 |
Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением: на что стоит обратить внимание?
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам, связанным с регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На вопросы о том, на что стоит обратить внимание при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.
Куда необходимо обращаться для заключения договора пожизненного содержания с иждивением?
Функции по государственной регистрации недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом, государственная регистрация данного договора осуществляется в случае, если указанный договор заключен до 01.03.2013 года. В случае, если договор пожизненного содержания с иждивением заключен после 01.03.2013 года, то государственной регистрации подлежит переход права и право собственности, а также обременение на основании указанной сделки. При проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением либо при регистрации перехода права, права собственности и обременения на основании данного договора необходимо личное обращение обеих сторон договора, либо их представителей с нотариально удостоверенными доверенностями. Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Важно, что при проведении государственной регистрации помимо записи о договоре (заключенном до 01.03.2013) и переходе права собственности к плательщику ренты производится и государственная регистрация ограничений прав плательщика ренты. Ограничение прав оформляется в виде ипотеки отчуждаемого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве пользования жилым помещением, если такое право получателя ренты оговорено договором.
Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?
Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:
- нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Может ли иждивенец передать право собственности на недвижимость другому лицу?
Замена плательщика ренты, например, в связи с отчуждением недвижимого имущества, переданного ему в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, другому лицу может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть предварительно согласованы с получателем ренты. Если имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
Необходимо учесть, что иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества, в случае, если плательщиком ренты нарушены обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты: утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.
Контактное лицо: Яна
Компания: Управление Росреестра по Республике Татарстан
Добавлен: 23:18, 09.10.2014
Количество просмотров: 942
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия145 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия489 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия369 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия547 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
