 |
Рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек элитного класса Москвы. По сравнению с началом года число предложения сократилось на 6%, относительно 2 квартала - на 18%. При этом зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15% по сравнению с началом года и на 16% относительно 2 квартала. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно.
С января по сентябрь 2015 года рынок элитных новостроек Москвы пополнился шестью новыми проектами, столько же вышло в реализацию за аналогичный период прошлого года. Непосредственно в 3 квартале стартовали продажи в ЖК «Клубный дом на Серпуховском Валу». Комплекс премиум-класса возводится в Даниловском районе ЮАО и включает 26 квартир и 12 апартаментов. Еще раньше реализация была открыта в проектах «Рахманинов», «Звонарский», «Резиденция на Всеволожской», «Воробьев Дом» и Palazzo Imperiale. Одновременно последние квартиры на первичном рынке были проданы в ЖК «Литератор» и «Клубном доме на Смоленском бульваре».
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы экспонировалось 44 проекта, совокупный объем предложения оценивается на уровне 925 лотов. По сравнению с началом года число продаваемых квартир сократилось на 6%, а относительно июня снижение составило 18%.
По-прежнему наибольшая концентрация элитных новостроек с квартирами наблюдается в Хамовниках (27%), их число остается стабильным на протяжении длительного времени. Второе место делят между собой активно застраиваемые в последнее время Таганский и Тверской районы. Главным же изменением в структуре предложения по расположению следует считать появление новой локации – Даниловского района ЮАО.
Более половины корпусов в элитных новостройках введены в эксплуатацию (+11% относительно начала года). Еще 22% находятся на стадии активного строительства или реконструкции (-9% по сравнению с декабрем). Отделочные работы проводятся в 16% новостроек, а в остальных ведутся работы на начальном этапе.
По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек с квартирами по итогам 3 квартала 2015 года составила 776 700 руб. за кв. м ($11 760 ). По сравнению с началом года зафиксирован рост рублевых цен на уровне 15%, а относительно 2 квартала – на 16%. Долларовые цены, напротив, продемонстрировали спад на 6% и 4% соответственно. Такая динамика цен была спровоцирована как очередным витком курса национальной валюты, так и выходом новых проектов вкупе с сезонным ростом цен по отдельным успешным объектам. Тем не менее, по некоторым мало ликвидным комплексам в январе-сентябре отмечено прямое снижение цен.
В географическом срезе динамика цен с начала года была разнонаправленной. В четырех районах был выявлен спад ценового уровня, наибольший – в Пресненском районе (-27%) ввиду изменения структуры предложения в единственном реализуемом проекте. В остальных московских районах отмечено повышение средних рублевых цен, максимальное пришлось на Хамовники (+46%), где стартовали продажи в «Резиденции на Всеволожском» – эксклюзивном комплексе на так называемой «Золотой миле».
Самые бюджетные предложения на рынке элитных новостроек представлены в следующих проектах:
• «Клубный дом на Серпуховском Валу» (12,3 млн руб. за 51,3 кв. м);
• «Воробьев Дом» (21 млн руб. за 58,2 кв. м);
• Royal House on Yauza (22 млн руб. за 56,24 кв. м);
• «Советникъ» (27,3 млн руб. за 45 кв. м);
• «Садовые кварталы», 2 оч. (27,6 млн руб. за 68,6 кв. м);
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке, реализуются в нижеперечисленных проектах:
• «Пречистенка, 13» ($45 млн за пентхаус 1 000 кв. м);
• Knightsbridge Private park ($19,7 млн за пентхаус 481,2 кв. м);
• Клубная резиденция «Чистые пруды» ($18,6 млн за пентхаус за 743,5 кв. м);
• «Большой Афанасьевский» (12,5 млн за пентхаус 492,6 кв. м);
• «Кленовый DOM» (754 млн руб. за пентхаус 525 кв. м);
Основные тенденции
«Рынок элитных новостроек продолжает пополняться новыми проектами, - резюмирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - Темпы их выхода, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, не снижаются. С начала 2015 года в продажу вышло 6 элитных новостроек, в том числе один проект на «Золотой миле». Адаптируясь к меняющимся экономическим реалиям, рынок элитных новостроек формирует новые тенденции. Так, продолжает расширяться география распространения предложения. Если раньше ареал элитной застройки ограничивался центральными районами города, то сегодня высокобюджетное жилье появляется и на прилегающих к ним территориях других округов. С начала года эту тенденцию поддержал выход проектов в ЗАО (район Раменки) и ЮАО (Даниловский район). Расположение вне центральных районов отражается на ценообразовании и концепции проектов, в результате наблюдается демократизация сегмента и снижение минимального бюджета для входа на рынок.
Кроме того, застройщики с начала года продолжили переход на рублевую систему ценообразования. Сегодня доля проектов, где предлагаются квартиры по долларовым ценам, не превышает трети, хотя еще в начале года таковых было больше половины. С рублевыми ценами экспонируются и все новые проекты. Именно комплексы с ценообразованием в национальной валюте показывают наиболее высокие темпы реализации. Тем же застройщикам, кто предпочитает все еще номинировать цены в долларах, приходится вводить дополнительные скидки, чтобы нивелировать влияние волатильности курса. Смягчение условий реализации квартир в элитных новостройках также стало одной из тенденций года. Практически все продавцы готовы идти навстречу клиентам при предметном интересе к лоту: предлагать гибкие условия оплаты, длительную рассрочку, значительные скидки (до 20%).
Спрос в сегменте остается стабильным. Дело в том, что прослойка потенциальных покупателей высокобюджетных новостроек изначально ограничена, а произошедшие изменения не оказали существенного влияния на их финансовые возможности. Тем не менее, структура спроса претерпела изменения. Теперь покупатели внимательнее подходят к покупке квартиры, предпочитают лоты эффективных планировок и относительно небольшие бюджеты покупок (до $1-1,5 млн). Как следствие, застройщики начали выводить на рынок проекты с более широкой продуктовой линейкой, предлагая квартиры небольших площадей со сравнительно демократичным бюджетом покупки.
В первом полугодии наблюдалось значительное колебание цен. В результате с начала года к сентябрю рублевые цены показали рост на уровне 15%, а долларовые – спад на 6%. Основными причинами изменения стали колебания валютных курсов, а также вымывание наиболее ликвидных и бюджетных предложений с рынка. Непосредственное повышение цен отмечено по ряду наиболее успешных проектов, в то же время более чем в 10 наименее ликвидных проектах было зафиксировано прямое снижение цен».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 21:46, 09.10.2015
Количество просмотров: 1193
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия67 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
