 |
Пульс квадратного метра
Специалисты компании Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, проанализировали динамику средней стоимости квадратного метра премиального жилья на фоне колебания курса иностранных валют и определили пульс квадратного метра Пульс слабый. Причина в переходе от долл. к рублю.
В период непредсказуемых валютных колебаний застройщики, собственники и покупатели недвижимости практически ежедневно вынуждены искать ответ на вопрос: как не ошибиться с ценой при совершении сделки? Одни опасаются продешевить, другие переплатить. «Брать на себя ответственность за назначение цены и решение о заключении договора чрезвычайно сложно обеим сторонам, - комментируют настроение участников рынка Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Учесть все факторы ценообразования сложно, потому что актуальная картина рынка складывается из ряда факторов, и профессионалы при оценке стоимости жилой и коммерческой недвижимости опираются на широкий круг объективных показателей, определяющих стоимость квадратного метра».
Кроме курса рубля к доллару, который до недавнего времени считался основным ориентиром в оценке премиальных объектов, профессиональные оценщики принимают во внимание соотношение спроса и предложения, экономические тенденции внутри страны, а также геополитическую ситуацию и связанную с ней стоимость нефти. «Зависимость между стоимостью «черного золота» и курсом национальной валюты бесспорна, - говорит Сергей Попович, руководитель отдела оценки Kalinka Group. - Падает в цене нефть – слабеет рубль, и наоборот. Нельзя сказать, что элитная недвижимость также динамично реагирует на валютно-нефтяную связь. Однако, при оценке объектов в последние полгода ключевую роль стала играть конкретная дата. Неудивительно, что стоимость одного объекта, скажем в феврале 2015 года, могла существенно отличаться в зависимости от периода: пришлась дата оценки на пик роста доллара или, наоборот, на момент укрепления рубля».
Чтобы обрести некую ценовую стабильность и сделать внятное коммерческое предложение клиентам, получающим доход в рублях, все большее число девелоперов и частных продавцов предпочитают переводить стоимость элитных объектов в рубли. Дедоллоризация стала для застройщиков настоящей «палочкой-выручалочкой», еще более эффективной мерой привлечения спроса, чем продажа недвижимости по внутреннему курсу компаний, который, как правило, устанавливался ниже официально объявленного ЦБ РФ. Понятно, что в данной ситуации продавцу, сохранившему цену в иностранной валюте, приходится идти на ее снижение, чтобы сохранить конкурентоспособность объекта на рынке.
Позитивные новости об укреплении рубля в апреле принесли оживление на рынок недвижимости. Так, на первичном рынке элитного жилья зафиксировано порядка 50 сделок, это на 42% больше в сравнении с апрелем прошлого года. В мае российская валюта показала дополнительный рост и впервые за последние месяцы перешла планку 49 рублей за доллар. Проанализировав обменный курс за последнее пятилетие, специалисты Kalinka Group отметили любопытную закономерность: ежегодно к Дню Победы в Великой Отечественной войне российский рубль традиционно отвоевывает позиции у иностранного конкурента. «Какие бы причины - психологического или экономического характера, не лежали в основе этого явления, очевидно, что перед главным национальным праздником россияне склонны больше доверять отечественной валюте и предпочитают использовать рубли в расчетах по крупным и значимым сделкам», - комментирует статистические данные Сергей Попович.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 14:24, 14.05.2015
Количество просмотров: 608
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
