 |
Хорошая новостройка – готовая новостройка
Первый вице-премьер Правительства России Игорь Шувалов заявил, что сейчас наиболее оптимальное время для покупки квартир. И посоветовал россиянам не откладывать с принятием решения. Аналитики компании «Метриум Групп» уверены, что призыв чиновника не сильно повлияет на спрос. Но для тех, кто все-таки решит прислушаться к мнению зампреда, эксперты компании подготовили обзор новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, вкладываться в которые сегодня наиболее безопасно.
«В условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше. Предложений на рынке достаточно, и если люди рассматривают жилье не как инвестиционный инструмент, а как способность удовлетворить свои личные потребности для улучшения жилищных условий, то, наверное, сейчас – это оптимальное время», - приводятся слова Игоря Шувалова на официальном сайте главы Правительства РФ Дмитрия Медведева.
Данное заявление было сделано в последний день августа – месяца, который принес в российскую экономику очередные валютные качели. Курс американского доллара к рублю за этот период вырос на 10,6%, а единая европейская валюта – на 13,4%. Ситуация оказалась схожа с декабрем 2014 года, когда вместе с девальвацией рубля стремительно росла активность покупателей жилья в новостройках.
«Ряд аналитиков уже успели провести аналогию и предсказать возвращение ажиотажного спроса на столичный рынок первичной недвижимости, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако мы считаем, что повторение сценария конца прошлого года вряд ли возможно. Основной объем денег население уже потратило. При этом доходы снижаются, а расходы на жизнеобеспечение – растут. В такой ситуации необходимость улучшения жилищных условий и приобретение жилья отходит на второй план».
Впрочем, призыв Игоря Шувалова может подействовать на тех, кто ждал снижения цен на недвижимость. Как правило, такие люди не верят заинтересованным лицам – девелоперам и риэлторам, но заявление заместителя председателя Правительства России может иметь для них определенный вес. Таким образом, незначительное увеличение спроса все-таки может иметь место.
При этом в текущей экономической ситуации покупателям жилья на первичном рынке нужно быть крайне осторожными. Уже сейчас становится очевидно, что далеко не все игроки смогут пережить период нестабильности и выполнить свои обязательства перед покупателями. Поэтому оптимальным вариантом на сегодняшний день является приобретение квартир в уже сданных новостройках, а также тех проектах, ввод в эксплуатацию которых должен произойти до конца 2015 года.
По оценке специалистов компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в старых границах Москвы предлагаются квартиры в 13 жилых комплексах эконом- и комфорт-класса, корпуса в которых построены, а разрешение на ввод в эксплуатацию уже оформлено или будет вот-вот выдано. В общей сложности в них представлено чуть более 2,6 тыс. квартир, что составляет 35,7% от общего объема предложения в данном сегменте.
На долю проектов с уже полученным РВЭ сегодня приходится 25% объема предложения. Самые доступные по цене квадратные метры продаются в жилом комплексе «Некрасовка-Парк» - от 112 тыс. рублей. На второй позиции идет ЖК «Загорье» с минимальным показателем 126,5 тыс. рублей за «квадрат». И замыкает тройку ЖД МПИ, где стартовая цена квадратного метра составляет 179,8 тыс. рублей. Самая высокая стоимость зафиксирована в ЖК «Вершинино» – 258,6 тыс. рублей за кв. м.
Для того, чтобы стать владельцем квартиры в готовом доме в старых границах Москвы, сегодня необходимо иметь минимум 5,02 млн рублей. В такую сумму обойдется самый доступный по цене лот в ЖК «Загорье». Второе место по этому показателю у ЖК «Некрасовка-Парк» - от 7,13 млн рублей. В ЖК «LIFE-Митинская», занимающем третью строчку, самая доступная по цене квартира обойдется ощутимо дороже – от 9,59 млн рублей. Самая дорогая квартира в готовых новостройках эконом- и комфорт-класса обойдется в 25,72 млн рублей (ЖК на Циолковского).
Доля проектов, которые уже построены, но еще не успели получить разрешение на ввод в эксплуатацию, почти в 2 раза меньше – 10,7% от объема предложения в сегменте эконом- и комфорт-класса. Цены в данной категории новостроек начинаются от 100,3 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость «квадрата» представлена в ЖК «Некрасовка». В остальных проектах прайс-листы начинаются с более высоких показателей: от 175 тыс. рублей за кв. м в МФК «Водный» и от 176,1 тыс. рублей за кв. м в проекте Чертаново Северное, 7Б. В МФК «Фили Град» зафиксирована самая высокая цена – 280 тыс. рублей за квадратный метр.
Лидером по минимальной стоимости квартиры снова оказывается ЖК «Некрасовка» - от 6,23 млн рублей. Следом за ним идет проект 126 квартал – от 7,09 млн рублей. И третье место с небольшим отставанием занимают построенные корпуса в первой очереди ЖК «Ривер Парк». В единственном на сегодняшний день в столице жилом комплексе комфорт-класса, расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от музея-заповедника «Коломенское», цены на квартиры в построенных корпусах начинаются от 7,38 млн рублей без отделки и 7,83 с отделкой. Максимальная цена отмечена в МФК «Фили Град» - 27,95 млн рублей.
«Тем, кто действительно давно планирует решить квартирный вопрос и ждет снижения цен, я бы рекомендовала прислушаться к совету Игоря Шувалова, - резюмирует Мария Литинецкая. – Ценовая политика девелоперов в ближайшее время будет размыта. Новые проекты действительно будут выходить с дисконтом к рынку. Но вкладываться в новостройки на начальном этапе строительства сегодня довольно рискованно, если только у девелопера нет сильного финансового партнера. Самый надежный вариант – это завершенные проекты, уже сданные или готовящиеся к сдаче в эксплуатацию. И в этих жилых комплексах цены точно снижаться не будут».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 14:23, 02.09.2015
Количество просмотров: 1030
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия148 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия273 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия461 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия410 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия205 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
