 |
Пять советов для тех, кто сегодня инвестирует в новостройки
Недвижимость в новостройках всегда считалась наиболее надежным и прибыльным активом, в который большинство граждан нашей страны традиционно инвестировали свои сбережения, особенно в периоды экономической нестабильности. При этом, выбирая объект для вложения, необходимо руководствоваться не только общеизвестными факторами о репутации застройщика, локации объекта и юридических особенностях сделки, но и учитывать текущую конъюнктуру рынка, особенно если речь идет о покупке недвижимости в кризис. Эксперты ГК «Лидер Групп» дали пять актуальных советов для частных инвесторов, которые сегодня планируют инвестировать в новостройки.
1. Определить сроки и стратегию инвестирования
Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо определиться с целями и сроками вложения. Если цель инвестора получить максимальную прибыль, то продажу квартиры необходимо планировать не менее чем через 5-7 лет после покупки. Текущий кризис в любом случаем рано или поздно закончится, а вместе с этим увеличится и платежеспособный спрос, который и станет основным стимулом для роста цен. В среднесрочной перспективе можно будет заработать до 35% от вложенных средств.
Если говорить о более коротких сроках – 1-2 года – то основной целью инвестиций в этом периоде будет сохранения собственных сбережений от инфляционных рисков. Учитывая снижающийся платежеспособный спрос, застройщики сегодня увеличивают цены, в основном, по мере повышения строительной готовности домов. Поэтому в краткосрочной перспективе доходность квартиры в новостройке будет невысокой. «Тем не менее, квадратные метры и по сей день остаются наиболее стабильной валютой. Поэтому и сегодня есть покупатели, которые приобретают недвижимость на «время кризиса», чтобы уберечь накопления от инфляции, – рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона.
2. Решить, как будет реализован актив
После того, как вы определились со сроками инвестирования необходимо решить, как данный актив будет реализован в дальнейшем. Вопрос немаловажный – ведь конечный результат любых инвестиций – это получение итоговой суммы в финансовом эквиваленте.
Конечно наиболее удобный для собственника вариант – продажа квартиры через застройщика, поскольку в данном случае он экономит ему массу времени и сил. Кроме того и сам застройщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрее «заселить» дом реальными жителями. Поэтому он будет стараться в минимальные сроки реализовать «инвестиционные» квартиры собственника. Как правило, подобную услугу оказывает большинство застройщиков, однако покупателю все же стоит обговорить данный вопрос на этапе заключения сделки.
3. Инвестировать в проекты комплексного освоения территорий
Наибольший потенциал для роста цен на новостройки есть в крупных проектах комплексного освоения территории (КОТах). В отличие от объектов точечной застройки, которые расположены в уже сформировавшихся и обжитых районах, стоимость квадратного метра недвижимости в КОТах увеличивается не только по мере повышения готовности домов, но и развития проекта в целом. Ведь на территории новых микрорайонов помимо жилых домов возводится еще и социальная, коммерческая инфраструктура, строятся новые дороги, появляются новые рабочие места. Таким образом, застройщик создает комфортную городскую среду, которая и является одним из главных стимулов для роста цены на недвижимость.
4. Выбирать ликвидные квартиры
Для покупателей массового сегмента главным критерием была и остается стоимость объекта. Наиболее удачный вариант для инвестирования с точки зрения последующей ликвидности – квартиры небольшой площади, до 35 кв.м. Компактные студии и «однушки» – это наиболее массовый и универсальный продукт, спрос на который традиционно выше, чем на многокомнатные квартиры. Кроме того, из-за небольшого бюджета покупки подобные лоты доступны широкому кругу покупателей, а значит, собственник сможет быстро реализовать свой актив при необходимости.
5. Найти новостройки с «акционной» ценой
Все знают, что для того чтобы извлечь максимальную прибыль из инвестиции необходимо покупать квартиры в новостройках на старте продаж либо на начальной стадии строительства, при этом желательно – еще и с хорошим дисконтом. «В первую очередь стоит обратить внимание, на новые очереди в уже строящихся крупных микрорайонах, возводимых надежными застройщиками, поскольку в данном случае риски недостроя меньше, – советует Дмитрий Пантелеймонов. – Кроме того, учитывая высокий уровень конкуренции между проектами, и относительную стабилизацию стоимости жилья на низком уровне, выходящие в продажу новые объекты, скорее всего, будут иметь очень привлекательные «акционные» цены. Поэтому сейчас инвесторам нужно внимательно следить за рынком и не упустить момент для того, чтобы выгодно «зайти» в проект. Правда, при этом покупать надо, что называется, не теряя головы: квартиры в качественных проектах и у проверенных застройщиков.»
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК «Лидер Групп»
Добавлен: 15:17, 29.03.2016
Количество просмотров: 696
Страна: Россия
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия203 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия80 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия394 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
