Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек Новой Москвы в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. С начала года объем предложения сократился на 18,1%. Средняя цена квадратного метра уменьшилась на 1,2%.

За первое полугодие 2016 года на первичный рынок Новой Москвы вышел всего один новый комплекс – ЖК «Ирландский квартал» (вторая очередь строительства проекта «Остров Эрин»). Объект расположен в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе в дер. Раево (ТАО). Официальные продажи начались во втором квартале 2016 года. В малоэтажном доме предлагаются квартиры без отделки площадью от 35,3 до 84,7 кв. м. Бюджет покупки варьируется от 1,9 до 5,1 млн руб.
Во втором квартале возобновилась реализация квартир в городе-парке «Переделкино Ближнее» (6-я фаза). Продажи были приостановлены в начале года по причине ввода корпусов в эксплуатацию.
В 10 проектах за полугодие предложение пополнилось новыми корпусами: ЖК «Андерсен», «Татьянин Парк», «Борисоглебское», «Новое Бутово», «Первый Московский», «Новая Звезда», «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и «Внуково-2016». Одновременно за отчетный период первичные продажи были завершены в двух проектах: ЖК «Николин парк» и «Изумрудный».
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 35 проектов, в которых насчитывалось около 7 300 квартир. С начала года объем предложения сократился на 18,1%. Наибольшее снижение отмечено в первом квартале (-14,5%) по причине закрытия продаж в нескольких корпусах крупных проектов. Во втором квартале выборка сузилась на 4,2%.
Территориально с начала года структура предложения осталась практически неизменной. Превалирующий объем сосредоточен в НАО – 80,7% (-0,1 п.п.). Оставшаяся часть приходится на ТАО – 19,3% (+0,1%).
С декабря 2015 года выборка квартир, структурированная по этажности корпусов, претерпела изменения. Старт продаж в высотных корпусах способствовал росту предложения данной категории на 9 п.п. – до 62%. Процент квартир в домах средней этажности, напротив, сократился на 7 п.п. до 17%. В наименьшей степени изменилась доля жилья в малоэтажной застройке (-2 п.п.), в июне она составила 21%.
В корпусах на этапе монтажа этажей в 1 полугодии предлагалось 37,9% квартир (+4,1 п.п.), на стадии отделочных работ – 32,4% (-12,4 п.п.). Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов в нескольких проектах способствовало росту доли лотов в готовых домах до 17,1% (+6,3 п.п.). Квартиры в объектах на начальном этапе строительства заняли 12,6% (+2,0 п.п).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 104 430 руб. За полугодие она уменьшилась на 1,2%. Снижение обусловлено главным образом изменением структуры предложения. При этом почти в трети проектов был зафиксирован рост цен.
В Новомосковском округе квадратный метр подешевел в среднем на 1,7% – до 113 355 руб., в Троицком, напротив, вырос в цене на 4,4% (67 200 руб.)
Тройку проектов с самыми доступными предложениями в июне 2016 года составили:
• «ЖК «Ирландский квартал»: 35,3 кв. м – 1,90 млн руб.;
• эко-район «Борисоглебское»: 34,8 кв. м – 1,96 млн руб.;
• ЖК «Баркли Медовая долина»: 24,2 кв. м – 2,12 млн руб.;
За счет роста нового предложения с дисконтными ценами средний бюджет покупки с начала года сократился на 2,6% до 6 млн руб. «Однушка» и «двушка» подешевели в среднем на 2,8% и 4,8% соответственно (до 4,4 и 5,9 млн руб.). Средняя стоимость трехкомнатных квартир осталась практически неизменной – 10 млн руб. (+0,1%).
Основные тенденции
«По итогам первого полугодия 2016 года на рынке Новой Москвы наблюдалась невысокая девелоперская активность, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За отчетный период в реализацию вышел всего один комплекс, который фактически является новой очередью уже реализуемого проекта «Остров Эрин». С начала года объем предложения сократился на 18,1%, основное снижение было зафиксировано в первом квартале (-14,5%). Главной причиной послужило закрытие продаж ряда корпусов сразу в нескольких крупных проектах. Также влияние оказал всплеск покупательского интереса в начале года, связанный с неопределенностью относительно дальнейшего продления программы государственного субсидирования ипотечной ставки.
За полугодие средний уровень цен уменьшился на 1,2%, и по итогам июня 104 430 руб. за кв.м. Прямое снижение стоимости квартир произошло только в единичных проектах. При этом во многих комплексах отмечено повышение цен. Но выход новых корпусов на начальном этапе строительства не позволяет среднему ценовому уровню расти. Жесткая конкуренция, в том числе и со стороны новостроек в старых границах Москвы, заставляет застройщиков еще более взвешенно подходить к ценообразованию.
В то же время сохраняется тренд к сокращению бюджета покупки. Если в начале года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 4,5 млн руб. при площади 39,8 кв. м, то по итогам июня она снизилась до 4,4 млн руб. за 38,9 кв. м. По двухкомнатным квартирам коррекция еще более показательна. В декабре прошлого года средний двухкомнатный лот выставлялся за 6,1 млн руб. при площади 61,5 кв. м, а в июне 2016 показатель сократился до 5,9 млн руб. за 61,3 кв.м.
Все большее распространение на рынке новостроек Новой Москвы получают квартиры с отделкой. За отчетный период их доля выросла с 11% до 15% за счет выхода новых корпусов в ЖК «Испанские кварталы», «Бунинские луга», «Переделкино Ближнее» и «Внуково-2016». Подобный формат жилья пользуется стабильным спросом у покупателей, поскольку позволяет минимизировать денежные и временные затраты на ремонт квартиры.
Существенная доля сделок на рынке новостроек Новой Москвы совершается с привлечением ипотечных средств. Это побуждает многих застройщиков в сотрудничестве с банками-партнерами разрабатывать специальные программы кредитования на более выгодных, чем в среднем по рынку, условиях. Кроме того, важным событием первого полугодия стало снижение Банком России ключевой ставки до 10,5%. Результатом такого шага должно оказаться сокращение ипотечных ставок основными игроками рынка, что сделает жилищное кредитование более доступным для потенциальных покупателей».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 13:05, 16.07.2016 Количество просмотров: 875
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия90
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия314
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия76
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия68
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия60
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия411
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru