 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в 1 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек эконом-класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения на рынке новостроек массового сегмента сократился на 18,6%, средняя цена выросла на 7,3%.
На протяжении всего 1 квартала 2015 года на рынке новостроек массового сегмента застройщики проявляли повышенную активность. Зимой открылись продажи в ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и МФК «Орехово», а также было объявлено о начале бронирования квартир в знаковом ЖК «Город на Реке Тушино-2018». В марте рынок пополнился еще двумя новыми проектами: ЖК «Life-Ботанический сад» и ЖК «Терлецкий парк».
ЖК «Life-Ботанический сад» – новый проект ГК «Пионер», реализуемый на территории бывшей промзоны в районе Свиблово Северо-Восточного округа Москвы. Комплекс комфорт-класса включает несколько монолитных корпусов на 2 000 квартир, а также полный набор инфраструктуры, в том числе школу и д/сад. Окончание строительства первой очереди запланировано на 4 кв. 2016 года, часть квартир будет иметь полную отделку. Минимальный бюджет покупки на текущий момент составляет 6,5 млн руб. за 45,89 кв. м без отделки или 6,9 млн руб. за 40,65 кв. м с отделкой.
Еще один комплекс, вышедший на рынок в марте 2015 года – ЖК «Терлецкий парк» в Перово. Ранее проект назывался «Московские окна» и его строительство было остановлено в 2008 году. Теперь же возведение двух монолитных корпусов на 1 678 квартир возобновлено и должно быть завершено в конце 2016 года. В продажу поступил ограниченный объем квартир, самая дешевая из которых стоит 5,7 млн руб. при площади 43 кв. м.
Кроме того, в 1 квартале на рынок выходили новые корпуса в уже реализуемых ЖК «Некрасовка», «Life-Митинская Ecopark» и мкрн. «Северный». В то же время с начала года завершились первичные продажи квартир в ЖК «Подсолнухи», ЖК «Соловьиная роща» и ЖК «Большое Кусково».
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 1 квартала 2015 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса было представлено 29 проектов с совокупным объемом предложения порядка 6 300 единиц. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 18,6%.
«Несмотря на столь значительное снижение объема предложения, покупательский спрос на рынке бюджетных новостроек в начале года был сравнительно невысок, - отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Экономическая нестабильность в стране, сопряженная с резким ростом ипотечных ставок и падением реальных доходов населения, привела к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года, также свое влияние оказал сезонный фактор. Сокращение же объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке».
Лидером по объему предложения на локальном рынке по-прежнему остается ЮАО (42,3%). За три месяца доля округа сократилась на 10,4 п.п., во многом благодаря решению продавца снять с реализации большую часть квартир в мкрн. «Царицыно-2». На второе место вышел СЗАО (14,7%), прибавив по сравнению с началом года 10,5 п.п. из-за старта продаж в масштабном корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark». Третье место занимает СВАО (12,5%), чья доля за квартал выросла на 6,4% после выхода на рынок корпуса в мкрн. «Северный». Также следует отметить сокращение предложения в ЮЗАО (-11,3 п.п.), причиной которого послужило снятие с продажи третьего корпуса ЖК «Эталон-Сити».
Распределение предложения по типологии не претерпело значительных изменений: 44% приходится на двухкомнатные квартиры, еще 41% – на однокомнатные.
По подсчетам экспертов «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента по итогам 1 квартала 2015 года достигла 157 960 руб. По сравнению с началом года она выросла на 7,3%, а по сравнению с февралем – на 2,4%. «Наиболее активно цены росли в январе, продолжая тенденцию, заложенную в предыдущем месяце, - рассказывает Анна Соколова. - В феврале ценовой уровень практически не менялся, девелоперы не решались повышать цены из-за невысокого спроса. В марте некоторые продавцы снова увеличили цены в надежде на сезонную активизацию рынка и позитивное влияние принятых Правительством антикризисных мер».
Наибольший прирост по итогам квартала показал средний ценовой уровень в ЮЗАО (+22,3%), ВАО (+18,6%) и САО (14,8%). На местных рынках реализуется по одному крупному проекту и потому любое изменение в их структуре предложения или ценовой политике оказывает решающее влияние на общую ситуацию в округе. В СЗАО зафиксировано максимальное снижение цен (-15,3%) из-за выхода значительного объема квартир в корпусе ЖК «Life-Митинская Ecopark» на начальной стадии строительства.
По итогам марта средняя стоимость однокомнатной квартиры превысила 7 млн руб. и составила 7,09 млн руб., двухкомнатной – 10,38 млн руб., трехкомнатной – 14,33 млн руб. По сравнению с началом года данные показатели выросли на 8,5%, 8% и 7% соответственно.
Самые доступные предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в марте были представлены в мкрн. «Северный» (2,87 млн руб. за 26,5 кв.м), ЖК Sky City (4,37 млн руб. за 20,8 кв. м) и мкрн. «Царицыно-2» (4,49 млн руб. за 33,77 кв. м).
Основные тенденции
«Начало года на рынке новостроек массового сегмента выдалось богатым на события, - резюмирует Анна Соколова. - Усиление конкуренции, снижение спроса и дестабилизация рынка ипотечного кредитования побудили продавцов более лояльно относиться к каждому потенциальному клиенту. Рынок новостроек массового сегмента стал превращаться в рынок покупателя. В начале года многие застройщики в борьбе за потребителя начали вводить различные скидочные акции, предлагать длительные рассрочки до 4 лет (первым стала Группа компаний СУ-155, затем к ним присоединился «Мортон» и др.), разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками, не дожидаясь старта госпрограммы.
Именно запуск государственной программы по субсидированию ипотечной ставки стал наиболее важным событием первого квартала. Это позволило ведущим банкам уже в конце марта выдавать ипотечные кредиты под 12% годовых. В первые же три дня один из крупнейших игроков ипотечного рынка – банк ВТБ24 – получил более 900 заявок на льготные жилищные кредиты. Как результат, на рынке массовой недвижимости наметилось долгожданное оживление – за первые две недели со старта госпрограммы спрос в некоторых проектах вырос на 90%. Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 01:22, 07.04.2015
Количество просмотров: 1047
Страна: Россия
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024, Setevie, 04:16, 17.11.2024, Россия39 |
| В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях. |
| Корпуса 24.1 и 24.2 ЖК «Фестиваль Парк 2» введены в эксплуатацию, Центр-Инвест, 04:15, 17.11.2024, Россия40 |
| Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15. |
| Российский строительный рынок перешел на “аналоговое” импортозамещение, Plus Development, 01:53, 30.10.2024, Россия262 |
| В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало. |
| ЖК «Первый Нагатинский» — финалист премии URBAN, Прайм Лайф, 03:14, 29.10.2024, Россия84 |
| Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей». |
|
|
