 |
Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением: на что стоит обратить внимание?
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам, связанным с регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На вопросы о том, на что стоит обратить внимание при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?
Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.
Куда необходимо обращаться для заключения договора пожизненного содержания с иждивением?
Функции по государственной регистрации недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом, государственная регистрация данного договора осуществляется в случае, если указанный договор заключен до 01.03.2013 года. В случае, если договор пожизненного содержания с иждивением заключен после 01.03.2013 года, то государственной регистрации подлежит переход права и право собственности, а также обременение на основании указанной сделки. При проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением либо при регистрации перехода права, права собственности и обременения на основании данного договора необходимо личное обращение обеих сторон договора, либо их представителей с нотариально удостоверенными доверенностями. Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Важно, что при проведении государственной регистрации помимо записи о договоре (заключенном до 01.03.2013) и переходе права собственности к плательщику ренты производится и государственная регистрация ограничений прав плательщика ренты. Ограничение прав оформляется в виде ипотеки отчуждаемого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве пользования жилым помещением, если такое право получателя ренты оговорено договором.
Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?
Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:
- нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Может ли иждивенец передать право собственности на недвижимость другому лицу?
Замена плательщика ренты, например, в связи с отчуждением недвижимого имущества, переданного ему в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, другому лицу может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть предварительно согласованы с получателем ренты. Если имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
Необходимо учесть, что иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества, в случае, если плательщиком ренты нарушены обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты: утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.
Контактное лицо: Яна
Компания: Управление Росреестра по Республике Татарстан
Добавлен: 23:18, 09.10.2014
Количество просмотров: 895
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 01:59, 29.12.2024, Россия49 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 17:04, 28.12.2024, Россия130 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
| Слово года — рассрочки: итоги-2024 на рынке недвижимости, RBI, 03:51, 27.12.2024, Россия60 |
| Для рынка первичной недвижимости 2024 год оказался переломным — закончилась эпоха льготной ипотеки, ее сменил период рассрочек, высокой ключевой ставки и общего охлаждения. С какими итогами петербургские девелоперы заканчивают 2024 год и какие перспективы у 2025-го — рассказали эксперты Группы RBI. |
| Три корпуса ЖК Will Towers получили заключение о соответствии, Центр-Инвест, 03:35, 23.12.2024, Россия406 |
| Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал Заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) на три корпуса, входящие в I очередь строительства жилого комплекса бизнес-класса Will Towers. |
|
|
