Минимальный бюджет покупки в некоторых городах Подмосковья во втором квартале снизился почти на треть
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в июне 2016 года уменьшилась на 0,7% и составила 84,5 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения в целом по области практически не изменился и составил в июне 45,8 тыс. квартир. В июне 2016 года, также как и в предыдущем месяце, средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Московской области уменьшилась преимущественно лишь за счет изменения структуры предложения (немного уменьшилась доля предложения в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья). При этом изменение цены по каждому из поясов удаленности по итогам месяца находится в пределах погрешности. Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности в июне 2016 года составила: • в ближнем Подмосковье – 98,316 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности); • в среднем Подмосковье – 74,122 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности); • в дальнем Подмосковье – 54,892 рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности). Однако по отдельным локациям отмечено уменьшение цены по итогам месяца: • Одинцово – минус 1,6% (в мае на фоне снижения объема предложения в этом городе цена предложения увеличилась, а в июне скорректировалась в соответствии с уровнем спроса); • Электросталь – минус 1,7%, в этом городе цена предложения держалась на одном уровне в течение 3-х месяцев; • Серпухов – минус 1,5%, здесь несколько месяцев наблюдалось небольшое повышение цены, несмотря на растущий объем предложения, что шло вразрез с общерыночными тенденциями. В июне же цена начала все-таки корректироваться в соответствии с ожиданиями покупателей. Также как и по отдельным локациям, в рамках месяца происходит точечная коррекция цены по типам домов (в разные месяцы по разным категориям). В июне значимое изменение цены отмечено в категории «хрущевок» (минус 1,7%) и панельных домах улучшенной планировки. Однако если посмотреть на изменение цены по типу дома за год (июнь 2016 к июню 2015), мы видим, что цена предложения в наиболее современном жилом фонде (монолитные дома и панельные дома улучшенной планировки) снизилась в меньшей степени по сравнению с остальными категориями: • в панельных «хрущевках» – на 14%; • в кирпичных домах с малой кухней – на 14%; • в панельных домах с малой кухней – на 13%; • в кирпичных «хрущевках» – на 13%; • в панельных домах типовой планировки – на 13%; • в кирпичных домах с большой кухней*– на 12%; • в панельных домах улучшенной планировки – на 9%; • в монолитных и монолитно-кирпичных домах – на 8%. Необходимо отметить, что картина по отдельным городам Московской области в данном случае может несколько отличаться в соответствии со структурой и состоянием жилого фонда каждого города. Объем предложения в целом по области по итогам июня 2016 года практически не изменился (минус 0,4%) и составил 45,771 тыс. квартир. При этом в ближнем поясе Подмосковья объем предложения сократился на 1,8%, а в поясах среднего и дальнего Подмосковья, наоборот, увеличился на 1,7%. Это свидетельствует о том, что основной объем сделок в июне осуществлялся в поясе ближнего Подмосковья, а также в городах среднего пояса удаленности с наилучшей транспортной доступностью. Помимо транспортной доступности на уровень спроса и соответственно динамику цен влияют развитость и самодостаточность каждого города (обеспеченность всей необходимой инфраструктурой, наличие рабочих мест). Средняя удельная цена предложения уже несколько месяцев подряд корректируется преимущественно за счет уменьшения доли предложений в наиболее дорогом ближнем поясе Подмосковья. При этом стоит отметить, что по итогам второго квартала в большинстве городов ближнего и среднего Подмосковья уменьшился минимальный бюджет покупки от 200 до 800 тысяч рублей. Так, на вторичном рынке в Королеве предлагаются однокомнатные квартиры стоимостью от 1,9 млн рублей, в Пушкино, Домодедово и Подольске – от 1,4 млн рублей, в Щелково и Балашихе – от 1,3 млн рублей, в Люберцах – от 2,3 млн рублей, в Жуковском – от 1,5 млн рублей. «Так же, как и на вторичном рынке Москвы, в Подмосковье в течение последних месяцев происходит коррекция цены в основном по наименее ликвидным предложениям. Лето традиционно является благоприятным периодом для покупателей квартир, когда в спокойном режиме можно выбрать наиболее оптимальный вариант и поторговаться с продавцом. К тому же, в последние месяцы сократился разрыв между ипотечными ставками для первичного и вторичного рынков, и часть покупателей, планировавших купить новостройку, может купить готовую квартиру на вторичном рынке, сделать со временем ремонт на свой вкус и не арендовать квартиру на период ожидания строительства новостройки», – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.
3 декабря 2024 года на острове Пхукет) состоялось закрытое вечернее мероприятие девелопера Metrics Development Thailand, приуроченное к старту нового объекта премиум-класса застройщика
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Рассматривая предложение КИМ о рефинансирование договоров проектного финансирования в других банках вместо изначально их предоставивших, потенциально даст возможность снизить себестоимость строительства и строить дополнительно инфраструктурные и социальные объекты.
Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете.
Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию.
Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами.
Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости.
Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию.
