 |
Лучше всего 2015 год переживет рынок новостроек эконом-класса
Лучше всего 2015 год переживет рынок новостроек эконом-класса
Конец 2014 года оказался печально щедрым на стрессовые для рынка недвижимости новости. Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. Наиболее устойчивым к кризисным явлениям окажется сегмент новостроек эконом-класса, считают эксперты компании «Континент».
Декабрь оказался действительно поворотным месяцем. «Резкое повышение ставки ЦБ оказалось настоящим шоком для рынка недвижимости, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — В первой половине дня 16 декабря, когда об этом стало известно, все застройщики, и мы в том числе, столкнулись с тем, что банки «поставили на паузу» решения по сделкам и пересматривали ранее принятые решения, повышая ставку вплоть до полутора раз».
При том, что и ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, рост фактически означает остановку ипотеки. «Уже этой осенью примерно каждый четвертый заемщик отказывался от своих планов по ипотеке, поскольку условия, предложенные банком, оказывались слишком жесткими. Но при нынешней ставке ЦБ ставка неминуемо поднимется до уровня в 20% и выше. При таких цифрах подавляющее большинство заемщиков откажется от ипотеки. Думаю, этот спрос сократится на 90-95%, - считает Гараева. – Это неминуемо скажется на объемах вторичного рынка, где примерно каждая третья сделка – ипотечная. По некоторым первичным объектам ситуация еще хуже: есть новостройки, где по ипотеке заключается три четверти сделок. Соответственно, в среднем по рынку можно прогнозировать снижение объемов продаж в 2-3 раза».
При этом кризис легче всего перенесет сегмент массового спроса, считают эксперты «Континента». Несмотря на серьезное сокращение платежеспособного спроса, недвижимость останется востребованной, особенно это касается новостроек наиболее демократичного сегмента. Но здесь в 2015 году будут развиваться два параллельных сценария. «Выживут» проекты, в которых реализация ведется успешно полгода и более — два «пика активности» 2014 года, весной и осенью, обеспечили таким ЖК довольно высокий уровень продаж, так что в острую фазу кризиса они войдут с хорошим запасом прочности. Обязательные требования к проектам эконом-класса — хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура. «Еще один существенный момент: проект должен находиться в границах населенного пункта, — говорит Галина Гараева, — для покупателей в сегодняшней неопределенной ситуации важно, чтобы проект не находился «в чистом поле». Возможность увидеть уже существующую инфраструктуру и дороги делает проект значительно более привлекательным». При прогнозируемых ставках по ипотеке продажи во многих ЖК, где есть проблемы с концепцией, с транспортной доступностью, попросту остановятся в самое ближайшее время, считает эксперт.
При этом, при сохранении ставки ЦБ на существующем уровне в течение первого квартала 2015 года себестоимость строительства вырастет на 25% уже к марту, что вынудит застройщиков поднять цены как минимум на столько же. Если, конечно, государство не будет вмешиваться в ситуацию, субсидируя ставки по кредитам застройщиков.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: Континент
Добавлен: 18:31, 23.01.2015
Количество просмотров: 511
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
