Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Границы между эконом- и комфорт-классом в Московском регионе стираются

Классификация эконом- и комфрт-класса
Согласно классификации жилья по классам, проекты в сегменте эконом возводятся преимущественно в рамках стандартных или индивидуальных панельных серий. Площадь студий начинается от 20 кв. м, однокомнатных квартир – от 30 до 42 кв. м, двухкомнатных – от 45 до 65 кв. м. Максимальная площадь квартиры в данном сегменте редко превышает 100 кв. м. Из-за серийных типов панельных домов высота потолков ограничена – не выше 2,7 метров.
В проектах экономкласса отсутствуют организованные внутренние дворы, предполагается лишь минимальное благоустройство территории – газон на придомовой территории и детская площадка.
В сегменте комфорт дома строятся по монолитной и монолит-кирпичной технологии, при этом, чтобы улучшить качественные характеристики и визуальное восприятие дома, зачастую используются вентилируемые фасады. Площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир – от 34 до 45 кв. м, двухкомнатных – от 50 до 65 кв. м. Таким образом, площадь студий комфорт-класса приближена к площади однокомнатной квартиры экономкласса. Максимальная площадь квартир комфорт-класса может достигать 150 кв. м, а в отдельных случаях, когда позволяют конструктивные решения дома, – даже 200 кв. м. Высота потолков может достигать 3 метров.
В сегменте комфорт предполагается уже охраняемая благоустроенная придомовая территория, наземный паркинг.

Из Москвы уходит эконом
В столице стирание границ между классами намного заметнее, так как москвичи предпочитают квартиры большей площади, предъявляют повышенные требования к благоустройству территории и внешней архитектуре домов. Поэтому проекты из панельных серий смещаются на окраины города и за МКАД. Например, на первичном рынке Некрасовки сейчас предлагается самый большой объем панельного жилья в Москве.
«Стоит отметить, что старые панельные серии вскоре вообще пропадут с рынка Московского региона. Осенью 2015 года прекратится утверждение планов домов старых панельных серий, а строительство будущих объектов будет осуществляться по новым образцам, которые утвердит Москомархитектура. Новые серии панели предполагают более интересное визуальное решение, многообразные планировки квартир, а в некоторых случаях даже свободные планировки. Власти стремятся уйти от типовой застройки спальных районов, придать городу и области индивидуальный облик, использовать интересные архитектурные решения», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
На московском рынке появилась тенденция, когда благодаря продуманному подходу к благоустройству территории, удачному расположению застройщик позиционирует панельный проект как комфорт-класс. Примером может служить жилой комплекс «Ривер Парк», состоящий из панельных домов переменной этажности. Проект удачно расположен – на берегу реки Москвы и рядом с парком «Коломенское». Застройщик тщательно продумал концепцию благоустройства общественных зон и придомовых территорий, где обустроена пешеходная набережная, скверы, бульвары, есть вся необходимая спортивная, социальная, бытовая инфраструктура. Таким образом, в проекте сочетаются площади квартир и конструктивное решение экономкласса с уровнем благоустройства комфорт-класса.

Попытка выделиться
В Московской области ситуация выглядит несколько иначе. Уровень доходов жителей Подмосковья ниже, чем уровень доходов москвичей, поэтому жилье экономкласса будет востребовано всегда. При этом в Московской области достаточно масштабных территорий под застройку, следовательно, панельное домостроение будет существовать еще долго. Стирание границ за пределами столицы происходит по другой причине. В связи с большим количеством проектов в массовом сегменте застройщики стремятся сделать свой проект более узнаваемым и привлекательным. Именно поэтому к проектированию комплекса застройщики все чаще привлекают зарубежных архитекторов. В таком случае проектировщики стараются строить из монолитных конструкций, так как они позволяют создать интересные архитектурные решения, что само по себе может стать изюминкой проекта. При этом площади квартир будут соответствовать экономклассу.
Одним из наглядных примеров данной тенденции в Московской области можно назвать жилой комплекс «Солнечная система», в котором ядром проекта является круговой «Дом-Солнце». Конструктивное решение проекта относится к комфорт-классу, площади квартир – к экономклассу. Помимо стандартных квартир в проекте есть студии с отдельным входом, хобби-квартиры, хайфлэты, евроквартиры. Такое многообразие также характерно для сегмента комфорт. Концепция проекта предполагает комфортную среду проживания со всей необходимой инфраструктурой, ландшафтный дизайн, огороженную территорию. Самое интересное, что при таком сочетании факторов из разных сегментов, застройщик предлагает к продаже квартиры по цене ниже стандартов комфорт-класса.

«Таким образом, в Москве и Московской области застройщики все чаще сочетают в одном проекте характеристики эконом- и комфорт-классов, но происходит это по разным причинам. Так как в Московской области бюджет покупки невысок, застройщики стараются предлагать к продаже квартиры небольших площадей, но при этом предложение так обширно, что приходится совершенствовать концепцию проекта, чтобы выделить его из общей массы. А в Москве требования покупателей к качеству жилья намного выше среднего, поэтому застройщики даже стандартную панель стараются обыграть и проект представить как комфорт-класс», – резюмирует Софья Лебедева.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ
Добавлен: 17:27, 18.06.2015 Количество просмотров: 742
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия358
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru