Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Рынок новостроек элитного класса Москвы в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп», подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек элитного класса Москвы. По сравнению с началом года объем предложения повысился на 15%. Средняя цена квадратного метра составила 668 600 руб. за кв. м. ($12 240), что на 1% ниже, чем в конце прошлого года и на 13% – чем первом квартале 2015 года. По итогам полугодия более, чем в 10 проектах было зафиксировано прямое снижение цен вне зависимости от валюты.

Первое полугодие 2015 года на рынке элитной недвижимости было отмечено выходом сразу пяти новых проектов, столько же появилось в реализации за аналогичный период прошлого года. В первом квартале начались продажи в ЖК «Рахманинов» – реконструируемом доме на 33 квартиры, расположенном в Пресненском районе в историческом центре города. Во втором квартале стартовала реализация ЖК Palazzo Imperiale и ЖК «Звонарский» – клубных домов в ЦАО на 22 и 24 квартиры соответственно, ЖК «Воробьев Дом» – сравнительно крупного проекта на западе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь», а также ЖК «Резиденция на Всеволожском», пополнившего предложение так называемой «Золотой Мили». Кроме того, в первом полугодии в продажу поступил дополнительный объем квартир в ЖК «Садовые кварталы». В то же время завершились первичные продажи в ЖК «Булгаков» и ЖК «Итальянские кварталы», а ЖК «Остоженка, 12» был временно снят с реализации. Таким образом, по итогам первого полугодия на рынке элитных новостроек экспонировалось 46 проектов, совокупный объем предложения оценивается на уровне 1 130 квартир, что на 15% выше, чем в конце 2014 года.
По данным «Метриум Групп», лидером по числу реализуемых проектов, как и раньше, является район Хамовники (27%), за прошедшие полгода его доля сократилась на 2 п.п. За ним следуют Таганский и Тверской районы (по 11%), третье место делят Якиманка и Арбат (по 9%). Следует также отметить, что благодаря старту продаж в ЖК «Воробьев Дом» доля Раменок в структуре предложения по количеству проектов выросла на 2 п.п. (до 7%), позволив району сравняться по этому показателю с Басманным и Пресненским.
Половина корпусов на рынке элитных новостроек уже введена в эксплуатацию (+9 п.п. по сравнению с концом 2014 года). По 19% приходится на дома, находящиеся на стадии проведения отделочных работ или реконструкции, а также монтажа этажей (+1 п.п. и -11 п.п. соответственно). В 12% новостроек строительство ведется на начальном этапе.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек по итогам полугодия составила 668 600 руб. за кв. м. ($12 240). Это на 1% ниже, чем в конце прошлого года и на 13% – чем первом квартале 2015 года. Причин снижения было несколько: нестабильность курса доллара, выход в продажу новых проектов, а также прямое снижение цен, отмеченное в ряде проектов.
Спад рублевых цен зафиксирован во многих районах города. Наибольшее снижение произошло в Пресненском районе (-39%), где стартовали продажи в сравнительно недорогом ЖК «Рахманинов». Заметное падение отмечено также в районе Арбат (-22%), где сложная экономическая ситуация и малоактивный спрос заставили продавцов снижать цены. В Мещанском районе средняя цена снизилась из-за старта продаж в ЖК «Звонарский», а в Войковском районе установили специальные цены на последние квартиры в ЖК «Город яхт».
Однако были в первом полугодии районы, показавшие и прирост цены. В первую очередь это Замоскворечье (+20%), где произошло перераспределение предложения и повышение цен в ЖК Wine House, а также Донской, в котором успешно реализуется проект Barkli Residence. Хамовники за прошедшие полгода прибавили 7%, а Басманный район – 6%, что позволило ему выйти в лидеры по текущей средней цене квадратного метра.
Самые бюджетные предложения представлены в следующих новостройках:
«Воробьев Дом» (18,1 млн руб. за 58,5 кв. м);
Royal House on Yauza (23 млн руб. за 67,8 кв. м);
«Советникъ» (27,3 млн руб. за 45 кв. м);
«Садовые кварталы», 2 оч. (27,6 млн руб. за 45 кв. м);
Capital House (29,4 млн руб. за 41,5 кв. м).

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:
«Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
«Остоженка, 11» ($21,7 млн за пентхаус 621 кв. м);
Knightsbridge Private park ($19,7 млн за пентхаус 481,2 кв. м);
Клубная резиденция «Чистые пруды» ($19,3 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
«Кленовый DOM» (746,5 млн руб. за пентхаус 525 кв. м);

Основные тенденции
«Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране в первом полугодии 2015 года, застройщики на рынке элитных новостроек проявляли активность, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - На рынок вышло 5 новых проектов, столько же появилось и за аналогичный период предыдущего года. В продолжение прошлогодней тенденции практически все они представляют собой клубные дома не более чем на 35 квартир, и только ЖК «Воробьев Дом» можно назвать сравнительно масштабным.
В начале года многие застройщики приняли решение перевести цены на квартиры в рубли, чтобы нивелировать колебания курса доллара. Именно проекты, номинированные в национальной валюте, показали самые успешные продажи по итогам первого полугодия: сравнительно высокий спрос отмечен в ЖК «Садовые кварталы» и ЖК Barkli Residence. Также с рублевыми ценами вышло на рынок и большинство новых проектов, что безусловно можно считать знаковой тенденцией элитного рынка Москвы».
В целом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», рынок первичного элитного жилья в первом полугодии испытал отток спроса, который стал особенно заметен во втором квартале 2015 года. Произошло и смещение покупательского интереса в сторону небольших лотов со сравнительно демократичными ценами.
«В первом полугодии наблюдалось значительное колебание цен, - продолжает Анна Соколова. - Так, по итогам первого квартала, когда рынок был более активным, рост средней рублевой цены квадратного метра по сравнению с началом года составил 14%, а вот во втором квартале уже отмечен спад. Относительная стабилизация курса доллара, появление новых проектов и объемов, а также снижение спроса привело к падению среднего ценового уровня на 1% по отношению к началу текущего года и на 13% по отношению к марту – до 668 600 руб. за кв. м.
По итогам полугодия более, чем в 10 проектах было зафиксировано прямое снижение цен вне зависимости от валюты, в которой они номинируются. В первую очередь это относится к готовым комплексам, где объем предложения минимален или в продаже остались квартиры больших площадей. Кроме того, застройщики готовы предоставлять гибкие условия приобретения, а также значительные скидки (до 20%) при предметном интересе к конкретной квартире».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:51, 27.07.2015 Количество просмотров: 922
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия307
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия309
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия309
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия74
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия59
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия422
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия156
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru