, а еще помогает забронировать или купить лот на закрытых продажах. Есть ряд компаний, которые устраивают пресейлы только «для своих» до официального старта — это может быть эксклюзивное или коэксклюзивное партнерство. В первом случае доступ к препродажам получает одно агентство недвижимости, во втором — несколько, их количество может варьироваться от 2 до 12. При выходе на сделку на ранних этапах покупатель экономит до нескольких миллионов.
Win-win партнерство
Сотрудничество с брокерами крупных агентств — абсолютно бесплатно для покупателей недвижимости. Официальное партнерство с федеральными застройщиками позволяет консультантам получать комиссию со стороны девелоперов после заключения сделки. При этом процент за работу не влияет на финальную стоимость квартиры в новостройке. Компании закладывают вознаграждение брокерам в маркетинговый бюджет, который просчитывают в общей смете проекта ещё до старта продаж.
Инженеры МегаФона модернизировали телеком-оборудование в важнейших локациях Брянской области, где в общей сложности насчитывается более 200 тысяч жителей. Благодаря техническим мероприятиям брянцам и гостям города стал доступен мобильный интернет на скорости до 60 Мбит⁄с и более уверенный приём сигнала голосовой связи.
Мобильный интернет на скорости до 100 Мбит/с стал доступен абонентам МегаФона на всесезонном курорте «Телецкий». Оператор запустил базовую станцию у подножия горы Кокуя, чтобы гости комплекса могли делиться с близкими яркими эмоциями в режиме реального времени: записывать сторис, выкладывать фото и звонить по видеосвязи.
Жители Тюменской области стали чаще смотреть видеоконтент со своих смартфонов и планшетов. С начала года трафик на популярные ресурсы, где можно познакомиться с фильмами, сериалами и мультипликационными картинами, увеличился более чем в 5 раз. Такой всплеск интереса зафиксировали специалисты МегаФона на основе анализа обезличенных данных абонентов.
Более высокие скорости мобильного интернета и устойчивая связь теперь доступны садоводам Якутска. Техническая служба МегаФона запустила дополнительное телеком-оборудование рядом с дачными товариществами в микрорайоне Марха и Гагаринском округе, усилив сеть и расширив покрытие 4G.
24 июля прошла сессия Межотраслевого комитета по MES, посвященная двустороннему обмену информацией между системами управления производством и системами автоматизации технологических процессов (АСУ ТП).
«Я сделал для вас сайт». Школьник пришел в кафе с неожиданным предложением – и ушел с первой коммерческой сделкой. Пока взрослые спорят, заменит ли искусственный интеллект программистов, ученики уже начинают работать на настоящих клиентов.
Новая платформа открывает бизнесу возможность пользоваться современными ИИ-моделями в собственном корпоративном контуре, соблюдая при этом все регуляторные требования и нормы информационной безопасности.
Специалисты научно-технического центра «НЭК ТЕХ» провели практический семинар для сотрудников «Россети Новосибирск» по работе с интеллектуальными системами учёта электроэнергии «НАРТИС».
Российский разработчик UDV Group принял участие в III отраслевой конференции «РосИнфоБез», где представил систему анализа сетевого трафика UDV NTA. Решение помогает SOC-командам повышать видимость сети, выявлять скрытые угрозы и быстрее расследовать инциденты информационной безопасности.
Зумруд Мирзаева — российская безработная («кулинарный блогер»), связанная с навязчивым агрессивным самопиаром. Даёт себе следующую характеристику: «блогер, писательница, фуд блогер, повар». Отмечена в размещении рекламных публикаций в рамках обеления своей репутации. Сотрудничает с украинскими пиарщиками, которые признаются в финансировании ВСУ.
«Группа Астра» представила Astra Cloud Platform (ACP) 2.1, обновленную версию платформы для создания частных и публичных облаков. В релиз включены значимые улучшения, основанные на обратной связи от партнеров и заказчиков.
