В Управлении Росреестра по Чувашской Республике было вынесено решение об отказе в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, предметом которых является строительство кладовых на лестничных клетках. Основанием для отказа послужило отсутствие разрешения на строительство указанных кладовых. Заместитель руководителя Управления Ирина Пудова: «Долевое участие в строительстве предусматривает привлечение денежных средств граждан. Застройщик имеет право привлекать денежные средства долевиков только при условии выполнения законодательно закрепленных требований.* Среди них - получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и представление проектной декларации, где указаны все характеристики будущего дома (этажность, планировка и т.д.). То есть граждане должны знать, во что они вкладывают свои деньги и, что, в конечном итоге, они получат». В Управление застройщик представил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, выданное администрацией города Чебоксары, согласно которому в состав многоквартирного дома входят 106 квартир и 55 кладовых. Проектной декларацией на данный объект предусматривалось строительство кладовых в подвале. В ходе строительства застройщик внес изменения в проектную декларацию на данный объект, которыми предусматривалось строительство кладовых на лестничных клетках со 2-го по 9-ый этаж - по 1-ой кладовой на этаже. Однако, в процессе правовой экспертизы документов у государственного регистратора Росреестра возникли сомнения - предусмотрено ли строительство кладовых на этажах разрешением на строительство? Застройщик не может без соответствующих разрешений внести изменения в проектную декларацию. Для устранения сомнений был направлен запрос в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики. В ответе Минстроя Чувашии было сообщено, что проектной документацией на строительство данного многоквартирного дома размещение на лестничных клетках кладовых не предусмотрено. Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства «О противопожарном режиме»** на объектах запрещается устраивать на лестничных клетках и в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения. Застройщик не получил разрешение на строительство кладовых на этажах. Управление было вынуждено отказать в регистрации таких договоров. Заместитель руководителя Управления Ирина Пудова: «Если Вы собираетесь заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком для приобретения кладовой, вы должны убедиться, что застройщик получил разрешение на строительство таких объектов. Имейте в виду, размещение кладовых на лестничных площадках запрещается в целях пожарной безопасности. В данном случае участникам долевого строительства можно посоветовать потребовать у застройщика расторжение договора и возвращение денежных средств, если они уже были уплачены. Так как строительство кладовых на лестничных площадках не было предусмотрено». * Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ** В соответствии с подпунктом «к» пункта 23 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме»
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
