 |
На территории Российской Федерации пройдут комплексные кадастровые работы
Земельным участкам, у которых нет точных границ, установят границы за счет денег из местных бюджетов.
В соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и отдельные законодательные акты РФ", на территории Российской Федерации будут проведены комплексные кадастровые работы.
Проведение подобных масштабных работ необходимо, прежде всего, для устранения споров между собственниками смежных земельных участков, границы которых накладываются друг на друга; для гарантирования инвесторам сохранения права собственности на свои земельные участки.
Кроме того, кадастровая стоимость земли, определяемая при этих работах, необходима для создания налогооблагаемой базы. В результате вовлечения в налоговый оборот этих земельных участков и установления кадастровой стоимости в размере, приближенной к рыночной, увеличатся поступления в местные бюджеты.
Проведение подобных масштабных работ также необходимо для устранения белых пятен и ошибок в кадастре недвижимости. Так государственный кадастр недвижимости по Удмуртской Республике содержит сведения о 720 тыс. земельных участков, из них 525 тыс. точных границ не имеют. Кроме того, существуют участки, не поставленные на кадастровый учет, их количество неизвестно.
С принятием нового закона муниципалитеты обрели право за счет местного бюджета заказывать комплексные кадастровые работы.
Под комплексными кадастровыми работами, понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов. Они могут касаться: участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ; участков, занятых объектами общего пользования; зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы.
Таким образом, например, если местные власти сочтут, что где-то на подведомственной им территории слишком много белых пятен, они могут нанять кадастровых инженеров, которые размежуют все попавшие в зону работ участки и опишут все строения, данных о которых недостает в кадастре недвижимости.
Тех граждан, чьи документы на землю и строения соответствуют современным требованиям, то есть поставлены на кадастровый учет с точными координатами, новшества не затронут. Эти границы пересматриваться не будут.
В результате кадастровых работ будут уточнены границы земельных участков; установлены или уточнены местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; образованы участки, на которых расположены здания (кроме линейных объектов); образованы участки общего пользования; исправлены кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
По результатам кадастровых работ будет сформирована карта-план территории, содержащая необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Сведения обо всех границах будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
От проведения комплексных кадастровых работ выиграют не только муниципалитеты, но и граждане.
На данный момент обсуждается законопроект, в соответствии с которым точные границы участков, могут стать обязательным условием сделок с землей – без них землю нельзя будет ни продать, ни подарить, ни передать по наследству.
Когда ждать землемеров?
Все подзаконные акты, необходимые, чтобы местные власти могли реально воспользоваться новыми возможностями, подготовлены к 1 июня 2015 года. Однако муниципальные власти сами будут решать, когда начать работы и какие именно границы будут уточнены. Не каждый муниципалитет начнет обмеры именно в июне, поскольку это требует выделения значительных финансовых средств из бюджета.
Информирование граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ будет осуществляться путем размещения извещения в печатных средствах массовой информации, на сайте органа местного самоуправления, органов исполнительной власти субъекта и кадастровой палаты, на информационных щитах органов местного самоуправления.
Что потребуется от владельцев участков?
После получения извещения о проведении комплексных кадастровых работ, владелец участка или здания, в случае отсутствия сведений о таком участке или здании в кадастре недвижимости, может представить исполнителю этих работ документы на свою собственность и их копии.
Однако согласно закону, согласия собственников участков на эти работы не требуется, требуется только их известить о том, что такие работы будут проводиться.
Ошибки в границах земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, обнаруженные при проведении комплексных кадастровых работ, будет исправлять кадастровая палата также без участия граждан.
В течение 5 рабочих дней со дня обнаружения кадастровой ошибки собственнику будет направлено уведомление. Если через полгода он себя не проявит, то ошибку исправят без его согласия.
Что делать, в случае несогласия с результатами комплексных кадастровых работ?
Правообладатели, не согласные с местоположением границ земельных участков, установленных при проведении комплексных кадастровых работ, могут в письменной форме направить возражения в согласительную комиссию. Согласительная комиссия будет включать представителей исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти (осуществляющих полномочия собственника в отношении соответствующих объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности), органов местного самоуправления, органа кадастрового учета, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.
По результатам работы согласительной комиссии будет составлен протокол заседания и заключение о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков. Комиссия может принять решение либо о необоснованности возражений, либо о необходимости учесть их и доработать проект карты-плана территории.
В последнем случае, на карте-плане территории граница получает статус спорной. Спор решается либо миром, когда заинтересованные стороны сами договариваются, где должна проходить граница, и сообщают об этом в комиссию, либо граница устанавливается в судебном порядке.
Если в течение 15 лет стороны не приходят к единому решению, граница считается согласованной в том виде, в каком ее нарисовали кадастровые инженеры и утвердила комиссия. Статус «спорной» с нее снимается.
Контактное лицо: Наталья Шулакова
Компания: филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике
Добавлен: 16:24, 05.06.2015
Количество просмотров: 968
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
