 |
Квартальная застройка как новый облик столицы
На протяжении последних двух-трех лет столичные власти много говорят о том, что в Москве нужно отказываться от возведения микрорайонов и возрождать традиции квартальной застройки. Однако до сих пор проектов, реализуемых по принципу кварталов, не так много.. Аналитики компании «Метриум Групп» изучили рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы на предмет соответствия принципам квартальной застройки и пришли к выводу, что на сегодняшний день наиболее полно им соответствует только один проект.
Какие же именно принципы должны учитываться в современной квартальной застройке? Эксперты называют шесть главных условий: развитая уличная сеть, дворы без машин, отделение частной жизни от общественной, благоустроенные пешеходные зоны, архитектурное разнообразие и наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», сегодня на рынке эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы все принципы квартальной застройки учтены только в одном жилом комплексе - «Ривер Парк».
Развитая уличная сеть
В современных микрорайонах уделяется недостаточно внимания автомобильным потокам. Как правило, по периметру жилую зону опоясывает магистраль, а движение внутри микрорайона осуществляется по внутридворовым проездам. Мало того, что это небезопасно, такая система организации движения ограничивает свободный проезд, снижает скорость движения и создает условия для пробок. При квартальной застройке создается плотная сеть перпендикулярных друг другу улиц, передвигаться по которым намного удобнее и быстрее. По этому принципу устроены многие европейские и американские города, количество пробок в которых в разы меньше, чем в сегодняшней Москве.
Дворы без машин
Концепция дворов без машин является продолжением развития плотной уличной сети – все автомобильные потоки выведены за пределы жилых зон, во дворы может попасть только спецтранспорт. Это значительно повышает уровень безопасности на дворовых территориях, делает их более комфортными и приспособленными для прогулок. Подобный подход сегодня декларируется во многих новостройках, однако остальные принципы квартальной застройки в этих проектах не соблюдаются.
Отделение частной жизни от общественной
Для современного российского рынка недвижимости уже давно стал нормой тот факт, что безопасная и охраняемая придомовая территория – это зона, огороженная забором. Однако жизнь за оградой вряд ли можно назвать комфортной с психологической точки зрения. При квартальной застройке внутренний двор образуется стоящими по периметру жилыми корпусами. Доступ в это пространство, как правило, ограничен – сюда могут попасть только жители окружающих двор домов. Во-первых, это гарантия безопасности. Во-вторых, создается некая приватная зона, находиться в которой психологически комфортно. В-третьих, закрытый от посторонних благоустроенный двор дает массу возможностей для социализации – знакомиться и поддерживать дружеские отношения с соседями в такой обстановке гораздо приятнее.
Пешеходные зоны
Еще одной важной частью квартальной застройки становятся пешеходные зоны. В отличие от дворов, закрытых от чужих, они становятся общественными пространствами для всех желающих. Это могут быть парки, бульвары или прогулочные набережные. «В жилом комплексе «Ривер Парк» будет создана не имеющая аналогов в этой ценовой категории прогулочная набережная протяженностью 1,5 километра, - говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Вся первая береговая линия Москвы-реки будет отдана под пешеходную зону с летними кафе, скамейками, беседками и арт-объектами. Причем жители смогут попасть сюда прямо со своей закрытой дворовой территории».
Архитектурное разнообразие
Жилые комплексы, возводимые в формате микрорайонов, заявляют одним из конкурентных преимуществ единый архитектурный стиль. Однако настоящий город не может быть весь построен в общей стилистике. При этом в рамках микрорайона сделать один корпус в другом стиле невозможно – он будет восприниматься как инородный предмет. Получается замкнутый круг. Квартальная застройка позволяет решить эту проблему. Каждый квартал может выглядеть по-разному, но единую концепцию это не нарушит. Наоборот, создаст ощущение живого города.
Инфраструктура в шаговой доступности
Является ли детский сад во дворе дома преимуществом? Несомненно. Именно этот принцип лежит в основе планировки микрорайонов – жилые дома возводятся вокруг инфраструктуры. Но когда речь заходит о квартальной застройке, размещение инфраструктурных объектов на дворовой территории становится недостатком – они нарушают приватность. Однако это не значит, что в жилых комплексах, разделенных на кварталы, инфраструктура будет вынесена на периферию.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:06, 25.08.2015
Количество просмотров: 941
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия495 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия205 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия375 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
