 |
На вторичном рынке Москвы развивается нехарактерная для осеннего периода и законов рынка ситуация
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам сентября сразу на 4% и составила 229,15 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился на 5%.
Предложение
На вторичном рынке Москвы объем предложения продолжает оставаться на высоком уровне, несмотря на небольшое сокращение в последние два месяца (минус 2,5% в августе и минус 5% в сентябре). По итогам сентября объем предложения составил 50,9 тыс. квартир. При этом объем предложения квартир экономкласса сократился в сентябре на 4%, комфорт-класса – на 5%, а бизнес-класса – на 6%.
Доля нового предложения (объектов, впервые выставленных на продажу в сентябре) продолжает сокращаться – в сентябре она составила всего 6%.
По типам домов в наибольшей степени сократилось предложение квартир:
• в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности – на 6% к августу;
• в монолитных домах – на 6% к августу;
• в кирпичных домах с большой кухней – на 5% к августу;
• в панельных домах улучшенной планировки – на 5% к августу;
Это объясняется тем фактом, что в условиях сентябрьского нового витка роста курса доллара часть продавцов снимали квартиры с продажи, особенно это было характерно для ликвидных квартир преимущественно среднего ценового сегмента.
Цена
Средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась по итогам сентября на 4% и составила 229,15 тыс. рублей за кв. метр. Такой процент снижения вызван синергией двух факторов:
• снижением цены в каждой из категорий выборки (по типам домов, по округам и районам) в пределах от 0,3% до 5,6%;
• уменьшением в структуре предложения дорогих предложений (квартиры в ЦАО, ЗАО).
Значимое изменение средней удельной цены предложения по классам в сентябре наблюдалось в комфорт-классе (минус 4,4%) и бизнес-классе (минус 4%). Изменение цены в экономклассе по итогам сентября осталось в пределах погрешности.
Фактически в сентябре средняя удельная цена предложения вернулась на уровень декабря 2014 года. В бизнес-классе средняя удельная цена предложения вернулась на уровень января 2015 года.
Снижение средней удельной цены предложения по типологии квартир в сентябре было следующим:
• однокомнатные квартиры – на 1,2%;
• двухкомнатные квартиры – на 1,9%;
• трехкомнатные квартиры – на 4%;
• многокомнатные квартиры – на 4,2%.
В сентябре темпы снижения цены были прямо пропорциональны величине цены квадратного метра в округе (наибольшее снижение отмечено в наиболее дорогих округах).
На вторичном рынке Новой Москвы средняя удельная цена предложения по итогам сентября 2015 года уменьшилась на 2,6% и составила 114,1 тыс. рублей за кв. метр.
«Традиционно сентябрь приносит заметное оживление на рынок недвижимости. Однако в этом году активность покупателей в сентябре была чуть выше, чем в августе, то есть полноценного оживления не произошло. Объем предложения и доля объектов, выставленных на продажу впервые, вместо роста второй месяц подряд показывают снижение. Вместе с тем, по состоянию на сентябрь, цены в рублях по большинству категорий квартир тоже снизились, «откатившись» на уровень декабря 2014 года. Другими словами на вторичном рынке Москвы продолжает развиваться нехарактерная для осеннего периода и законов рынка ситуация», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 22:44, 19.10.2015
Количество просмотров: 832
Страна: Россия
| PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия220 |
| Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства. |
| Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки. |
| Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583 |  |
| Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы. |
| Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105 |
| Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами. |
|
|
