 |
Лучше всего 2015 год переживет рынок новостроек эконом-класса
Лучше всего 2015 год переживет рынок новостроек эконом-класса
Конец 2014 года оказался печально щедрым на стрессовые для рынка недвижимости новости. Обвал рубля и повышение ключевой ставки ЦБ до 17% заставляют пересмотреть прогнозы на 2015 год и банки, и застройщиков, и покупателей. Наиболее устойчивым к кризисным явлениям окажется сегмент новостроек эконом-класса, считают эксперты компании «Континент».
Декабрь оказался действительно поворотным месяцем. «Резкое повышение ставки ЦБ оказалось настоящим шоком для рынка недвижимости, — рассказывает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, — В первой половине дня 16 декабря, когда об этом стало известно, все застройщики, и мы в том числе, столкнулись с тем, что банки «поставили на паузу» решения по сделкам и пересматривали ранее принятые решения, повышая ставку вплоть до полутора раз».
При том, что и ранее действовавшие ипотечные условия были не самыми комфортными для заемщиков, рост фактически означает остановку ипотеки. «Уже этой осенью примерно каждый четвертый заемщик отказывался от своих планов по ипотеке, поскольку условия, предложенные банком, оказывались слишком жесткими. Но при нынешней ставке ЦБ ставка неминуемо поднимется до уровня в 20% и выше. При таких цифрах подавляющее большинство заемщиков откажется от ипотеки. Думаю, этот спрос сократится на 90-95%, - считает Гараева. – Это неминуемо скажется на объемах вторичного рынка, где примерно каждая третья сделка – ипотечная. По некоторым первичным объектам ситуация еще хуже: есть новостройки, где по ипотеке заключается три четверти сделок. Соответственно, в среднем по рынку можно прогнозировать снижение объемов продаж в 2-3 раза».
При этом кризис легче всего перенесет сегмент массового спроса, считают эксперты «Континента». Несмотря на серьезное сокращение платежеспособного спроса, недвижимость останется востребованной, особенно это касается новостроек наиболее демократичного сегмента. Но здесь в 2015 году будут развиваться два параллельных сценария. «Выживут» проекты, в которых реализация ведется успешно полгода и более — два «пика активности» 2014 года, весной и осенью, обеспечили таким ЖК довольно высокий уровень продаж, так что в острую фазу кризиса они войдут с хорошим запасом прочности. Обязательные требования к проектам эконом-класса — хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура. «Еще один существенный момент: проект должен находиться в границах населенного пункта, — говорит Галина Гараева, — для покупателей в сегодняшней неопределенной ситуации важно, чтобы проект не находился «в чистом поле». Возможность увидеть уже существующую инфраструктуру и дороги делает проект значительно более привлекательным». При прогнозируемых ставках по ипотеке продажи во многих ЖК, где есть проблемы с концепцией, с транспортной доступностью, попросту остановятся в самое ближайшее время, считает эксперт.
При этом, при сохранении ставки ЦБ на существующем уровне в течение первого квартала 2015 года себестоимость строительства вырастет на 25% уже к марту, что вынудит застройщиков поднять цены как минимум на столько же. Если, конечно, государство не будет вмешиваться в ситуацию, субсидируя ставки по кредитам застройщиков.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: Континент
Добавлен: 18:31, 23.01.2015
Количество просмотров: 565
Страна: Россия
| ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия207 |
| ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны. |
| Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия366 |
| В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
