 |
Росреестр отвечает на вопросы курян
На вопросы курян отвечает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
– С организацией заключен долгосрочный договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Росреестре. Срок договора аренды истек. Арендатор обратился за заключением нового договора аренды на новый срок (5 лет). Необходимо ли расторгать старый договор аренды и направлять соглашение о расторжении в Росреестр для того, чтобы заключить новый долгосрочный договор аренды?
– В соответствии со ст.ст. 606, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса).
Таким образом, в случае если срок договора аренды земельного участка истек, и стороны желают заключить новый договор аренды этого земельного участка на срок 5 лет, то необходимо осуществить действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записей о договоре аренды, прекратившем свое действие в связи с исполнением сторонами обязательств (ст. 408 Гражданского кодекса), и государственной регистрации нового договора аренды, заключенного на 5-летний срок.
Погашение регистрационных записей об аренде, проводится на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
– Одним из способов приобретения недвижимости является вложение денежных средств на этапе строительства с последующим приобретением его в собственность. Какими способами обеспечивается исполнение обязательств застройщика по передаче недвижимого имущества участнику долевого строительства?
Согласно части 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 Закона №214-ФЗ;
2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ.
Контактное лицо: Информационный центр Управления Росреестра по Курской области
Компания: Управление Росреестра по Курской области
Добавлен: 18:25, 24.12.2014
Количество просмотров: 796
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия183 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия326 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия490 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
|
