Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. По сравнению с началом года число предложения сократилось на 6%, относительно 2 квартала - на 18%. При этом зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15% по сравнению с началом года и на 16% относительно 2 квартала. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно.

С января по сентябрь 2015 года рынок элитных новостроек Москвы пополнился шестью новыми проектами, столько же вышло в реализацию за аналогичный период прошлого года. Непосредственно в 3 квартале стартовали продажи в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу». Комплекс премиум-класса возводится в Даниловском районе ЮАО и включает 26 квартир и 12 апартаментов. Еще раньше реализация была открыта в проектах «Рахманинов», «Звонарский», «Резиденция на Всеволожской», «Воробьев Дом» и Palazzo Imperiale. Одновременно последние квартиры на первичном рынке были проданы в ЖК «Литератор» и «Клубном доме на Смоленском бульваре».
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы экспонировалось 44 проекта, совокупный объем предложения оценивается на уровне 925 лотов. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 6%, а относительно июня снижение составило 18%.
По-прежнему наибольшая концентрация элитных новостроек с квартирами наблюдается в Хамовниках (27%), их число остается стабильным на протяжении длительного времени. Второе место делят между собой активно застраиваемые в последнее время Таганский и Тверской районы. Главным же изменением в структуре предложения по расположению следует считать появление новой локации – Даниловского района ЮАО.
Более половины корпусов в элитных новостройках введены в эксплуатацию (+11% относительно начала года). Еще 22% находятся на стадии активного строительства или реконструкции (-9% по сравнению с декабрем). Отделочные работы проводятся в 16% новостроек, а в остальных ведутся работы на начальном этапе.
По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек с квартирами по итогам 3 квартала 2015 года составила 776 700 руб. за кв. м ($11 760 ). По сравнению с началом года зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15%, а относительно 2 квартала – на 16%. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно. Такая динамика цен была спровоцирована как очередным витком курса национальной валюты, так и выходом новых проектов вкупе с сезонным ростом цен по отдельным успешным объектам. Тем не менее, по некоторым мало ликвидным комплексам в январе-сентябре отмечено прямое снижение цен.
В географическом срезе динамика цен с начала года была разнонаправленной. В четырех районах был выявлен спад ценового уровня, наибольший – в Пресненском районе (-27%) ввиду изменения структуры предложения в единственном реализуемом проекте. В остальных московских районах отмечено повышение средних рублевых цен, максимальное пришлось на Хамовники (+46%), где стартовали продажи в «Резиденции на Всеволожском» – эксклюзивном комплексе на так называемой «Золотой миле».

Самые бюджетные предложения на рынке элитных новостроек представлены в следующих проектах:
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (12,3 млн руб. за 51,3 кв. м);
• «Воробьев Дом» (21 млн руб. за 58,2 кв. м);
• Royal House on Yauza (22 млн руб. за 56,24 кв. м);
• «Советникъ» (27,3 млн руб. за 45 кв. м);
• «Садовые кварталы», 2 оч. (27,6 млн руб. за 68,6 кв. м);

Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке, реализуются в нижеперечисленных проектах:
• «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
• Knightsbridge Private park ($19,7 млн за пентхаус 481,2 кв. м);
• Клубная резиденция «Чистые пруды» ($18,6 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
• «Большой Афанасьевский» (12,5 млн за пентхаус 492,6 кв. м);
• «Кленовый DOM» (754 млн руб. за пентхаус 525 кв. м);

Основные тенденции
«Рынок элитных новостроек продолжает пополняться новыми проектами, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Темпы их выхода, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, не снижаются. С начала 2015 года в продажу вышло 6 элитных новостроек, в том числе один проект на «Золотой миле». Адаптируясь к меняющимся экономическим реалиям, рынок элитных новостроек формирует новые тенденции. Так, продолжает расширяться география распространения предложения. Если раньше ареал элитной застройки ограничивался центральными районами города, то сегодня высокобюджетное жилье появляется и на прилегающих к ним территориях других округов. С начала года эту тенденцию поддержал выход проектов в ЗАО (район Раменки) и ЮАО (Даниловский район). Расположение вне центральных районов отражается на ценообразовании и концепции проектов, в результате наблюдается демократизация сегмента и снижение минимального бюджета для входа на рынок.
Кроме того, застройщики с начала года продолжили переход на рублевую систему ценообразования. Сегодня доля проектов, где предлагаются квартиры по долларовым ценам, не превышает трети, хотя еще в начале года таковых было больше половины. С рублевыми ценами экспонируются и все новые проекты. Именно комплексы с ценообразованием в национальной валюте показывают наиболее высокие темпы реализации. Тем же застройщикам, кто предпочитает все еще номинировать цены в долларах, приходится вводить дополнительные скидки, чтобы нивелировать влияние волатильности курса. Смягчение условий реализации квартир в элитных новостройках также стало одной из тенденций года. Практически все продавцы готовы идти навстречу клиентам при предметном интересе к лоту: предлагать гибкие условия оплаты, длительную рассрочку, значительные скидки (до 20%).
Спрос в сегменте остается стабильным. Дело в том, что прослойка потенциальных покупателей высокобюджетных новостроек изначально ограничена, а произошедшие изменения не оказали существенного влияния на их финансовые возможности. Тем не менее, структура спроса претерпела изменения. Теперь покупатели внимательнее подходят к покупке квартиры, предпочитают лоты эффективных планировок и относительно небольшие бюджеты покупок (до $1-1,5 млн). Как следствие, застройщики начали выводить на рынок проекты с более широкой продуктовой линейкой, предлагая квартиры небольших площадей со сравнительно демократичным бюджетом покупки.
В первом полугодии наблюдалось значительное колебание цен. В результате с начала года к сентябрю рублевые цены показали рост на уровне 15%, а долларовые – спад на 6%. Основными причинами изменения стали колебания валютных курсов, а также вымывание наиболее ликвидных и бюджетных предложений с рынка. Непосредственное повышение цен отмечено по ряду наиболее успешных проектов, в то же время более чем в 10 наименее ликвидных проектах было зафиксировано прямое снижение цен».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:46, 09.10.2015 Количество просмотров: 1202
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия416
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия351
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия74
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия66
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия62
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия322
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия550
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия341
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru