|
Зачем Росреестру закладная?
Курчатовским отделом Управления Росреестра по Курской области государственная регистрация погашения ипотеки была приостановлена из-за того, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не был представлен подлинный экземпляр закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом права залогодержателя удостоверены закладной. «Зачем Росреестру закладная, если ипотека выплачена?» – недоумевали заявители и представители банка. Согласно п.3 ст.25 Закона об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо (п.2 ст.25 Закона об ипотеке). В соответствии с подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор. Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодека Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поэтому залогодатель, исполнивший обеспеченные залогом обязательства, должен обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и представить доказательства прекращения обеспеченных ипотекой обязательств, включая справки или иные документы, выданные залогодержателем. Вышеизложенная позиция подтверждена Апелляционным определением Санкт –Петербургского городского суда от 27.11.2012 №33-14803/2012, в соответствии с которым решение Управления Росреестра по Санкт – Петербургу об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, при удостоверении прав залогодержателя закладной, признано законным. Таким образом, принимая во внимание требования норм Закона об ипотеке, при обращении в регистрирующий орган с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, в случае удостоверения прав залогодержателя закладной, необходимо предоставлять подлинный экземпляр закладной для ее последующего аннулирования.
Государственный регистратор Курской области Л.Бондарева
Контактное лицо: Информационный центр Управления росреестра по Курской области
Компания: Управление Росреестра по Курской области
Добавлен: 19:40, 06.03.2015
Количество просмотров: 677
Страна: Россия
«Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|